项目施工总承包合同.docx

1、第 1 页 /共 17 页 合同 编号： 项目 施工总承包合同 发包方（甲方）： ； 承包方（乙方）： ； 合同订立时间： 年 月 日 ； 合同订立地点： ；第 2 页 /共 17 页 目 录 第一部分 协议书 . 3 一、工程概况 . 3 二、承包范围 . 3 三、合同工期 . 3 四、质量标准 . 3 五、合同造价 . 3 六、合同文件组成及解释次序 . 4 七、合同生效 . 4 第二部分 合同条款 . 5 一、合同条款 通用条款 . 5 同国家通用条款 略 . 5 二、合同条款 专用条款 . 5 23、现场人员 . 5 24、图纸 . 5 25、工期要求 . 5 26、质量标准 . 6

2、27、甲供材料、设备 . 8 28、计价办法 . 8 29、合同价款支付 . 9 30、合同份数 .10 第三部分 房屋建筑工程质量保修书 . 11 附件 1： 承包范围界面分划分表 .15 附件 2：项目全成本科目明细表 .16 附件 3：双方已确认的产品配置标准 .16 附件 4：廉洁承诺书 .17 第 3 页 /共 17 页 第一部分 协议书 发包方 (以下简称甲方 )： ； 承包方 (以下简称乙方 )： ； 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法及本工程的具体情况签订本补充合同，作为对双方的 天门华鸿公园天下建设工程施工合同

3、 补充。本补充合同与原合同不一致之处，以本补充合同（以下简称本合同）为准。 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、建筑面积： 总建筑面积 。 二、承包范围 包括项目建 设 过程中的前期费、大市政管网工程、主体建筑安装工程（除户内 全 装修）、景观工程、公共配套设施建设、工程建设其它费用（除 奖 励） 、 报批版非临建样板房售楼处（除精装部分） 。具体界面详附件 1： “ 承包范围 界 面 分划分表”及 附件 2“ 项目 全成本科目明细表” 。 三、合同工期 1、计划开工日期： 20 年 月 日，（按专用条款约定执行）。 2、计划竣工日期： 20 年 月 日。 3、工期总日历天数：

4、天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。各节点具体时间详见专用条款。 四、质量标准 本工程质量标准为：合格，具体详见专用条款。 五、合同造价 合同暂定造价为： 人民币（大写）： 元整 （￥ 元） ； 总 建筑面积 单方 ： 元 /平米； 第 4 页 /共 17 页 六、合同文件组成及解释次序 构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下： 1、本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议； 2、本合同的协议书； 3、 中标通知书（如果有） 4、 本合同的专用条款； 5、本合

5、同的附件； 6、本合同的通用条款； 7、现行标准、规范、技术要求和有关技术资料； 8、图纸； 9、经双方认可的投标书； 10、招标文件及招标文件补遗。 七、合同生效 本合同经双方法定代表人或其委托代理人在下面签署并加盖公章后生效。 甲方：（公章） 乙方：（公章） 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 经办人： 帐号： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 第 5 页 /共 17 页 第二部分 合同条款 一、合同条款 通用条款 同国家通用条款 略 二、合同条款 专用条款 23、现场人员 23.1 甲方代表：甲方驻工地

6、代表为 （ ） 。 23.2 乙方代表：乙方驻工地代表为 （ ） 。 23.3 监理单位： ， 按国家监理条例履行监理职责。 23.4 总监： 指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。 24、图纸 24.1 甲方向乙方提供图纸 套 (含制作竣工图所用图纸 套 )。 25、工期要求 25.1 开工日期：各单位工程的具体开工日期按下述第 项约定确定： （ 1）以发包人发出的开工通知为准。（ 2）以发包人批准的开工报告为准。 25.2 工期目标按以下约定执行，如发包人另有书面要求的，以发包人书面通知要求为准： 期块 计划开工日期 开工至 0.00完工工期 开工至销售形象进度工期 开工至

7、结构封顶工期 开工至外架全部落地 开工至分户验收 竣工备案日期 集中交付 备注： 1、销售形象进度是指 （完成至 层封顶 ） 。 2、 节点奖罚按 发包人已发布的“ 总包 节点质量品质奖罚制度 ” 执行 。 第 6 页 /共 17 页 3、以上 工期控制时间按照日历天计算，且包含国定假日、农忙及恶劣天气影响。如果甲、乙双方在项目进行中对以上节点重新约定，以双方最新约定的结论为准。 4、以上开工时间均为暂定开工时间，发包人可根据所在市场销售情况对暂定开工时间进行调整，前后浮动不超过 90 天，承包人承诺服从发包人要求的时间进场施工，并已在报价中考虑由此产生的一切费用。 5、甲方根据市场营销要求，

