洛阳市城市游憩商业区（ＲＢＤ）初探.docx

1、洛阳市城市游憩商业区（）初探 摘要：在分析游憩商业区（ RBD）的概念与研究现状的基础上，以洛阳市新都汇为例，分析了洛阳市城市 RBD的发展特征与功能定位，探讨了洛阳市新都汇作为城市 RBD 存在的不足，并提出了相关的发展对策。 关键词：洛阳市；城市 RBD；发展特征；发展对策 1 城市游憩商业区（ RBD）概念 随着旅游的发展，城市内部逐渐演化出一种新的功能区 城市游憩商业区（ R ecreational Business District.以下简称 RBD）最初的提出只是为了研究旅游区购物地的结构和功能特性。 1970 年， Stanfield 和 Rickert在研究小镇度假行为时，首先

2、提出了 RBD 的概念，即 :为了季节性涌入的游客的需要，在某一地域内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。而加拿大学者 Smith 则认为： RBD 是建立在城镇或城市里，有各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃店等高度集中的一个特定的零 售商业区。2 洛阳市 RBD 的发展特征与功能定位 2.1 城市 RBD 的界定 根据系统论的观点，结构决定功能， RBD 的功能总是由其自身结构决定的。 RBD 是旅游活动与商业活动的结合体。美国学者 Gunn 在上世纪 90 年代初综合旅游地理学和旅游经济学的研究成果，提出由吸引物聚集体、旅游服务设施、交通、信息与引导、旅游者 5个要素构成的旅

3、游功能系统理论。2.2 洛阳市 RBD 的发展特征 根据城市 RBD 的界定方法，作者把新都汇定义为洛阳市 RBD。新都汇的建筑风格属于天井 式建筑风格，室内商场以连廊式连接，并以大步梯、手扶电梯或观光梯上下，其总建筑面积将近 8.5 万平方米，它处于洛阳市 CBD的核心地段，位于洛阳市西工区解放路与唐官路的交叉口，交通便利，商业繁荣。此范围内包括商业网点 600余家，汇集了包括购物、餐饮、娱乐、健身、游憩、休闲等各项功能。新都汇的消费群体主要是洛阳市的市民，大部分是洛阳市周围的广大市民，有专程来新都汇购物休闲的消费者，也有下班或办事路过顺便来逛逛的上班族。作为购物地，该地段拥有较为齐全的商品

4、和良好的购物环境，对广大购物者具有强大的吸引力；作为城市游憩吸 引物，他有音乐喷泉广场、中心绿化广场和空中绿化广场三大生态主题广场让购物更健康、更美丽。 2.3 洛阳市 RBD 的功能定位 一方面，洛阳市城市 RBD 应服务于旅游者。首先应能满足旅游者的基本需要，如饮食、住宿、交通以及获取相关的信息，此外还应为旅游者提供购物、观赏、娱乐、休闲等多种功能。另一方面，洛阳市城市 RBD应给予本地及周边地区的居民足够的重视。工作时间的缩短，收入的增加，人民生活水平的提高，闲暇时间的增多，使短途旅行或一日游日趋普遍。城市 RBD集中了各种各样的特色餐饮、服装专卖店、精 品商店、娱乐健身设施等，给市民提

5、供了自由自在的人居环境，是城市规划中的一个重要组成部分。2.3.1 引导洛阳市人们新的游憩需求 洛阳市城市 RBD 的供给引导了一种新的游憩需求，创造了一种更有意义的闲暇方式。尤其是洛阳市新都汇的诞生，以其安全、舒适、便利的购物环境吸引了大量的游客。洛阳市 RBD的建设应充分认识到为市民提供有意义的闲暇生活的重要性，并发现闲暇使用最普遍的方式 游憩，为游憩活动提供必要的载体，以此来刺激闲暇产业的发展，引导人们明智、科学地利用闲暇时间，使闲暇时间变得更有意义 。 2.3.2 充实市区游憩的内容 在没有原赋游憩资源的城市，闲暇需求与设施供给矛盾日益突出，市区游憩地具有很大开发潜力。洛阳市城市 RB

