珙国有建设用地使用权.DOC

1、 珙县 国有建设用地使用权 拍 卖 出让文件 珙县 公共资源交易中心 珙县 土地矿权交易中心 2018 年 6 月 珙县 国有建设用地使用权拍卖出让 资料目录 1. 珙县 国有建设用地使用权拍卖出让公告 2. 珙县 国有建没用地使用权拍卖出让须知 3. 国有建设用地使用权交易服务费收费标准 4. 竞买保证金缴款帐户 5. 国有建设用地使用权竞买申请书 6. 承诺书 7. 拍卖竞买资格确认书 8. 国有建设用地使用权拍卖成交确认书 9. 规划建设用地红线图、规划设计条件通知书 10. 国有建设用地使用权出让合同 (样本 ) 珙县 国有建设用地使用权拍卖出让公告 珙国土拍 2018 1 号 经 珙

2、县 人民政府批准，受 珙县 国土资源局委托， 珙县公共资源交易中心、珙县 土地矿权交易中心 拟 于 2018 年 7 月 2 日 (星期 一 )上午 10 时整，在 珙县公共资源交易中心四 楼 ， 公开拍卖 以下 地块的国有建设用地使用权，现将有关事项公告 如下： 一、拟拍卖宗地位置、面积、规划用途及要求 序号 宗地 位置 面 积 用 地 性 质 容积率 建筑 密度 出让 期限 起叫价 竞 买 保证金 1 金河组团JH03-03-A-1地块 69903.27 （ 104.85亩） 二类居住用地（配套商业比不超过3%） 不大于2.5 不大于25% 商业 40年、住宅70 年 3000 元/ 10

3、500 万元 备注： 1、该宗地为已完成征地补偿的现状出让。 2、本宗地为带 规划方案 出让， 土地竞得者须严格按照珙县住建城管局规划设计条件通知书（珙规条 （ 2018） 字 005 号）和规划设计方案的要求进行建设，并完成相应配套市政基础设施项目建设。土地竞得者须在该宗地内配建幼儿园，用地面积不低于 6 亩，建筑面积不低于 3000 平方米 ，幼儿园建筑面积不纳入容积率计算，幼儿园竣工验收后须 无偿移交给当地政府；土地竞得者须将该宗地内住宅部分按照不低于 60%的成品住宅房进行设计、施工和验收。 具体以 珙县住建城管局 解释为准。 3、 土地竞得者竞得土地签订成交确认书后，其缴纳的竞买保证

4、金 10500 万元扣除地产交易服务费后，余下部分自动转为定金。土地竞得者在签订出让合同之日起 1 个月内须缴纳不低于该宗地国有建设用地使用权出让成交总价 50%的土地出让价款 ， 在签订出让合同之日起 3 个月内完清该宗地剩余土地出让价款。 4、 本宗地内的建设项目，土地竞得者须在交地之日起 3 个月内开工，交地之日起 3 年内竣工 。 二、中 华人民共和国境内外的自然人、法人和其它组织均可报名参加竞买。 竞买者可以独立竞买，也可以联合竞买 ， 但至今未按出让合同约定缴清土地出让价款的不得参与 报名 。 三、本次拍卖地块设有拍卖底价， 以最高报价不低于拍卖底价 者得的原则确定竞得人。 四 、

5、参加竞买 以上宗地的申请人，请于 2018 年 6 月 29 日 上午 10 时前 到珙县公共资源交易中心提交书面申请，并 凭竞买保证金缴款凭据（经核实竞买保证金到帐后）及 拍卖 文件规定的相关资料办理报名手续。 五 、本次 拍卖出让 宗地的详细资料和具体要求详见 拍卖出让 文件 。拍卖出让文件请到 珙县公共资源交易 中心 (珙县政务服务中心 四 楼 )获取 。 珙县 公共资源交易中心 联系人： 孙 女士； 联系电话： 0831-4012683 珙县 土地矿权交易中心 联系人 ： 彭 先生 ； 联系电话： 0831-4312254 网址：中国土地市场网（ http:/） 宜宾市公共资源交易信息

