建筑节能与建筑造价管理浅析.docx

1、建筑节能与建筑造价管理浅析 摘要：随着全球建筑行业的不断发展，全球大约有一半的新建筑物位于中国境内。建筑物作为中国最主要的能源消耗产业之一，已从上世纪 70 年代末期占总消耗量的 10%，上升到 2006年的 25%以上，而建筑节能已经成为现今中国共同关注的热点话题。建筑节能早已变成建筑业发展的根本要求，同时也为建筑造价管理塑造了崭新的理念。本文从我国建筑节能的现状出发，分析了建筑节能与建筑造价管理的作用和意义，探讨适应建筑节能要求的建筑造价管理措施。 关键词：建筑物；建筑节能；建筑造价；管理 对于中国的发展与建设中，大力推行实 践节能建筑的建设是提高我国群众生活质量、保护生态环境、保障能源安

2、全的重要举措。中国境内现有的建筑面积总共 400亿平方米，加上每年增加 2亿平方米的楼面，大约占了全球总楼面面积的一半。与其他发达国家相比，中国的建筑节能项目起步销晚，技术落后，并且发展速度缓慢。兴建的建筑大多数是大型商业办公楼和综合开发项目，这些现代化的设计一般采用玻璃外墙和中央空调设备，其能源开支也相对提高。而且正在兴建的建筑项目也没有加入节能设计或技术来降低昂贵的能源开支。在中国，仍然只有少数的开发商试图增加节能建筑装置的使用。中国现正处于一 个运用新技术的有利位置，中国区域内新建社区以及能源基础设施的建设都可运用最新的节能建筑技术。对于中国政府而言，建筑节能项目比发电项目的投资更具经济

3、效益，但是后者可快速解决眼前的问题。此外，建筑节能项目取得广泛成功并不代表能源使用减少，其实只抵消了由于生活改善而快速增加的能源需求。自 2000 年开始，中国各地政府已逐渐制定更严格的建筑节能指引及要求，而最近更考虑可持续发展及绿色建筑项目。这些政策象征转型的开始，并将逐步改变中国节能建筑设计、施工以及营运方式，最终形成具有中国建筑独有的节能建筑体系。 节 能建筑工程造价管理思想 节能建筑工程造价管理思想中 “ 全过程成本 ” 是指建筑物的两部分的费用总和即正常使用寿命期内的维护、消耗、运行成本与建筑物一次性建造成本。目前，我国全面实施了严格的造价控制在工程建设领域方面，包括从建筑工程项目的

4、开始立项直到建筑项目的投入使用，对建筑项目的成本控制起到了很大作用，可是对建筑项目的使用成本控制和认识却还不够，造成 “ 节能建筑不节能 ” 的现象发生。 因此，建筑工程造价管理首先要改变目前忽略使用成本控制、重视建筑成本控制的状况发生，必须建立健全建筑工程造价节能排减的监 管制度，完善全面建筑造价的节能标准体系，强化建筑节能整体工程造价管理的管理与监督工作。 建筑造价管理对建筑节能的意义与作用 建筑造价贯穿建设节能建筑的整个过程，节能建筑需要全面的建筑造价管理。建筑造价对建筑节能的作用主要表现在保障性与引导性两方面。为了推广节能材料、节能技术，满足建筑节能的计价标准，建筑造价积极与建筑节能进

5、行协调合作，从而确保建设双方的合法权益。对于节能建筑项目的计价标准，各级造价管理单位应及时添补对应的计价标准，预测和报道建筑造价信息。同时充分发挥利用建筑造价经济杠杆的原理，引 导目标建设向着建筑节能的方向前进。建筑造价服务的好坏和管理水平不但对建筑节能减耗的能力有直接影响，还可能影响建筑节能工作是否可以发展顺利。主要体现以下方面： 1.建筑节能采用的新材料、新工艺、新设备和新技术通过建筑工程造价来进行分析与研究，满足建筑节能的建设。建立建筑造价经济体系和全面技术，在发展中提高和完善。编制规范的管理体系适用于节能建筑造价费用管理和经济核算等，不断推广新材料、新工艺、新设备和新技术在建筑节能建设