6、D作为市区游憩地中的一类，集中了大部分市区游憩场所，占据了城市商业区这样的公共生活中心的游憩功能，充实了市区游憩的内容，解决了市区闲暇需求与供给之间的矛盾，完善了游憩的空间体系。洛阳市城市 RBD的开发应注重各游憩的空间关系，要具备广场、公园步行系统、购物中心、游乐园、娱乐场所和文化设施等空间功能。若能与一般相关的博物馆、主体公园、体育场馆和自然游憩地等空间相互配合，则可相得益彰。 2.3.3 对洛阳市交通发展的影响 城市 RBD 的发展会对城市的交通产生很大的影响，主要体现在城市内部到达之间的交通影响。洛阳市 RBD的发展，尤其是新都汇的发展，吸引了大量的客源，极大地影响了城市交通的流向与流

7、量，并使交通密度大大提高。其中公交车的线路较以前有所增多，车流量较以前更加密集，公交车上乘客的拥挤程度较以前有非常大的提高。因此，洛阳市 RBD的发展极大地促进了洛阳市交通的发展，尤其是对洛阳市公交事业的发展。 3 洛阳市新都汇作为城市 RBD 存 在的不足 新都汇作为洛阳商圈的核心，被称为购物花园，城市游憩功能大大增强，至今已成为洛阳市最为繁华的地段之首，是洛阳市民心中最负盛名的购物休闲中心。但作为城市 RBD，洛阳市新都汇仍存在着一定的不足。 3.1 新都汇商业经营项目单一，商品布局格局混乱，综合性不强 新都汇的楼层共 6 层，现在每层的经营内容分别是：负一层是一家国际超市家乐福，一层和二

8、层主要是各种各样的青年服饰店，三层是特色餐饮，如永和豆浆、台湾粥吧、牛行天下、陶陶居美食城等，四层只有唯一一家电玩城，五层有洛阳最先 进的五星级奥斯卡电影院和美食场。经过对新都汇商家服务对象的调查分析，得出其购物品种缺少多样性。服饰销售占经营项目的 71%，且多为年轻人休闲服装专卖店和国际品牌服装店，在一定程度上制约了商业功能的发挥。其次，新都汇没有任何洛阳特色小吃店、洛阳特色旅游纪念品店等多品种的经营项目。再次，商品布局格局混乱，商品构架不平衡。高中低档混杂，整体档次偏高，定位太高，致使现在的新都汇的游览、休闲功能太过突出，商业功能弱化。 3.2 购物环境仍有待改进、游憩功能仍不完善 新都汇

9、的建筑风格属于天井式建筑风 格，室内商场以连廊式连接，空气流通顺畅，设计得非常精致，在此逛街心情非常舒畅。但在这个游憩中心，没有任何的公用饮水设备和厕所，很多店铺没有供顾客休息的凳椅，人们只能在二层的少数几张露天小桌子边歇脚，除此之外，两个露天广场的绿化没有到位，遮阳设施配备不齐全，给游客带来很大的不便。同时，游憩设施不完善。据调查，市民一般花在新都汇的时间不会超过 2个小时，但如果有合适的娱乐设施，其时间花费会超过 5个小时。如能将空间进行精心组织，提供一些专为儿童、老年人等不同群体服务的场所，如游乐场、健身房、咖啡座等，新都汇将会增添 更多的生机和活力。 3.3 休闲、游览功能突出，商业功

10、能弱化 新都汇在经历过开业之初的一个月热闹之后，营业利润迅速下滑，不少商家只能勉强支撑。而与此同时，越来越多的洛阳市民开始把新都汇当成自家最亮的名片。每当有外地人到洛阳，总会推荐人家到新都汇去逛一逛，人群在门外久久不息，有些商家却不得不用击掌、吆喝，甚至用拉客的行为把 “ 上帝 ” 请进门。逛的人很多，但是购物的人却很少。 3.4 作为城市 RBD 的新都汇缺乏特色，缺少自己的文化内涵 洛阳是中国的十三朝古都，是国花牡丹的 故乡，有自己独特的深厚历史文化，但是新都会没有体现其地方特色，洛阳风味不浓。在新都汇我们不能购买到洛阳特色 梅花玉、唐三彩和牡丹，不能吃到洛阳水席，更不能说品尝洛阳其他风味

