浅析基于建筑信息模型的造价管理.docx

1、浅析基于建筑信息模型的造价管理 摘要：建筑信息模型是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立。基于建筑信息模型技术的造价控制是工程造价管理领域的新思维、新概念、新方法，不仅解决了海量数据处理难题而且是造价管理流程的再造。建筑信息模型技术正在引发建筑业的巨大变革，将深刻地改变传统的造价管理方式，永久性地改变项目参与各方的协作方式。 关键词：建筑信息模型； 五维关联数据； 造价管理； 成本控制 前言 建筑信息模型（ Building Information Modeling，以下简称 BIM），是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立。 BIM

2、 就是通过参数化实体造型技术使计算机可以表达真实建筑所具有的信息，真实再现未来建筑的空间布局、管线走向及位置，让设计师与业主、工程师直接通过建筑信息模型完成信息的表达、传递和交换，使业主、设计师、建造师、咨询师之间的信息交流更方便。它具有可视化，协调性，模拟性，优 化性和可出图性五大特点。 一、建筑成本模型概述 任何工业与民用建筑行业的建设项目，如果想在施工完工之前有必要对其成本进行估计，都可以通过建筑模型加以解决。那么什么是模型？什么是建筑成本模型？ “ 模型 ” 是指通过输入一组既定的数据，通过一系列的推导过程，得出足够满意的输出数据的程序。一个理想模型应该满足如下条件：足够简单以便于用户

3、操作和理解；对模型对象所涉及的所有内涵具有充分的代表性，同时又具有充分的复杂性，以便于对系统进行精确的描述。模型本质是基于一组输入数据进行处理的黑盒子，只有较为 优秀的模型才能在处理过程中不受原始模型数据的影响。模型的建立过程如下图所示。 思想汇报 “ 建筑成本模型 ” 指的是通过输入一组建筑基本参数和特征属性，系统通过构建数据模型进行分析计算，输出合理的工程估算结果。建筑行业的成本模型通常都是可变的，这主要源于该行业成本和价格的易变性，因此，在建筑业，模型的优越性主要体现在能够对环境的变化及时作出反应并作出适应性动态调整，从而保证精确性。而模型的精确性正是检验模型适用性的必要指标。 建筑模型

4、的数据在 BIM 中的存在是以多种数字技术为依托，从而以数字信息 模型作为各个建筑项目的基础，去进行各个相关工作。建筑工程与之相关的工作都可以从这个建筑信息模型中拿出各自需要的信息，即可指导相应工作又能将相应工作的信息反馈到模型中。 BIM 面向对象的设计方式、直接用三维模型设计，支持数据格式开放，便于不同软件间数据交换。 BIM不是简单的将数字信息进行集成，它还是一种数字信息的应用，并可以用于设计、建造、管理的数字化方法，这种方法支持建筑工程的集成管理环境，可以使建筑工程在其整个进程中显著提高效率、大量减少风险。 二、基于 BIM 技术的造价管理 基于 BIM 技术 的造价控制是工程造价管理

5、领域的新思维、新概念、新方法，它不仅解决了海量数据处理难题而且是造价管理流程再造，从管理一个点扩展到一个大型 “ 矩阵 ” ，工具 +流程 =BIM 价值。量、价、造价三者是造价管理中三大要素，基于 BIM技术的造价控制通过这三个要素对工程造价进行管理。由算量软件、建材询价平台、造价管理软件、 LubanPDS 云计算数据中心等组成，为造价控制提供全面的解决方案和技术支持。专业算量软件完成各专业工程量的计算和统计分析；造价软件作为造价管理平台，更多的日常造价管理活动将在此平台上展开；建材询价平台鲁班通完 全基于互联网的 SNS 模式，实现对海量工程材料价格信息的收集和积累；LubanPDS 完

6、成工程造价数据的采集、汇总、整理和分析。 总结大全 1、工程量是工程最关键性要素，它是项目进行造价测算、工程招标、商务谈判、合同签订、进度款支付等一切造价管理活动的基础。 计量和工程量分解， BIM 的专业分析工具最得用户的亲睐，因为它从设计模型中提取数据和强大的分析能力。各种分析工具如工程量估算、结构分析、项目管理、设备管理等使用率极高，工程量估算位居首位，因为工程量对于业主、承包商、材料商、工程管理以及 建筑造价等都是十分重要的基础性数据，因而对它最为关注。不过 BIM的专业分析工具与专业的三维算量软件不能相提并论，要获得更精确的工程量数据必须辅之以专业的算量软件，因为专业算量软件融合了各

