物业委托管理经营合同.doc

1、 第 1 页 共 7 页 物业委托管理经营合同 第 2 页 共 7 页 甲方（委托方）： 居民身份证号码： 通讯地址： 联系电话： 乙方（受托方）： 统一社会代码： 通讯地址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成本合同，以兹共同遵照执行。 1. 托管物业（房屋及附属设施）概况 1.1 托管物业位于 号楼 室，建筑面积为 平方米，成交总价为 元。 1.2 托管物业须按照乙方的要求完成酒店客房标准装修，乙方负责配置下列附属设施： 1.2.

2、1 电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。 1.2.2 家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。 1.3 托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证之要求。 2. 托管物业经营 名称及 模式 托管物业经营的名称为： XXXX（公寓 -酒店）； 经营模式为：度假式公寓 -酒店出租经营。 3. 托管经营权限 3.1 乙方对托管物业 享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规划和方案 ; 3.2 乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方 ; 3.3 乙方享有

3、托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权利； 3.4 乙方有权自主成立管理、服务团队； 3.5 乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。 4.托管经营期限 4.1 托管经营的期限自 2019年 03月 01日至 2029年 2月 28日。 4.2 甲方应在 2018年 09月 01日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给乙方。托管物业的交 付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。 4.3 甲乙双方同意自甲方交房之日起 180天为此项目的装修期，在此装修期内乙方无需向甲方支付租金。 4.4 托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营的，同等条件下乙方享有优先缔约权。

4、 5. 经营收入分成及支付方式 第 3 页 共 7 页 5.1 本合同的委托管理期限分 3个阶段： 2018年 9月 1日至 2019年 2月 28日在本合同中称之“装修免租期” 2019年 3月 1日至 2024年 2月 28日在本合同中称之“固定收益期” 2024年 3月 1日至 2029年 2月 28日在本合同中称之“分成收益期” 固定收益期： 第一年，乙方无需向甲方支付租金。 起止时间为： 2019年 3月 1日 -2020年 2月 28日； 第二 年至第五 年收益： 成交价 *5%；年租金【 ： 】，大写： 万 仟 佰 拾 圆 整。 起止时间为： 2020年 3月 1日 -2024年

5、 2月 28日； 分成收益期： 第六年至第十 年收益： 按税后营业净额的 60%支付给甲方作为收益 ,乙方收取 40%成作为经营管理费用。 起止时间为 :2024年 3月 1日 -2029年 2月 28日 ; 税后营业净额的解释 :指乙方扣除 物业管理费以及 与销售额有关的任何营业税、向顾客收取的增值税额 (即销项税额 )、消费税及其附加之外的销售总额 ,但下述项目及类似款项均不计入税后营业净额中 : (1)乙方会员卡及充值卡所产生的销售收入 ； (2)代第三方收取的任何款项 ,例如第三方预付卡 ； (3)广告收益 ； 5.2 支付时间：年租金除以 12为月租金，乙方每个月 20日（如遇非工作

6、日，则顺延付款）向甲方支付下月租金收益。 5.3 甲方收款前五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁 发票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，甲方应协助乙方办理并提供相应材料，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除。 5.4 甲方账户信息： 收款户名： 账号： 开户行： 5.5 支付完成后，乙方以短信、电话的方式，通知甲方确认。自收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。若乙方发出通知七日后，甲方未予回 复的，视为甲方已经确认收讫。 6. 费用承担 6.1 甲方承担运营所产生的以下费用： (1) 物业房产等政府税费及因甲方原因产生的滞纳金等 ; (2) 有线电视初装费、宽带初

7、装费； 第 4 页 共 7 页 6.2 乙方承担运营所产生的以下费用： （ 1）水费、电费等能源费用 （ 2）托管经营的人力成本费用 （ 3）营业税及附加 （ 4）家具及电器等设备维修及保养费 （ 5）物业管理费 （仅固定收益期乙方承担） （ 6）每套房屋两套乙方标准的布草、巾类的配置费用 （ 7）布 草、巾类洗涤费用 （ 8）经营中的易耗品费用 （ 9）托管经营的广告费用 6.3 托管经营期间，如果托管物业遇市政或物业管理公司要求，需统一改装 基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费由甲方承担。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方托管经营活动的开

