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二手房证明（共3篇）正文第1篇：二手房看房阶段1、选择大中介：链家、中原等2、询问房主售卖理由3、看房龄：房子是否满5年（否则买方须承担税费）；贷款的最大年限 30 -房龄4、看产权：纯住房5、顶层房：看墙皮有无漏水后修补过的痕迹，网上搜情报6、是否市政水电，自挖井水质不过关、下水道堵塞、墙面房顶渗水、小区周边噪音、高辐射设施、垃圾站等、小区安保7、看房不交诚意金/意向金8、控制预算，超预算不看9、先谈中介费再看房：广州行情（1%-1.2%），有业内人称0.5%也接单，中介费过完户再给10、如果选择链家，该如何砍中介费：a、尽量晚砍价，不到交中介费前，这事千万别提。b、砍价的关键是联系上业主。（如果不是签了独家合同的房源，一旦联系上业主，就意味着你们俩有跳到其他中介的可能性，虽然是不道德的行为，但确实会给中介压力。从而在砍价上占据心理优势）c、一分钱一份服务，不要把中介费砍得太低。（2.2%到2.4是一个合理的范围，这取决于你在贷款，税务等方面要麻烦中介多少。）11、购房阶段1、跟业主谈价格，一般可压低3-5W
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