7、种国家标准规范和计算规则，而不仅仅是几何量如长度面积体积的提取。同时借助软件技术进行精确的 3D 布尔运算和实体扣减，其得出的工程量不仅远比手工计算要精确而且可以自动形成电子文档进行交换共享远程传递和永久存档。 2、造价的真实性取决于量与价的准确性和真实性，材料价格占工程造价的 65%左右，信息价对于造价软件来说是举足轻重 的。 材料市场价瞬息万变，不同地区的材料价格也千差万别，材料价格的变化对工程造价非常敏感。没有真实而完整的市场信息价，真实的造价就是一句空话。一般造价人员对信息价并不十分重视和敏感，往往严重依赖于政府定额站发布的信息价和中准价，由于造价人员获取市场信息价的渠道狭窄，政府信息

8、价成了造价人员获取市场价的主要渠道甚至是唯一来源，这是计划经济的巨大惯性力对人们造成人们的思维定势。有经验的造价人员不再迷信于所谓的权威，因为政府发布的信息价有许多是严重失真，政府发布的信息价并不是最终成交价，所以是不可靠的。因此 定位于供应商与采购方之间的交互平台的价格信息更及时更真实更可靠更全面。 开题报告 t 3、造价软件也是整个造价管理的平台，可以进行各种造价活动如工程招投标、进度款结算、经济签证、竣工结算和造价评估等。 带有浓厚计划经济色彩的定额计价模式是阻碍中国造价领域缺乏理论创新和技术进步的最大障碍，我们必须另辟蹊径，推陈出新，站在科技发展的最前沿，用最先进的造价控制理论指导日常

9、工作，用最先进的软件技术和信息化手段武装团队，从而让团队富有战斗力和创造力。依附于定额站带有行政垄断性质的僵化的地方性计价软 件往往偏安和局限于本地区，功能单一落后，数据格式封闭。因此需要以全新的理念进行软件设计和构架，能兼容国外造价管理模式，当然也能进行定额计价和清单计价，基于互联网和 BIM技术，提供云推送服务，可以将一份预算文件方便地转化为多形式造价文件，如：投标价、分包价、成本价、送审价、结算价、审定 总结大全 价等。通过对这些历史经验数据的沉淀、积累和管理形成可以共享、参考和调用的造价数据库，具有很强的适应性和造价管理能力。以工程项目管理为核心，实现对群体、单体、单位工程数据的动态集

10、成管理，保证项目数据的 完整性。造价文件进行项目、单项工程、单位工程分级，它的标段设置功能能满足进度款结算的需要，每一层级都应有相应的造价信息，招投标信息，可以清晰地看到造价比例、单方造价指标、材料指标等，便于进行对比分析、判断和决策。 三、结语 BIM 的潜在优势十分明显， BIM 就是平台和系统，根据系统论原理，系统大于各子系统之和，即集成的大系统所承载的信息和产生的价值要大于各子系统的简单相加，因为整合后的系统可以产生协同效应和信息共享及重复利用所带来的增值。 BIM 技术正在引发建筑业的巨大变革，将深刻地改变传统的造 价管理方式，永久性地改变项目参与各方的协作方式，它以软件技术和信息技

11、术为载体，形成完整的工程数据库，提高项目整合度，为造价管理提供全面解决方案，可以帮助造价咨询公司更加有效和高效地进行项目全过程造价控制，从而获得竞争优势。可以肯定的是，建筑成本模型的建立能我们科学、准确、快速确定拟建工程造价提供极大的便利，为业主方的建设项目决策和设计方案比选做出重大贡献。而通过对各类成本模型的研究，可以发现，这些模型共同的特点在于基于样本工程和拟建工程的共性特征，通过各种方式找出这些共性特征与造价结果之间的映射关系，从而建 立起合适的工程造价模型。 总结大全 在我国建设项目工程造价行业中，随着信息技术的不断发展，和造价行业业务模式的不断成熟，我们逐步建立工程造价信息数据标准、行业 /企业的工程造价信息资源平台，并以此为基础，通过建筑成本模型的开发和应用，能为行业从业者的工程造价带来全新的解决方案。 参考文献 Ivor H.Seeley .建筑经济学 .南开大学出版， 2006. 张振明 .工程造价信息学引论 .厦门大学出版， 2005. 工程造价新技术 .天津大学出版， 2006. 总结大全