6、网 （ http:/ 珙县 公共资源交易中心 珙县 土地矿权交易中心 2018 年 6 月 11 日 珙县 国有建设用地使用权 拍卖出让须知 根椐中华人民共和国土地管理法、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定等有关规定，经 珙县 人民政府批准，受 珙县国土资源局委托， 珙县公共资源交易中心、珙县 土地矿权交易中心拟公开拍卖 金河组团 JH03-03-A-1 地块 的 国有建设用地使用权。 一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人 为 珙县 国土资源局，拍卖人为 珙县 公共资源交易中心 、 珙县 土地矿权交易中心 。 二、国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 三、出

7、让地块的主要规划设计条件及要求： 序号 宗地 位置 面 积 用 地 性 质 容积率 建筑 密度 出让 期限 开工 时间 竣工时间 1 金河组团JH03-03-A-1地块 69903.27 （ 104.85亩） 二类居住用地（配套商业比不超过3%） 不大于2.5 不大于25% 商业 40年、住宅70 年 交地之日起 3 个月内开工 交地之日起 3 年内竣工 备注： 1、该宗 地为已完成征地补偿的现状出让。 2、本宗地为带 规划方案 出让， 土地竞得者须严格按照珙县住建城管局规划设计条件通知书（珙规条 （ 2018） 字 005 号）和规划设计方案的要求进行建设，并完成相应配套市政基础设施项目建设

8、。土地竞得者须在该宗地内配建幼儿园，用地面积不低于 6 亩，建筑面积不低于 3000 平方米 ，幼儿园建筑面积不纳入容积率计算，幼儿园竣工验收后须无偿移交给当地政府；土地竞得者须将该宗地内住宅部分按照不低于 60%的成品住宅房进行设计、施工和验收。 具体以 珙县住建城管局 解释为准。 3、 土地竞得者竞得土地签订成交 确认书后，其缴纳的竞买保证金 10500 万元扣除地产交易服务费后，余下部分自动转为定金。土地竞得者在签订出让合同之日起 1 个月内须缴纳不低于该宗地国有建设用地使用权出让成交总价 50%的土地出让价款 ， 在签订出让合同之日起 3 个月内完清该宗地剩余土地出让价款。 4、 本宗

9、地内的建设项目，土地竞得者须在交地之日起 3 个月内开工，交地之日起 3 年内竣工 。 四、竞买资格及要求 中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可报名参加竞买。竞买者可以独立竞买，也可以联合竞买，但至今未按出让合同约定缴清土地出让价款的不得参与报名 。 交纳竞买保证金的截止时间为 2018 年 6 月 29 日 上午 10 时。 上述地块的竞买保证金金额 为 10500 万元 。 土地竞得者 竞得土地 签订成交确认书后 ， 扣除地产交易服务费后，余下部分自动转为定金 ，定金可抵作土地出让价款（不计利息）。 五、申请和资格审查 （一）拍卖文件取得 申请人可于 2018 年 6 月 12

10、 日至 2018 年 6 月 29 日，到 珙县 公共资源交易 中心领取 拍卖 出让 文件，具体包括： （ 1） 珙县 国有建设用地使用权拍卖出让公告 （ 2） 珙县 国有建设用地使用权拍卖出让须知 （ 3）拍卖出让国有建设用地使用权交易服务费 收费标准 （ 4）竞买保证金缴款帐户 （ 5）国有建设用地使用权竞买申请书 （ 6）承诺书 （ 7）国有建设用地使用权拍卖成交确认书（样本） （ 8）拍卖竞买资格确认书 （ 9）规划建设用地红线图 （ 10）规划设计条件通知书 （ 11）国有建设用地使用权出让合同（样本） （二）提交申请 申请人应于 2018 年 6 月 12日至 2018 年 6 月