8、展。 7. 免费入住 每年 10间夜免费入住是指甲方每年在非节假日可凭业主身份证明享 10日免费入住本希尔顿欢朋酒店。 8. 托管物业（房屋及附属设施）的维护 8.1 托管经营期间，因托管物业的附 属设施自然折旧需要维修或重置的，由甲方承担费用。 8.2 托管经营期间，因乙方使用不当或管理不善造成的物业附属设施意外损坏或减少的，由乙方负责维修或重置，费用由乙方承担。 9. 双方的权利和义务 9.1 甲方的权利和义务： 9.1.1 甲方有权按约定及时收取租金。 9.1.2 甲方应按约定及时将符合本合同第 1条所要求标准的托管物业交付给乙方，并保证在整个托管经营期内附属设施配备齐全、质量合格、能正

9、常使用。 9.1.3 甲方不得将与托管经营无关的私人物品留 存在托管物业内，否则该物品的遗失、损坏等损失，由甲方自行承担。 9.1.4 甲方应保证其对托管物业拥有合法有效并能完整授予乙方的使用权，保证在整个托管经营期内，乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理经营托管物业，不受非法干涉、侵犯。如发生关于托管物业产权、债务方面的各类纠纷，均由甲方负责处理。甲方应确保乙方及入住、预订客人不因此而遭受不利影响，否则应承担违约责任。 9.1.5 甲方保证不将本合同项下物业委托乙方之外的第三方托管、代理 等，否则应承担因此而给乙方造成的全部损失。 9.1.6 托管经营期内，甲方处分托管物业时，应当提前三

10、十天书面通知 乙方。本款所称“处分”包括但不限于转让、赠送、抵押等行为。除非获得乙方的书面同意，双方的委托管理关系不随着甲方的变更而中止或终止。 9.1.7 托管经营期间，甲方须按时缴纳应由甲方承担的费用，保证托管 物业能够正常经营。否则，乙方可以先行代缴，再从甲方的收益中扣除。 9.2 乙方的权利和义务： 9.2.1 托管经营期内，乙方有权利按本合同的约定对托管物业享有、使第 5 页 共 7 页 用和独立自主管理经营的权利，不受甲方及任何第三人的干涉和侵犯。该受托权利是唯一的、排他的。 9.2.2 乙方须按照说明书所标明的或通常的使用方法使用托管物业及附属设施，并对托管物业及附属设施予以妥善

11、的日常维护。对于托管物业及附属设施正常的损耗、老化、折旧，乙方不承担责任。因不可归责于乙方的事由，致使托管物业及附属设施毁损、灭失的，乙方有权从租金收入中直接扣减相应金额。 9.2.3 乙方应当在扣除相关 费用后按约定及时、足额向甲方支付租金，除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付。 9.2.4 乙方应在托管经营期满后 10 日内将托管物业按届时现状交还甲 方。乙方投资的所有设备赠送给甲方，乙方不得拆除或带走。 9.2.5 合同终止时，因正常使用而产生的房屋和附属设施老化、折旧，乙方不承担任何赔偿或补偿责任。 9.2.6 乙方有责任对入住客人进行严格管理，以免客人利用托管物业从事违法活动。

12、9.2.7 乙方有义务按约定及时支付租金。 10. 通知 10.1 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件，必须用书面形式向合同中所列地址发送。如以挂号 /速递邮寄的方式发送且不能确定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第五日将被视为已送达另一方；如以直接送达的方式送达，则以另一方签收视为送达。 10.2 任何一方联系方式发生变更的，应及时书面通知相对方。在相对方收到 有关通知之前，相对方根据变更前的联络方式所实施的联络行为应视为有效。 10.3 双方之间的通知除普通书面形式外，电话或短信通知也视为书面通知，自发出之日起视为送达。 11. 保密条款 本合同任何一方对本合同项

13、下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外）。除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续，或为履行在本合同项下的义务与保证须向第三人披露，或经本合同相对方事先书面同意，任何一方均不得向任意第三人或公众披露本合同相关的商业秘密。否则保守秘密一方有权要求泄密一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本合同的终止而失效。 12. 合同的解除和终止 12.1 甲乙双方协商一致，可解除本合同。 12.2 单方解除合同 12.2.1 托管期间 ，除非发生本合同 12.2.2.1条款的情况，甲方不得以任何理由解除本合同。 12.2.2 如发生以下情形，甲方有权单方解除本合同

