2018版旅游综合体行业发展现状调研及投资前景分析报告.DOC

1、 第 1 页 共 31 页 2018版旅游综合体行业发展现状调研及投资前景分析报告 中国市场报告网 2018 版旅游综合体行业发展现状调研及投资前景分析报告 第 2 页 共 31 页 报告简介 【名 称】 2018 版旅游综合体行业发展现状调研及投资前景分析报告 【编 号】 1AA0818 【价 格】 纸质版： 8800 元 电子版： 9000 元 纸质电子版： 9200 元 【优惠价】 ￥ 8100 元 【电 话】 400 612 8668、 010-66181099、 010-66182099 传真： 010-66183099 【邮 箱】 K 【网 址】 http:/www.360B 【提

2、 示】 如需英文、日文等其他语言版本报告，请向客服咨询。 根据世界度假经济规律，人均 GDP 达到 3000 美元以上，将全面进入度假时代 。截至 *，我国绝大部分城市已超过 3000 美元，部分城市、省份如北京、天津、上海已超过 10000美元。中国旅游业已经从大众观光的 “门票旅游时代 ”向深度休闲度假的 “泛旅游时代 ”转变，在此背景下，融合了观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。 近年来，为更好地顺应市场的需求、创造更大的综合效益，政府机构、旅游集团和地产企业，在区域土地综合开发项目上，都越来越多地指向了 “旅游

3、综合体 ”这一全新模式。据统计，截至 *为止，国内涉足旅游综合体的 公司超过 100 家，在全国布局了上百个旅游综合体项目，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边陲新疆，东沿海岸线蔓延。这一趋势，在未来*年甚至更长一段时期内必将继续存在，这是中国旅游产业转型的方向、中国地产开发创新的方向，也是政府引导区域升级的方向。 第 1 章 旅游综合体相关综述 1.1 旅游综合体概念 1.1.1 旅游综合体的由来 2018 版旅游综合体行业发展现状调研及投资前景分析报告 第 3 页 共 31 页 1.1.2 旅游综合体的内涵 1.2 相关概念的辨析 1.2.1 旅游综合体与旅游产业集群 1.2.2 旅游综合体

4、与旅游房地产 1.2.3 旅游综合体与旅游区 1.3 旅游综合体的发展架构 1.3.1 旅游吸引核 1.3.2 休闲聚集区 1.3.3 居住发展带 1.3.4 社区配套网 1.3.5 产业延伸环 1.4 旅游综合体的基本特征 1.4.1 旅游综合体内部特征 （ 1）旅游功能复合性 （ 2）业态配比合理性 （ 3）空间形态连续性 （ 4）运营一体化 1.4.2 旅游综合体外部特征 （ 1）城市旅游形象代表性 （ 2）区域经济拉动性 （ 3）交通系统便利性 （ 4）政府参与的必须性 1.5 旅游综合体开发的动因 1.5.1 旅游消费转型发展的需要 1.5.2 旅游供给能力升级的产物 2018 版旅

5、游综合体行业发展现状调研及投资前景分析报告 第 4 页 共 31 页 1.5.3 文脉传承的有效方式 1.5.4 政府城市发展政策影响的必然结果 1.6 旅游综合体开发的作用 1.6.1 政府机构：区域综合升级的引擎 1.6.2 旅游集团：旅游投资模式的新路 1.6.3 地产企业：地产创新开发的方向 第 2 章 中国旅游 综合体投资开发环境分析 2.1 旅游业发展及转型升级趋势 2.1.1 旅游业发展现状分析 （ 1）国内旅游人数分析 （ 2）国内旅游收入分析 （ 3）国内旅游消费分析 2.1.2 旅游业发展潜力分析 （ 1）旅游业政策扶持加大 （ 2）居民旅游消费能力提升 （ 3）旅游业发展

6、空间分析 2.1.3 旅游业转型升级方向 （ 1）旅游消费模式升级分析 （ 2）传统旅游行业弊端显现 （ 3）旅游行业 转型升级方向 （ 4）旅游产业融合发展分析 2.2 旅游景区开发与经营情况分析 2.2.1 旅游景区开发历程回顾 2.2.2 旅游景区开发经营模式 2018 版旅游综合体行业发展现状调研及投资前景分析报告 第 5 页 共 31 页 2.2.3 旅游景区经营情况分析 2.2.4 旅游景区发展特点分析 2.2.5 旅游景区综合开发趋势 2.3 旅游地产开发现状与趋势分析 開発状況 2015 年版観光複雑業界研究投資見通分析 2.3.1 旅游地产发展历程回顾 2.3.2 旅游地产开

7、发现状分析 2.3.3 旅游地产项目情况分析 2.3.4 旅游地产行业发展特征 2.3.5 旅游地产发展前景分析 2.3.6 旅游地产开发模式升级 2.4 旅游综合体与新型城镇化的关系 2.4.1 我国城镇化水平及规划 2.4.2 新型城镇化的提出及特点 2.4.3 旅游综合体城镇化的特殊性 2.4.4 旅游综合体对新型城镇化的影响 2.4.5 新型城镇化对旅游综合体开发要求 2.5 旅游综合体开发用地环境分析 2.5.1 土地政策变化情况分析 2.5.2 旅游产业用地优惠政策 2.5.3 建设用地供需情况分析 （ 1）批准建设用地规模分析 （ 2）建设用地供应情况分析 （ 3）建设用地出让情

