安阳市政府采购.DOC

1、安阳市政府采购中心招标文件 1安 阳 市 政 府 采 购招 标 文 件项目名称：学 生 公 寓 物 业 服 务 项 目采购编号：安财招标采购2017 号（总第 号）采 购 人：安阳工学院安阳市政府采购中心安阳市政府采购中心招标文件 2目 录第一部分 投标邀请 .3第二部分 采购人需求 .7第三部分 供应商须知 .11第四部分 合同（格式） .30第五部分 附件 投标文件格式 .35安阳市政府采购中心招标文件 3第一部分 投标邀请安阳市政府采购中心接受安阳工学院委托，就学生公寓物业服务项目进行公开招标采购，欢迎符合资格的供应商参加投标。一、项目概况：1、项目名称：学生公寓物业服务项目2、项目编号

2、：安财招标采购2017 号（总第 号）3、项目预算：2411.4 万元。二、采购需求：安阳工学院三个学生公寓物业服务项目，期限三年。三、供应商资格要求：1、符 合 中 华 人 民 共 和 国 政 府 采 购 法 第 二 十 二 条 的 规 定 ，并提 供 以 下 材 料 ：（一 ）法 人 或 者 其 他 组 织 的 营 业 执 照 等 证 明 文 件 ；（二 ）财 务 状 况 报 告 ，依 法 缴 纳 税 收 和 社 会 保 障 资 金 的 相 关 材 料 ；（三 ）具备 履 行 合 同 所 必 需 的 设 备 和 专 业 技 术 能 力 的 证 明 材 料 ；（四 ）参 加 政府 采 购 活

3、 动 前 3 年 内 在 经 营 活 动 中 没 有 重 大 违 法 记 录 的 书 面 声 明 ；（五 ）具 备 法 律 、行 政 法 规 规 定 的 其 他 条 件 的 证 明 材 料 。2、根 据 关 于 在 政 府 采 购 活 动 中 查 询 及 使 用 信 用 记 录 有 关 问 题的 通 知 (财 库 2016125 号 )的 规 定 ，对 列 入 失 信 被 执 行 人 、重 大 税收 违 法 案 件 当 事 人 名 单 、政 府 采 购 严 重 违 法 失 信 行 为 记 录 名 单 的 供应 商 ，拒 绝 参 与 本 项 目 政 府 采 购 活 动 。3、单位负责人为同一人或

4、者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本合同项下的政府采购活动 。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测 等服务的供应商，不得再参加本采购项目。安阳市政府采购中心招标文件 44、本 项 目 不 允 许 联 合 体 投 标 。四、公告期限：本 次 招 标 公 告 的 期 限 为 ：2017 年 月 日 至 2017 年 月 日 。五、招标文件的获取：1、招 标 文 件 下 载 时 间 ：2017 年 月 日 至 2017 年 月 日 在 安 阳市 公 共 资 源 交 易 中 心 网 站 下 载 招 标 文 件 。2、招 标 文 件 工 本 费 ：招 标 文 件 工 本

5、 费 每 套 人 民 币 200 元 ，售 后概 不 退 还 。六、投标截止时间、开标时间及地点：本 次 投 标 采 用 网 上 投 标 方 式 ，投 标 文 件 上 传 的 截 止 时 间 及 开 标时 间 为 2017 年 月 日 上 午 9:00。供 应 商 需 在 开 标 前 打 开 安 阳 市公 共 资 源 交 易 中 心 网 站 ，登 录 “安阳市公共资源交易系统（投标方）”并 进 入 本 项 目 相 匹 配 的 网 上 开 标 室 。七、投标保证金：1、投标保证金额：人民币捌仟肆佰元整。2、交纳方式：以转账或电汇形式从供应商在安阳市公共资源交易中心注册的账户转入（不收取现金）以下

6、银行账户：收款单位：安阳市公共资源交易中心银行帐号：登录投标交易系统，在投标保证金确认界面查看账号开户银行：中国建设银行股份有限公司安阳永明支行3、保证金绑定：用户完成转账后务必在上传投标文件前，登录安阳市公共资源交易中心网站，点击“ 投标用户入口” ，插入单位证书登录投标交易系统。进入“投标保证金 ”界面，当显示银行来款记录后，对所投标段进行保证金绑定。4、如 果 不 进 行 保 证 金 绑 定 ，视 为 未 按 招 标 文 件 要 求 交 纳 保 证 金 。安阳市政府采购中心招标文件 5八、项目落实的政府采购政策：节能产品强制采购、节能产品及环境标志产品优先采购、促进中小企业发展扶持政策、