11、 29 日 上午 10时前 ，到 珙县公共资源交易中心 提交书面申请，申请文件包括： 1、法人申请的，应提交下列文件： （ 1）申请书； （ 2）法人单位有效证明文件（营业执照、组织机构代码证等复印件）； （ 3）法定代表人的有效身份证明文件； （ 4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； （ 5）竞买保证金交纳凭证； （ 6）承诺书； （ 7） 拍卖 文件规定需要提交的其它文件。 2、自然人申请的，应提交下列文件： （ 1）申请书； （ 2）申请人有效身份证明文件； （ 3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及授权委托代理人的有效身份证明文件； （ 4）

12、竞买保证金交纳凭证； （ 5）承诺书； （ 6） 拍卖 文件规定需要提交的其它文件。 3、其他组织申请的，应提交下列文件： （ 1）申请书； （ 2）表明该 组织合法存在的文件或有效证明； （ 3）表明该组织负责人身份的有效证明文件； （ 4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； （ 5）竞买保证金交纳凭证； （ 6）承诺书； （ 7） 拍卖 文件规定需要提交的其它文件。 4、境外申请人申请的，应提交下列文件： （ 1）申请书； （ 2）境外法人、自然人、其它组织的有效身份证明文件； （ 3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件

13、； （ 4）竞买保证金交纳凭证； （ 5）承诺书； （ 6） 拍卖 文件规定需要提交的其它文件。 上 述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。 5、联合申请的，应提交下列文件： （ 1）联合申请各方共同签署的申请书； （ 2）联合申请各方的有效身份证明文件； （ 3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务、并明确签订国有建设用地使用权 出让 合同时的 受让 人； （ 4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； （ 5）竞买保证金交纳凭证； （ 6）承诺书； （ 7） 拍卖 文件规定需要提交的

14、其它文件。 （三）资格审查 珙县 公共资源交易中心负责对拍卖出让公告规定时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金并通过资格审查的，方能取得竞买资格。 经审查，有下列情形之一的，为无效申请： （ 1）申请人不具备竞买资格的； （ 2）未按规定交纳竞买保证金的； （ 3）申请文件不齐全或不符合规定的； （ 4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； （ 5）至今未按合同约定缴清土地出让价款的； （ 6）法律法规规定的其它情形。 （四）确认竞买人资格 经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的， 珙县 公共资 源交易中心将在 2018 年 6 月 29 日 上午 12 时 以前发

15、给竞买资格确认书，并通知其领取竞买标志牌和参加拍卖会。 （五）答疑及现场踏勘 申请人对拍卖出让文件有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面或者口头方式向 珙县 公共资源交易中心咨询。同时， 珙县土地矿权交易 中心于 2018 年 6 月 29 日以前，可带领申请人对拟出让地块进行现场踏勘。 六、拍卖起 叫 价 金河组团 JH03-03-A-1 地块 起 叫 价为 人民币 3000 元 /平方米 （大写 ：叁 仟元 ）。 七、拍卖程序 （一）拍卖会程序 1. 主持人宣布拍卖会开始。 2. 拍卖主持人 、监督员、公证员、记录员就位。 3. 拍卖主持人点算竞买人，宣布竞买人到场情况。 设有底价的，出让人将

16、密封的拍卖底价现场交给拍卖主持人，拍卖主持人现场开启密封件。 4. 拍卖主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项。 5. 拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价和增价规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度。 6. 拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始。 7. 竞买人举牌应价 或者报价。 8. 拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。 9. 拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于拍卖底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人；若最高应价或者报价低于拍卖底价，则拍卖主持人以现场邀约方式向竞买人询价，竞买人最高应价等于或高于拍卖底价时，主持人落槌表示成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或者报价低于拍卖底价，拍卖主持人宣布拍卖终止。 10. 公证人员宣布公证词。 （二） 确定竞得人后，拍卖人与竞得人当场签订成交确认书，拍卖人或竞得人不按规定签订成交确认书的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订成交确认书的，也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。