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司考民法学讲义：不动产所有权司考民法学讲义：不动产所有权。不动产所有权是司法考试民法学的重要考点，考生应当重点复习。法律教育网的小编整理了不动产所有权的名师讲义，供考生复习参考。精彩链接：司考民法学讲义：所有权的种类司考民法学讲义：物权的保护司考民法学讲义：物权的变动司考民法学讲义：物权的概念和效力不动产所有权是不动产所有人依法对自己的不动产享有的占有、使用、收益和处分的权利。不动产所有权主要包括土地所有权和建筑物所有权（包括房屋所有权和建筑物区分所有权）两种。 一、土地所有权 1、土地所有权的概念、特征 土地所有权是指以土地为权利客体的不动产所有权；它是土地所有人独占性地支配其所有的土地的权利。 2、土地所有权具有如下特征： （1）客体的特定性，即土地所有权的客体只是土地。 （2）主体的限定性。根据我国现行法律的规定，土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织。 （3）所有权交易的禁止性。在我国任何形式的土地所有权交易，都属于非法行为，均属无效。 （4）权能的分离性。土地归国家或集体所有，但国家或集体经济组织一般并不直接行
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