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商业地产知识竞赛知识点商业管理概论（专项业务类）1. 商业物业的典型形态购物中心的特征及类型（一） 物理特征体态大：一般都在10万平米以上；业态多：零售、餐饮、文化、体育、休闲、商务、酒店等；形态全：商业空间步行化、公共空间社会化、建筑群间的组合以步行街联结，步行街是它的灵魂和枢纽；（二） 管理特征统一管理、计划组合、分散经营；（三） 功能特征满足一站式购物、尊重和满足顾客的社交、休闲、娱乐、文化和观赏需求，不是像百货超市那样以购为主，而是购物、休闲、娱乐、消费一体化，而且零售的比例下降、餐饮、休闲的比例增加；有足够的相邻而且方便的停车场；（四） 物业特征持有型物业，产权统一，只租不售；（五） 形象特征城市形象的地标功能（六） 经营特征以出租物业为主要回报来源，兼顾其他经营；购物中心有不同的分类法。以服务范围和规模大小，可以分为：超级区域购物中心；区域购物中心；社区购物中心；邻里购物中心；划分的依据是可出租面积、商户构成和服务半径。其中，可出租面积是一个主要指标。可出租面积是指总建筑面积减去公共面积后的净出租面积。一
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