6、中的使用。 2. 建筑工程造价贯穿建筑节能全过程主要涉及到节能、节 水、节地、节材、环境质量等方面，应用到更加复杂化的新材料、新工艺、新设备和新技术上，需要投资的资金比例更大，因此对建筑造价管理提出了较高的要求，它必须为建设建筑双方提供建筑工程造价全面完整、透明、准确、高效的信息服务，为建筑节能不断发展提供更多的支持。 建筑造价管理对建筑节能的改革措施 造价控制贯穿整个建筑工程，通过对使用成本、工程项目建造成本和节能投资成本进行全面控制和管理来建造节能型建筑。建筑节能需要全面的建筑工程造价管理，针对建筑节能，建筑工程造价管理实施改革主要从以下几个方面： 树立 “ 全过程成本 ” 及 “ 全生命

7、期 ” 的节能建筑造价管理思想 建筑造价管理若想适应建筑节能的需求，首先，工程造价管理探索得到的最重要的一点就是必须建立工程项目全生命期造价的概念和管理理念。“ 全生命期 ” 造价管理贯穿建筑工程项目全生命周期，它是作为审计跟踪的建筑成本管理系统。既可以被当作分析工程项目投资决策的工具，也可以当作决策备选方案的一种数学方法，还可以被看作一种计算工程项目全部寿命期的所有成本确定工程设计方案的技术方法。 其次从 “ 全过程成本 ” 的角度来看，节能建筑的成本从主体来看主要涉及建设方、 施工方、使用方的建造成本和使用成本两方面，对于仅偏重项目建造成本、单纯的项目清单计价、审查式的、预结算编制的造价管

8、理早已不能适应现代节能建筑的要求，必须开拓建筑思路，树立 “ 全过程成本 ”的管理意识，紧随行业新技术、及时对行业变化进行反馈，为建筑建设提供建筑工程造价完整准确、全面透明的信息服务。 建立动态控制、主动管理的造价监管体系。 在贯彻 “ 全过程成本 ” 及 “ 全生命期 ” 建筑造价管理的原则下，要积极改革节能建筑的建筑造价组成内容，完善与丰富节能建筑建造所需要的预结算定额、投资估算、费用定额、概算定额等 ，建立健全节能建筑造价费用管理、经济核算的计价体系。采用适合本地节能建筑的、满足节能减排需求的新材料、新工艺、新设备和新技术加以应用和推广，为建筑市场提供核算建筑造价的法律依据及动态合理、全

9、面透明的技术与经济体系。 提高节能建筑工程造价管理水平。 在造价管理工作中，工作人员要改变工作方法，提高服务意识，充分发挥建筑造价纽带作用，将事后监管变成事前控制。保证建筑节能各主体（设计、造价、施工、监理、节能材料供应商）建立节能建筑工程造价互动平台和信息监管；还要发挥政府单位的信息优势，建立节能新材料、新 工艺 开题报告 、新设备和新技术并推广国家政策和方法，使静态管理变成动态控制；在节能减排的要求下建立适合本地建筑节能工程经济体系，由被动管理转向主动服务，为建筑节能的建立提供全面工程造价服务。 结语 随着科技的不断发展和实践经验的积累，相信会有越来越多的先进节能技术应用于节能建筑，建筑项

10、目全生命期造价成本进行合理分析，将有效促进建筑节能新技术的推广，加速转化理论研究成果，进一步加快我国现代化建设的步伐。建筑节能的目标是提高建筑使用过程中的能源利用效率，为人类提供生存与发展必需的建 筑空间。建筑节能工程造价管理水平的不断提高，不但满足投资者的要求，同时也保证了建设者的合法权益，是节能建筑工程造价的要求，同时也为建筑节能工作的发展增砖添瓦。 参考文献 岳立、牛晓婧。低碳经济视角下中国建筑业发展的路径选择 J.湖南财经高等专科学校学报， 2010（ 04） 张昌叙 .谈建筑节能 J.陕西建筑， 2007（ 6） 窗体顶端 沈天文 .工程造价在绿色建筑建设中的作用 J.福建建筑， 2008（ 16） 张富有 . 节能建筑与传统建筑造价测算分析方法的比较 J.山西建筑，2007（ 21） 贾长麟 . 基于节能视角的工程造价管理思路探讨 J.建筑经济， 2007（ 4）