8、如增加样板区乙方须无条件配合。 本项目约定的样板房移交至精装的日期为： ，（ 移交精装标准 （ 抹灰完成，门窗附框安装完成 ， 场地清理干净、标高线轴线弹设完成、施工水电到位 ） ； 如由承包人施工的 景观 展示区（景观、看房通道）完成日期为： ；本约定节点日期按一级节点进行考核。 26、质量标准 26.1 本工程质量： 按下述第 种方式约定确定； （ 1）本工程质量标准： 合格。 （且满足 26.2 条款 要求） （ 2）本工程质量标准： 工程施工质量为优质工程 ,并取得当地省、市 / 杯优质结构工程奖，申报并评选为 / 杯优质工程奖。 26.2 甲方对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：

9、下表要求高于国家标准的 ,按下表执行 : 检查项 检查内容 标准 现浇结构工程 截面尺寸 5， 8mm 平整度 0,8mm 垂直度 0,8mm 层高 极差 0， 15mm 砌体结构工程 表面平整度 0,8mm 垂直度 0,5mm 外门窗洞口尺寸偏差 10， 10mm 抹灰工程 表面平整度 0,4mm 墙面垂直度 0,4mm 阴阳角 0,4mm 开间 /进深 15， 15mm 门窗框大小头 0,5mm 毛坯地面 地面平整度 0,5mm 净高 -15,/mm 第 7 页 /共 17 页 墙地砖粘贴 表面平整度 0， 3mm 垂直度 0， 2mm 阴阳角方正 0， 3mm 安装工程 座便预留排水管孔

10、距偏差 -20， 20mm 开关距门洞口距离 150200mm 同一室内底盒标高极差 0， 10mm 26.3 移交精装修单位的楼层其交付界面必须达到毛坯房交付标准，并且乙方完成自检后，经甲方依据 工程所在 地一户一验的相关要求实施移交验收。 26.4 乙方毛坯房界面移交装修分包后，由于结构质量引起的后期装修质量问题，由甲方、监理共同认证为准，一切经济索赔由乙方承担。 26.5 施工过程中，如果乙方不履行配合义务，有充分证明其对施工质量不履行自检责任的，发现一次，扣除违约金 1000 元。未经监理验进入下道工序的，均对承包人责任人处以 500元 /次的处罚。严格分部分项隐蔽工程验收制度，未执行

11、分部分项隐蔽验收的按每个作业段1000 元 /次进行罚款；非隐蔽工程的分部分项验收，按缺一次 500 元的标准进行处罚。其它 处罚条款 按附件 5：“华鸿集团质量、进度、安全文明施工管理处罚准则”执行。 26.6 样板引路清单：模板工程、钢筋安装、墙体砌筑、屋面瓦、内墙面粉刷、屋面防水找平层、防水层，铝合金门窗安装，卫生间和厨房楼面管道洞口封堵、室内防水；外墙孔洞封堵、面砖铺贴、外墙粉刷、地坪浇筑、地砖铺贴、栏杆安装、外墙保温、装饰线条安装、电梯前室精装修、交房标准样板房、景观样板等 。未按样板引路要求执行的，按 2万元 /项进行处罚。 26.7 需甲方评审的施工方案 26.7.1 需 评审

12、的施工方案清单： （ 1）施工组织设计 （ 2）测量方案 （ 3）雨季施工方案 （ 4）冬季施工方案 （ 5）桩基施工方案 （ 6）基坑支护施工方案 （ 7）地下防水施工方案 （ 8）混凝土施工方案 第 8 页 /共 17 页 （ 9）钢筋施工方案 （ 10）模板施工方案 （ 11）砌筑施工方案 （ 12）脚手架施工方案 （ 13）屋面工程施工方案 （ 14）装修施工组织设计 （ 15）成品保护施工方案 （ 16）设备专业施工组织设计 （ 17）钢结构施工方案 （ 18）石材幕墙施工方案 （ 19）其它应提供的或甲方、监理要求的方案 项目有涉及到 上述施工方案 的 ，承包人不编制或不按 施工方

