1、浅析房地产业对国民经济增长的拉动作用 摘要：房地产被称为人们的基本需求物品，也是国家的根本和基本，同时它也涉及了众多的行业，它对国家经济起着非常重要的影响。房地产行业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、 建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响 60 余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对 GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必
2、然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过 40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具 有重要意义。 关键词：房地产 国民经济 影响 一、房地产在我国国民经济中的地位 房地产是一个新兴的支柱产业和建筑业合在一起，是国民经济的支柱产业，通过十几年的运转，作用越来越明显；房地产业可以拉动内需，据不完全的统计，现在的房地产业的发展，每年可以拉动 GDP2左右，在整个国民经济中占有重要的地位，房地产业的链长，可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、建材等一系列产业的快速发展。在实现城镇化
3、的过程中，房地产业起着重要的作用，每年解决近一千万人民的进城的住房问题。此外，房地产业和 金融业合并在一起，被称为经济发展的温度计，看房地产业就可以看出经济发展的情况，所以它的重要性，对房地产业的发展，对金融业的发展重要性是无可比的。所以我们要充分认识到房地产业在国民经济中的作用。 二、房地产业对我国国民经济的拉动作用 首先，房地产业有利于优化我国的产业结构，实现我国产业结构的良好升级。目前我国处于后工业时代，大力发展第三产业是现阶段我国经济发展的必然要求。而房地产业是我国第三产业的重要组成部分，因此房地产业的发展，能够进一步优化我国的产业结构。其次，房地产业有利于优化国民的消费结构，提 高国
4、民的生活质量和消费水平。此外，房地产业能够很好的改造我国的城市的空间结构，提高城市的集聚效益。因此，房地产业的发展，对我国的生态环境及投资环境的建设均具有重要的作用。此外，房地产业我我国的国民经济的增长的拉动作用还表现在以下几个方面： （ 1）成为国民经济的重要组成部分； 我国是一个人口大国，且我过的经济状况尚处于发展中国家，经济能力尚未达到人有所居的状况，受我国传统思想的影响，住房问题成为全国大部分人所要面临的问题。据相关统计调查可见：美国住房自有率最高的时期为： 64%，近两年次贷危机的影 响，大批的房子被没收了，住房自有率有了明显的下降。德国的住房自有率最高的时期为： 50%多，而我国的
5、住房自有率统计数据是 72%。在达不到每个人都有自己的住房的情况下，要实现每一居民有居住的地方。对于人口众多的我国，这个问题更加重要。且每年从农村转移到城市的劳动力近千万，这些新进城人员的住房问题及改善性住房需求的大量存在，对城市化水平的不断提高，因此，人民对住房的需求是持续、长期的。 （ 2）房地产业的投资建设对于国民经济的拉动作用； 据相关调查研究显示：每 100 元钱的房地产投资，可以拉动房地产相关产业链的 170到 220元钱的投资收益。因此，房地产业的稳定发展直接拉动了我国的：钢铁、木材、水泥、砖瓦，家电、装修、园林、运输等行业的发展。据统计房地产业的发展带动了近百个种行业的发展，如
6、：钢铁是最重要的建筑材料，是房地产的产业链上最重量级产业之一。在有关对全球经济危机造成的影响分析中发现， 2008 年钢铁产量下降的最主要原因是房地产市场的调整。因此，房地产对我国国民经济的增长具有较强的拉动作用。 （ 3）房地产业协调国民经济的平稳发展； 首先，房地产业的稳健发展，很大程度上解决了我国劳动力的就业问题，就业是国 民生活的经济来源，此外，由于房地产业在我国的国民经济中处于重要的地位，为众多的行业提供必要的基本条件，房地产业与国民经济协调发展，在顾虑到房地产业自身的发展规模和速度外，还需结合我国的国民经济发展水平，供需协调指通过加大或缩小新增房地产的投放量，通过刺激或抑制对房地产
7、的投资和消费需求来达到房地产业供给总量和需求总量的保持平衡。 城市化将继我国工业化之后成为我国经济社会发展的巨大引擎。工业化、城市化和市场化，已经成为拉动我国发生巨大变迁的三驾马车。根据国民经济核算的生产法和支出法两种方式，分别计算房地 产业对 GDP增长的贡献率和拉动 。按生产法计算，房地产业对 GDP 增长的平均贡献约为 9.6%，对GDP 增长的拉动平均为 1.5 个百分点。按支出法计算，房地产对 GDP 增长的平均贡献约为 11.8%，对 GDP 增长的拉动平均为 1.9 个百分点。综合来看，房地产业对 GDP 的贡献率在 10%左右，拉动 GDP 增长 1.5-2 个百分点。房地产业对建筑业等相关产业拉动作用较强。建筑业与房地产业密切相关，因此房地产业对相关产业的带动效应不可忽视。 【参考文献】 总结大全 刘贺冉 . 国内房地产业发展现状及原因现代营销 (学苑版 ). 2011(04) 许元林 . 房地产业在国民经济中的地位和作用华章 . 2011(15) 何瑶 . 我国房地产上市公司发展现状及风险分析行政事业资产与财务 . 2011(06) 吕银霞 . 论房地产业成为国民经济支柱产业的必然性资治文摘 (管理版 ). 2009(01) 徐国庆 . 浅析我国房地产业发展中存在的问题及对策法制与经济 (中旬刊 ). 2008(11)