8、况分析 （ 4）主要城市土地价格分析 2018 版旅游综合体行业发展现状调研及投资前景分析报告 第 6 页 共 31 页 第 3 章 中国旅游综合体开发现状与运营模式分析 3.1 旅游综合体发展历程分析 3.1.1 旅游综合体萌芽期 3.1.2 旅游综合体发展期 3.1.3 旅游综合体井喷期 3.2 旅游综合体发展现状分析 3.2.1 旅游综合体开发现状 3.2.2 旅游综合体发展特点 （ 1）投资热点呈现战略规划导向性 （ 2）项目选址呈现稀缺资源导向性 （ 3）投资主体呈现出多元化的趋势 （ 4）项目投资呈现金额巨大的特点 （ 5）开发模式创新形式在不断涌现 3.3 旅游综合体开发途径与形

9、式 3.3.1 旅 游综合体开发途径 （ 1）内部新增开发 （ 2）内部置换开发 （ 3）外部关联开发 （ 4）外部储备开发 （ 5）整体协调开发 3.3.2 旅游综合体开发形式 （ 1）域内更新型 （ 2）域外联动型 （ 3）综合统筹型 2018 版旅游综合体行业发展现状调研及投资前景分析报告 第 7 页 共 31 页 3.4 旅游综合体运作模式分析 3.4.1 政府运作模式分析 3.4.2 企业运作模式分析 （ 1）企业角色的定位 （ 2）企业商业模式 （ 3）企业运作 模式的流程 3.5 旅游综合体收入模式分析 3.5.1 传统观赏旅游收入模式 3.5.2 体验式观赏旅游收入模式 3.5

10、.3 休闲旅游收入模式 3.5.4 度假旅游收入模式 3.5.5 旅游房地产收入模式 3.5.6 区域开发收入模式 第 4 章 中国旅游综合体发展模式及选择与优化 4.1 旅游综合体发展模式分析 4.1.1 以娱乐功能为核心的发展模式 （ 1）模式基本概述 （ 2）模式开发特征 （ 3）模式经营战略 （ 4）个案分析 日本迪士尼乐园 4.1.2 以休闲度假功能为核心的发展模式 （ 1）模式基本概述 （ 2）模式开发特征 （ 3）模式经营战略 2018 版旅游综合体行业发展现状调研及投资前景分析报告 第 8 页 共 31 页 （ 4）个案分析 珠海海泉湾度假城 4.1.3 以综合购物功能为核心的

11、发展模式 （ 1）模式基本概述 （ 2）模式开发特征 （ 3）模式经营战略 （ 4）个案分析 杭州大厦 4.1.4 以会展功能为核心的发展模式 （ 1）模式基本概述 （ 2）模式开发特征 （ 3）模式经营战略 （ 4）个案分析 成都国际会展中心 4.2 旅游综合体发展模式选择 4.2.1 发展模式选择的必要性 4.2.2 发展模式选择影响因素 （ 1）影响因素分析 （ 2）影响因子的整合 4.2.3 旅游综合体发展模式选择 （ 1）确定旅游综合体核心驱动功能 （ 2）其他功能子系统配置原则 4.3 旅游综合体发展模式优化 4.3.1 旅游综合体发展主要问题 4.3.2 旅游综合体发展模式优化思

12、路 第 5 章 中国不同类型旅游综合体案例分析及开发策略 5.1 主题公园旅游综合体 2018 版旅游综合体行业发展现状调研及投资前景分析报告 第 9 页 共 31 页 5.1.1 主题公园旅游综合体发展历程 5.1.2 主题公园旅游综合体开发条件 （ 1）资源条件 （ 2）区位条件 （ 3）市场条件 （ 4）规模条件 5.1.3 主题公园旅游综合体开发模式 5.1.4 主题公园旅游综合体产业体系 5.1.5 主题公园旅游综合体开发策略 5.1.6 主题公园旅 游综合体案例分析 深圳华侨城 5.2 温泉旅游综合体 5.2.1 温泉旅游综合体的内涵 5.2.2 温泉旅游综合开发必然性 5.2.3

13、 温泉旅游业发展阶段分析 5.2.4 温泉旅游综合体开发条件 （ 1）资源条件 （ 2）市场条件 （ 3）交通条件 （ 4）环境条件 5.2.5 温泉旅游综合体开发模式 （ 1）路径一：纵向深耕 （ 2）路径二：横向跨接 （ 3）路径三：品牌塑造 5.2.6 温泉旅游综合体产业体系 5.2.7 温泉旅游综合体开发策略 2018 版旅游综合体行业发展现状调研及投资前景分析报告 第 10 页 共 31 页 5.2.8 温泉旅游综合体案例分析 昆明柏联 spa 5.3 滨水型旅游综合体 5.3.1 滨水型旅游综合体开发背景 5.3.2 滨水型旅游综合体开发条件 5.3.3 滨水型旅游综合体开发模式

14、5.3.4 滨水型旅游综合体产业体系 5.3.5 滨水型旅游综合体开发策略 5.3.6 滨水型旅游综合体案例分析 三亚亚龙湾 5.4 乡村旅游综合体 5.4.1 乡村旅游 综合体的特征 5.4.2 乡村旅游综合体开发背景 5.4.3 乡村旅游综合体开发条件 5.4.4 乡村旅游综合体开发模式 5.4.5 乡村旅游综合体产业体系 5.4.6 乡村旅游综合体开发策略 5.4.7 乡村旅游综合体案例分析 成都五朵金花 5.5 文化旅游综合体 5.5.1 文化旅游综合体的特点 5.5.2 文化旅游综合体开发背景 5.5.3 文化旅游综合体开发条件 5.5.4 文化旅游综合体开发模式 5.5.5 文化旅游综合体产业体系 5.5.6 文化旅游综合体开发策略 5.5.7 文化旅游综合体案例分析 （ 1）芙蓉古城