11、小吃，有的只是麦当劳、肯德基、德克士、土大力等外国快餐食品。更重要的一点是新都汇没有形成自己的文化内涵，而作为一个城市的 RBD，如果没有自己特色的文化内涵，是不可能不断的吸引游客前来光顾和长久的留住他们的。 4 加强对洛阳市城市 RBD 新都会建设的对策 4.1 对新都汇按照经营特色进行楼层的规划，充实其服务设施 洛阳市新都汇共六层，完全适合分楼层规划开分成高中低档的互动，让新都汇能够吸引不同层次的消费群体。新都会可以按以下进行划分：负一楼为大型国际超市家乐福，其经营范围包括生鲜熟食、袋装食品、日用百货、服装、纺织、家电等万余种商品。一层经营年轻人服饰；二层经营品牌服装和鞋；三层除了现有的美

12、食城，粥吧，涮锅店之外，还应供应洛阳的百年老字号、特色小吃，尤其像老洛阳面馆、铁谢李牛肉汤、洛阳水席等这些洛阳风味十足的小吃；四层除了现有的一家电玩城之外，还应供应小孩玩的游乐城，老年人用的健身馆，大众需求的书城；五层除现有 的电影城和美食广场之外，还应在其露天广场上开设一个露天休闲咖啡屋，它的设计应该完全按照西方风格，用人工葡萄架来作为遮挡阳光的设施，周围再辅之以良好的绿化环境，游客坐在这里可以一边品尝可口的咖啡，一边俯望观赏新都汇及其周围的美景。 4.2 注重洛阳市新都汇的宣传促销 新都汇的宣传促销应该采取专门化的空间战略来努力吸引旅游者的光临，洛阳每年持续一个月的牡丹节吸引了国内外的大量

13、游客，针对他们，其中一个很重要的措施就是把标有新都汇的位置的洛阳市地图作为最基本的信息工具，新都汇应该设立接待服务台 ，这样游客可以很方便地在服务台免费领取地图，这对游客，特别是第一次来到洛阳旅游的游客来说有重大意义。在地图上可以重点标明洛阳市的重要历史景点、牡丹公园等国内外游客感兴趣的景点。这些地图可以充当洛阳新都汇形象标志物的作用，可以帮助游客快速准确的找到，一旦到新都汇，多语种的小册子可以在综合接待服务台领取，小册子中提供商业区和大型商店的详细信息以及新都汇每一个部门的具体位置。 4.3 完善新都汇的购物游憩环境，加强游憩区管理 整洁、宽阔、舒适、有序的购物环境可以给游客购物、休闲带来好

14、的心情。 新都汇应该应该每天安排保安值勤，对进入新都汇负一层和一层的小摊进行清场。对服务员的服务进行监督，不定期的进行抽查，除此之外，设顾客投诉和表扬热线和信箱，让服务员的工资与服务质量的好坏挂钩，这不仅对服务质量是一种压力，也是一种激励，对整个新都汇形象的提升有很大促进作用。新都汇应加强其绿化面积建设，尤其是一层大广场和五层露天广场的绿化建设，一层大广场偏阳，可以种植一些树木和摆放盆栽，既可以用来遮阳，又可以美化环境、赏心悦目。 参考文献 1 保继刚，古诗韵 . 城市 RBD 初步研究 J . 规划师， 1998，（ 4）： 2 吴必虎 .上海城市游憩者流动行为研究 J .地理学报， 1994，（ 2）： 3 员疆 . 城市游憩产业系统分析 J .人文地理， 1998，（ 2）： 4 保继刚 .古诗韵 .广州城市游憩商业区（）的形式与发展 J .人文地理， 2002，（ 5）： 5 杨新军，刘家明 .论旅游功能系统 城市导向下旅游规划目标分析 J . 地理学与国土研究， 1998， 14，（ 1）： 6 许学强，周一星，宁越敏 .城市地理学 M .北京：高等教育出版社， 1996.