7、拒绝进口产品、信息安全产品、社会信用体系建设、促进残疾人就业等。九、注意事项：1、供应商需进入旧版安阳市公共资源交易中心网站点击“新版网站入口” 或在浏览 器输入 http:/222.88.144.211，登陆新版安阳市公共资源交易中心网站，点击右上角“注册 ”按钮进行注册。（咨询电话：0372-3387737）。获取招标文件，需在招标公告期内，进入新版安阳市公共资源交易中心网站，凭企业数字证书点击投标用户入口“ 政 府采 购 ”登录 系统，获 取电子版招标文件及其它资料。2、本次招标采购采用网上方式进行，供应商需提前到安阳市市民之家三楼西厅 26 号 CA 认证窗口办 理数字证书，以免影响投

8、标（咨询电话：0372- 5116081）。3、供应商交纳招标文件工本费时需点击“下载” 链接后进入缴费界面进行下载。具体可参照缴费界面右下角操作指南，使用浏览器应为兼容模式。温馨提示：目前招标文件工本费须通过建行网银进行交纳，请各位用户及时办理建行网银业务。4、为 加 强 管 理 ，提 升 服 务 质 量 ，中 心 保 证 金 管 理 系 统 升 级 实 行保 证 金 一 对 一 的 绑 定 模 式 ，即 用 户 交纳 保 证 金 时 ，一 次 交纳 的 保 证金 金 额 相 一 致 方 可 绑 定 ，凡 与 项 目 标 段 保 证 金 金 额 不 一 致 的 将 无 法绑 定 。5、投 标

9、 文 件 递 交 流 程 ：供 应 商 登 录 新 版 安 阳 市 公 共 资 源 交 易 中心 网 站 ，点 击 投 标 用 户 入 口 “政 府 采 购 ”进 行 登 录 ，选 择 所 投 项 目 ，上 传 加 密 后 的 电 子 投标文 件 。如 对 已 上 传 的 电 子 投标文 件 进 行 修 改 ，供 应 商 可 以 重 新 上 传 。开 标 时 间 截 止 后 ，系 统 将 自 动 锁 定 已 经 递 交的 电 子 投标文 件 ，拒 绝 再 次 提 交 。十、联系方式：采购人名称：安阳工学院安阳市政府采购中心招标文件 6采购人地址： 安阳市开发区黄河大道西段采购人联系人：孙崇灿采

10、购人联系电话：0372-2909729采购代理机构名称：安阳市政府采购中心采购代理机构地址：安阳市文峰大道东段（市民之家四楼东）采购代理机构联系人：郭朝冉采购代理机构联系电话：0372-3387713安 阳 市 政 府 采 购 中 心二 一 七 年 月 日安阳市政府采购中心招标文件 7第二部分 采购人需求一、项目基本技术、服务要求一、项目范围：安阳工学院学生公寓分别为：善工苑、行知苑、厚德苑三个学生公寓。本次招标采购为“整体托管 ”，包括：管理、水电、维修（单个、单次、单项工料2000 元维修项目）、保洁、绿化养护、安全、材料、工人工资、劳保、各类社保金（险）、工 伤、意外、各 类税费等中标单

11、位服 务期间产生的其他各项服务。（产生的所有费用由中标单位自行承担）注：上述单个、单次、 单项为单个配件、 单次维修、单个项目、单个家具或各类设施损坏。以上所述为所有相同与不相同的维修项目或家具、设施的维修更换不得累加计算。如一个房间或一天内多个灯泡损坏，只能按单个计算；供电线路或供水管网同时出现多处损坏，只能按单个故障点或漏水点计算；家具或设施出现正常损耗，均以单个为单位计算；以此类推，不得累加。2000 元的均有中标单位承担维修或更换。(未标明事项 ，参照上述流程执行。)二、基本情况1、建筑面积善工苑，共八栋。分 别为：D-01 号楼 5488.84、D-02 号楼 5637、D-03号楼

12、 5622、 D-04 号楼 6155、D-05 和 D-06 号楼均为 6818余、D-07 号楼 12804.75、D-08 号楼 12750。其中，D-01、D-02、D-03 为单元式宿舍楼，独立卫生间；D-04 为 U 型筒子楼，同时具 备独立卫生间与公共卫生间；D-05、D-06、为筒子楼，独立卫生间；D-07 为 L 型筒子楼，公共卫生间。D-08 为筒子楼，同时具备独立卫生间与公共卫生间。安阳市政府采购中心招标文件 8行知苑，共九栋。分 别为：1-4 号楼均为 7278.8、5-9 号楼均为 5976.7。该公寓各楼均为筒子楼，同时具备独立卫生间和公共卫生间。厚德苑，共六栋楼。

