1、 - 1 - 房 屋 买卖合同 出卖人： 买受人： - 2 - 出卖人 （以下简称甲方） ： ； 证件类型：【居民身份证】，证号： ； 【 单位 】 ： ； 通讯地址： ； 联系电话： ； 出卖人 ： ； 证件类型：【居民身份证】，证号： ； 【 单位 】 ： ； 通讯地址： ； 联系电话： ； （出卖人为多人时，可相应增加） 买受 人 （以下简称乙方） ： ； 证件类型：【居民身份证】，证号： ； 【 单位 】 ： ； 通讯地址： ； 联系电话： ； 买受 人： ； 证件类型：【居民身份证】，证号： ； 【 单位 】 ： ； 通讯地址： ； 联系电话： ； （买受人为多人时，可相应增加） 根
2、据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 、中华人 - 3 - 民共和国物权法 等 有关法律、法规和本市相关规定， 出卖人、买受人双 方本着平等自愿和诚实信用原则， 就房 屋 买卖相关内容协商达成一致意见，签订本 二手 房 屋 买卖合同 。 第一条 房屋基本情况 1 所售房屋 （以下简称“该房屋”）登记 坐落为： 淮北市 三期 濉河花园 43栋 704 号 。 该房屋 为 【 高层 】 ,房屋情况：毛坯 。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 9 层，所在楼层为第 7 层，建筑面积 101.24 平方米 ， 套内面积 平方米 ，土地使用期限 。 2该房屋登记用途为【住宅】【办公】【商业
3、】【其他： 】。 第二条 房屋权属情况 1 该 房屋 所有权人 ： _， 房屋 所有权证号 ： _暂无 _。 2. 土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以 _(出让或划拨 )方式获得。土地使用权证号 （暂无，办理中） 为： _，土地使用权年限自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日止。 3. 该房屋性质为 （ 商品房 还是 经济适用房 ？） 。 4. 该房屋的抵押情况为未设定抵押。 第三 条 过户手续办理 情况 因房产证 、 土地使用证尚在办理过程中 ,目前还不能办理过户手续 ,待甲方房产证 及 土地证办理完毕后 ,双方再办理过户手续 。 1. 本房屋房产证 、 土地证由甲方负责办理 ,其
4、中办理房产证 ,土地证的费用由乙方全部承担 , 2. 房地产证办理完成后 ,根据乙方要求的时间 ,甲方随时配合产权过户 。 过户产生的各类费用由乙方全部承担 。 3. 房地产证办理及过户费用不包含在本房屋买卖价款之中 。 4. 甲方 购房合同交于乙方 。 第四 条 出卖人对房屋权利状况承诺 甲方 保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实。保证该房屋没有产权纠纷，转让该房屋 不存在法律上的障碍， 因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方 承担相应责任 。 - 4 - 第五 条 房款支付 1. 房屋价款 买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备及相关物品）成交价
5、款为人民币￥ 元（大写： 元整）。 2. 支付时间和方式 签订本合同时， 乙方一次性支付 给 甲方该房款 28.8 万元整 。 具体付款方式为银行转账，双方协商。 甲方在收款时应向乙方出具收据。 因甲方 暂 无房屋产证， 将对付款和合同内容 进行委托公证。 第六 条 房屋交付 时间 及有关事项 1. 甲方在乙方将该房屋 价款（合计 万元整）付清后，将房屋交付给乙方。 甲方完成房屋交付 后 ，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。 2. 为保障该房屋的交付、户籍迁出以及供暖、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下： 。 第七 条 违约责任 签约当事人违约的，应依法承担 违约 责任
6、。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除责任。 （一 ） 房屋权属转移 的 违约 责任 在 甲方房产证及土地证办理下来后，如因甲 方个人原因， 未能按时 与乙方办理过户手续， 导致乙 方不能取得 房屋所有权证， 未能完成房屋权属转移登记的， 乙方有权利解除合同， 甲方即责任方 应当承担违约责任 ； 1 属于 出卖人 即甲方 责任的 （甲方悔约） ，买卖双方同意按照下列方式处理： 乙方有权解除合同。乙方 解除合同的，自 乙方 解除合同通知书到达之日起 10 日内， 甲方 应退还买受人已付全部价款，并自买受人付款之日起，按照 3% 利率给付利息；同时，甲方 按照全部房价款的 100 向买受
7、人支付违约金。 造成乙方其它损失的，甲方 另行依法承担赔偿责任 。 2 属于 买受人 即乙方 责任的 （乙 方悔约） ，买卖双方约定如下： 。 （二）甲方再转卖的 违约 责任 本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙 方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起 2日内退还买方全部已付款， - 5 - 并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 （二 ）其他 违约 责任 。 第八 条 本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决。协商不成的，按照下列方式解决： 1. 提交仲裁委员会仲裁。 2. 依法向房屋所在地人民法院起诉。 第九 条 本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。 对本合同中未约定或约定不明的内容，当事人可根据具体情况签订书面补充协议。（补充协议见附件 二 ） 合同附件与本合同具有同等法律效力。 第十 条 本合同及附件共 页 ，一式 份； 出卖人 1 份、买受人 1 份 ,公证一份 ， 。 - 6 - 甲方 （签字或盖章）： 电话： 签订时间： 年 月 日 乙方 （签字或盖章）： 电话： 签订时间： 年 月 日 签订地点： 安徽省淮北市 - 7 - 附件一 双方复印件粘贴处 附件二 补充协议 （本页内容 控制在一个页面）