13、案执行，处 2 万元 /项罚款。 其它关于质量、进度、安全管理按华鸿集团质量、进度、安全文明施工管理处 罚细则 执行。 27、甲供材料、设备 无 28、计价 办法 28.1 合同计价方式 ： 按 总 建筑面积 （ 元 /M2） 包干使用 ，建 筑 面积计算按“建发 2014448 号 结算，以专业测绘单位出具的成本为准 。 价格还包括了设计变更、签证、人材机的涨跌价、施工扰民（周边居民无理要求和赔偿、属甲方的公共关系处理除外）及其它市场变化和 (除不可抗力外 ) 的风险。 价格 还 包括 ： 28.2 会所或物业用房作为售楼处 、营销三宝方面 约定 ： 1） 会所或物业用房作为售楼处的，硬装超

14、过 2000 元 /M2 的，超出部分费用由发包人承担； 2）展示区景观： 如 景观 展示区由发包人另行发包的， 规模 按建筑面积 5 万平米以下不超过 2000 平米， 5 10 万平不超过 4000 平米， 10 万以上不超过 6000 平米 设定。 单方 统一以 1000 元 /平米的造价从 承包 总价中 扣 出 ，实施时 的 成本节超均由发包人自行承担 。 规第 9 页 /共 17 页 模上 如超出面积规模，发包人按超出面积 *价差以签证形式签发给 承包人 。示例： 6 万平的盘， 景观单方指标 800 元 /平米 ， 实际 景观 示范区 为 4600 平米 。 计算： （ 4600

15、4000） *（ 1000 800） 12 万元。 本项如发生，在开盘后的 1 个月内双方办理签证进行签认。 如展示区景观由承包人施工，后期货量区可以使用的由承包人承担，包括乔木移植。如是拆除的，相应部分（建造、拆除费用）由发包人承担； 28.3 总包配合管理费的计取：对于甲方进行分包的展示景观、样板房售楼处精装修工程 ， 双方同意总包配合管理费按甲方专业分包工程结算价的 5%计取，其中总包管理费为2%、总包配合费为 3%。 管理内容：包括统一协调进度、质量、安全文明 施工 管理、分包竣工资料的整理和归档； 配合内容至少包括：提供水电接口，由分包挂表按实收取； 提供 分包作业工作面、 提供必要

16、的材料器材放置场地 ，统一外运由分包清理至指定地点的分包建筑垃圾 ； 28.4 临时 建造的 样板房、售楼处（除精装部分 的全部 ），按 2500 元 /建筑平米包干 （不区分 设计类型、 位置、 基础条件、 环境等条件） ，价格包括了 设计、 建造、后续的 拆除、清理 及 现场影响恢复等所有费用。 发生时以签证的形式办理。 29、合同价款支付 29.1 工程进度款的支付 序号 支付项目 /节点 支付比例 支付规则 1 前期费用 0.00% 由发包人办理的，自首期进度款始，按实扣除。 2 桩基工程 15.00% 按完成的根数支付 3 地下室主体结构 15.00% 每月按完成的建筑面积支付 4

17、主体结构 20.00% 每月按完成的建筑面积支付 5 砌体 5.00% 每月按完成的建筑面积支付 7 内外粉刷 5.00% 按外架拆除楼层的建筑面积每月支付 8 楼地面 2.00% 每月按完成的建筑面积支付 9 外墙装饰 3.00% 各栋按建筑面积计算，每栋再按完成百分比计算（每 月支付） 10 电梯安装完成 5.00% 按报验的电梯百分比支付。 11 公共部位装修 5.00% 每月按装修完成 对应楼层 的 地上 建筑面积 比例 支付 第 10 页 /共 17 页 29.2 结算款 结算款 总建筑面积 *单价 +范围增减 30、合同份数 本合同一式 4 份，甲方 2 份、乙方 2 份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作诚信原则，友好协商解决。 12 景观及室外配套工程 5.00% 路基完成支付 1.5%，乔灌木完成支付 1.5%，按完成的百分比计算；配电房报验支付 2%； 13 工程预验收 5.00% 涉及合同价格调整的，在此节点时完成确认。总进度款进行增减调节后支付。 14 竣工验收备案后 10.00% 15 二改完成后 2.00% 16 质保金 3.00% 按 2 年分摊，每年支付 1.5%。或开具 等额 保函后，于 二改完成后支付。 合计 100.00% 注：房开代为支付工程款项，在当期支付的工程款中扣除