14、，并要求乙方承担违 约责任； 12.2.2.1无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付租金超过90日的； 12.2.3 如发生以下情形，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任 ,甲方应向乙方赔偿当年年租金的三倍。 12.2.3.1 无特殊原因或未经乙方同意，甲方迟延向乙方交付托管 物业超过 30日的； 第 6 页 共 7 页 12.3 托管期间 ，如甲方将托管物业出卖，受让业主必须同意本协议继续有效并同乙方重新签订本协议，否则甲方承担违约责任，违约金为当年租金的三倍。 12.4 本合同解除或终止后，甲乙双方应当遵循诚实信用原则，继续履行必要 的通知、协助、保密等义务。 13. 违约

15、责任 13.1 甲方违约责任 13.1.1 托管期间，如因甲方原因影响托管物业经营的，甲方应向乙方及 受到影响的客人承担赔偿责任。 13.1.2 无特殊原因或未经乙方同意，甲方迟延向乙方交 付托管物业或因甲方原因导致托管物业无法正常经营超过 7日的，甲方应按日向乙方支付违约金，违约金为每日 200元。超过 30日的，按 12.2.3执行。 13.2 乙方违约责任 13.2.1 无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付租金的，经甲方通知，超过 7日仍未支付的，乙方应按日向甲方支付违约金。违约金按每套 200元每天计算，直至付清日为止。 13.2.2 托管经营期满后，乙方未能在 10日内将符合

16、约定标准的托管物 业交还甲方的，每迟延一日，乙方须按每套物业 200元每天的标准向甲 方支付违约金。 13.2.3 托管经营期间，如因乙方管理维护不善，导致托管物业或附属设 施严重损毁、灭失的，乙方除应当承担维修、重置的责任外，还应向甲方支付违约金。损毁、灭失系入住客人的违法行为、恶意损坏所致的除外。 14. 不可抗力 14.1 由于不可抗力导致本合同不能正常履行的，甲乙双方互不承担违约责任。本合同项下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。 14.2 一方如遇不可抗力事件不 能履行合同时，应在发生后立

17、即通知另一方， 无法立即通知的，应在不可抗力因素中止、消除后当日通知另一方，并提供必要的证明文件。甲乙双方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除本合同的，则双方应根据合同履行的具体情况，由双方友好协商解决并处理好善后事宜。 14.3 由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方 顺延履行本合同。 15. 解决争议的方式 15.1 因履行本合同所发生的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商 不 成时，任何一方均可向托管物业所在地的人民法院提起诉讼。 15.2 在诉讼过程中，除双方有争议且正在进行诉讼的部分外，对无争议

18、的其他义务双方均应继续履行。 16. 合同生效 本合同及附件壹式贰份，甲乙双方各执壹份，经甲乙双方签字或盖章后生效。 17. 其他 17.1 为配合国家和房屋所在地的税收征管政策、工商行政管理政策，乙方如 在托管物业所在地设立分支机构，直接负责托管物业出租经营的，本合同确立的委托管理经营关系的受托方将确认为上述乙方设立的分支机构。 第 7 页 共 7 页 17.2 本合同系甲乙双方之 间关于托管物业的合作内容、权利义务关系约定的 唯一有效法律文件。甲方在签订本合同之前所接收到的任何有关合作的信息，与本合同约定不一致的，均以本合同为准。 17.3 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本 合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 17.4 以下附件中，标“必须”项作为本合同不可分割之组成部分： 17.4.1 托管物业的房产证或商品房买卖合同复印件 (含小区和公寓的平 面图 )及当地房产交易中心出具 的产权所属证明； 17.4.2 甲方身份证复印件； 17.4.3 甲方信息登记卡（含用于收入转账的银行账户资料） ； 17.4.4 托管物业的房卡、门禁卡、购电卡、购水卡等小区配备的相关磁卡； 17.4.5 有线电视、电话及宽带业务登记表； （以下无正文） 甲方（签字）： 乙方（盖章） : 签署日期： 签署日期：