13、分别为：1-3 号楼均为 5000、4 号楼 9300、5 号楼8500、6 号楼 8800。该公寓各楼面积均不包括一层商业用房面积。其中，1 号楼为筒子楼，公共卫生间；2、 3 号楼为单元式宿舍楼，独立卫生间；4、 5、6 号楼为 U 型筒子楼，公共卫生间。三个公寓建筑面积合计：162692.29 2、占地面积善工苑约 25000；行知苑约 48400；厚德苑约 24642。合计：98042注：以上面积包括宿舍楼、车棚、办公室、 门卫、绿化、运动场、消防和 仓库等各类配套建筑及设施。三、要求及内容总体要求：以创建“安全、文明、温馨、有序、和谐”的生活环境为目标，各项服务工作要达到一级及以上物

14、业服务水平，并结合学校各项制度和相关法律法规，对应 以下物业服务要求，建立各类制度、预案和措施等。具体如下：(一) 要求1、人员要求（1）中标单位要按不少于招标文件定额配备人数的要求来配备工作人员，各岗位工作人员身体健康，无传染性疾病，并持有安阳市市级从业健康证，男性不超过 60 周岁，女性不超过 55 周岁。（2）中标单位需要针对该项目专门配备项目经理和三个公寓区经理，中标单位若在中标前已经在学校有其他物业服务项目，学生公寓项目经理与已进安阳市政府采购中心招标文件 9驻服务项目经理不能为同一人。未经学校许可，中标单位不得私自更换项目经理和三个公寓区经理，如私自更换，学校有权终止合同，一切损失

15、由中标单位承担。（3）项目经理及各公寓区经理年龄应不超过 45 周岁，具有本科以上学历，且具有较高的政治思想素质和业务水平，受过物业管理专业培训，具备物业管理师资格证书；楼长，男性年龄应不超过 55 周岁，女性年龄应不超过 50 周岁，应具有大专以上学历，具有高校学生公寓管理经验；专业技术工种人员还需持有行业主管部门颁发的上岗证。（提供相关证明材料的清晰复印件或扫描件）（4）中标单位要依法规范用工，签订劳动用工合同，自主发放和缴纳聘任人员的工资福利待遇、劳动保险等。中标单位要独立承担法律责任，以及所属人员的人身安全、财物安全、医疗事故等民事、劳动责任和计划生育管理工作。（5）中标单位要加强从业

16、人员的教育管理，自觉遵守安阳工学院相关管理规定，严禁从 业人员监守自盗，杜绝外盗现象发生，严禁与学生发生冲突。不得使用品行不端、有违法犯罪前科、精神方面疾病、法轮功和其他邪教人员等。（6）中标单位要定期对员工进行相应的岗位培训和考核，建立人员工作规范、质量管理目标、考核评估制度和奖惩办法。（7）中标单位员工工作时间要统一着装并按季节变化对着装进行更换，佩戴工作牌，不串岗，不脱岗，不做与工作无关的事情，有完整的值班、交接班记录。（服装由中标单位自行统一提供）（8）中标单位员工要熟知岗位职责，熟悉学生公寓管理规定。（9）中标单位配备工作人员除招标文件另有明确要求外，其他各岗位员工应具备高中以上学历

17、，但除保洁外其他岗位人员大专以上学历比例不得低于50%，受托期间岗位或人员发生变化需及时 到学校主管部门登记备案。安阳市政府采购中心招标文件 102、建筑物管理（1）中标单位负责定期做好建筑物的检查、维修保养工作，做好水电暖设施设备、上下水管道、落水管、排污管网、用 电设施、公用照明、 门窗、家具、消防设施设备等公共财产的巡查维护，保证运行正常。（2）防止并及时制止未经许可的施工及安装等各种对建筑物侵蚀、损害现象的发生，并将情况及时报告学校，使建筑物各部分处于完好状态。（3）及时清理学生公寓内及楼体周围未经许可及不规范的张贴物、商业广告、悬挂物。3、设施、设备管理（1）中标单位要正确使用、操作

18、各种设施设备，落实设备每日巡视、点检和保养工作，使各项设备处于良好的运行状态。（2）制定保养维修计划，建立设备维修档案，确保设备管理连续性。协助学校搞好学校在学生公寓区进行的工程维修、竣工验收及接管工作，清点物品数量，检查 施工质量。4、维修管理（1）负责公寓区道路、设施设备、宿舍门窗、门锁、床体、楼梯、 电器开关、线路、插座、风扇、灯具、洁具等设施的日常养 护、维修；落水管、 给排水设备设施、管道、管件、阀门 等的日常维护、疏通清淤及保养工作；消防设施设备、器材的维护维修保养。学生宿舍区域病虫害的消毒、消杀等工作。（2）中标单位要要严格执行国家、行业和地方对特殊工种的安全操作规定，保证设施设备的维护、正常运行。（3）中标单位要开通 24 小时服务热线，夜间、节假日专人值班，要有报修、维修和回访记录；零星维修当日解决，其它维修约时解决，但不得超过 48 小时。维修及时率、 维修完好率达 95%以上（必须由学校 签字确认）。（4）中标单位维修人员必须熟悉公寓的图纸、水电管走向，明确开关位置；