第3 讲 房地产税费3.1 房地产税费概况 3.2 房地产经营的主要税种 3.3 房地产经营的相关税种 房地产税费概况 n n 1 、房地产税费基本概念n n 房地产税收主要特征有：主要特征有： n n（11）政策性强）政策性强n n（22）多环节征收）多环节征收n n（33）存在地区差异）存在地区差异n n（44）动态性强）动态性强n n 房地产收费房地产税费种类房地产经纪业务 涉及的税费项目房地产买卖 契税，印花税，营业税，城市维护建设税，教育费附加，个人所得税，土地增值税，权证费、产权登记费、交易手续费房地产租赁个人 营业税，城市维护建设税，房产税，个人所得税，印花税企业 营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所得税房地产赠与、继承契税，印花税，公证费，权证费、产权登记费个人拥有房地产营业房产税、城镇土地使用税房地产税费构成要素n n 纳税人n n 课税对象n n 课税基础n n 税率n n 附加、加成、减免房地产经营的主要税种n n 房产税n n房产税：是以房产税：是以房屋的价值房屋的价值为征税对象，按为征税对象，按房屋的房屋的余值或房屋租金余值或房屋租金向向房屋所有权人
