1、房地产企业在开发项目过程中对成本控制的研究指导老师： 答辩人： 天津理工大学工程造价系2008届本科毕业论文答辩本文研究的基本内容简要阐述我国房地产成本控制的研究现状房地产开发过程中开发成本组成的界定总结控制房地产开发成本的主要影响因素提出控制房地产开发成本的策略本文框架第一章 绪论第二章 房地产开发项目的概述房地产开发成本构成的界定房地产开发的基本原则和理论第四章工程建设成本第三章土地成本第五章营销成本主要影响因素 相应的办法及策略第六章 案例分析第七章 结论 绪论1房地产开发成本控制的研究背景2研究意义3现有研究成果的研究分析房地产开发成本的构成 房地产的开发过程具有它的独特性，首先，土地
2、权的获得是至关重要的，需要通过正规的、公平的竞买过程才能获得，这部分的成本是很大的。 房地产的开发过程可以说是一个从生产产品，到最终出售产品的过程，房地产开发的生产过程便是工程建设阶段，而它出售产品的过程便是营销阶段。 房地产开发成本构成营销成本土地成本工程建设成本土地出让金基础设施配套建设费征地、拆迁补偿建设成本前期费用公共配套设施费用房地产开发成本销售道具广告费用销售人员工资和佣金销售环境成本销售活动成本 房地产开发土地成本控制影响因素土地出让文件地块的规划指标潜在的竞争对手市场期望收益控制方法及策略不平衡报 策略 报 策略策略在 策略控制策略控制方法出让方 的 对 分析制定竞 方 土地竞买流程土地出让 资 研究定竞 地块出让文件规划 制 件分析地块 略 分析市场 及 地竞 项目策划出 方案竞 报 土地 竞结 房地产工程建设成本控制 影响因素策 设 施市场定currency1用“.设方案.fifl及状. 和 .建和设的标工程 市场 件和工期营理因素控制方法及策略
