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二手房交易流程第一部分：房地产热点问题【关于房价上涨的元凶】国内房价从2k年开始一路上涨的根本原因是长期宽松的货币政策，说白了就是大把超发的货币、大规模的信贷扩张迅速推升了老百姓的购买力，才导致了供需失衡价格上涨。所以元凶排第一位的应该是央行、第二和第三也是央行，照我说一至排到第十都没问题。所以什么开发商、国土部，什么招拍挂制度和土地财政都是浮云，这些顶多是摇旗呐喊的小喽啰，起不了大作用。稍微知道点经济史的都知道日本当年就是这么涨起来的，但由于日本是单一的出口经济，对汇率敏感性极高，资产泡沫容易破灭，所以一批狗头学者说我们房地产会像日本一样崩盘纯属gp。如果认同货币宽松导致价格上涨是根本原因的话，那么在这一主因没有消除之前理论上是不会改变价格趋势的，对于不对，走着瞧吧！【关于房价的趋势】我不是多头，如果是多头也不会现在才出手。只是从人口流动的逻辑上分析，我是认为一定时期（至少10年）内重点城市的房价明显下跌是不可能的，尤其是一线城市。试想如果一个工作五年的人在上海可以买得起房的话，那么会有更多人来上海工作五年、买房。所以不要抱有幻想，“要让房价回归合理，
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