浅谈投资估算在工程造价控制中的作用.docx

1、浅谈投资估算在工程造价控制中的作用 摘要：投资估算是建设工程造价控制的 “ 龙头 ” ，是建设项目各阶段控制的指标。本文首先分析了投资估算的作用，进而论述了影响投资估算的主要因素，最后提出了做好投资估算的几点建议，以供参考。 关键词：投资估算；工程造价；作用 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目投资数额进行估计投资估算的准确与否，不仅影响到建设前期的投资决策，而且直接关系到设计概算、施工图预算的编制及项目建设期的造价管理和控制，是建设工程造价控制的重要阶段。当前，随着我国经济建设的迅速发展，工程建设规模和投资额的逐年增大，为确保投资效益，在项目前期阶段对工程

2、的投资进行准确的估算对工程建设决策有着重要意义。因此，为了实现工程项目投资控制目标，本文将谈谈投资估算在工程造价控制中的作用，以供参考。 1 投资估算的作用 1.1 投资估算是工程项目建设前期从投资决策直至初步设计以前的重要工作环节，是项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是保证投资决策正确的关键环节，也是分析、计算项目投资经济效果的首要条件，对建设工程造价以及建成后的经济效益有着决定性的影响，是建设工程造价控制的重要阶段。 1.2 项目建议书阶段的投资估算，其经济上的合理性是各级主管部门决定是否立项的重要依据。 1.3 投资估算是实施全过程工程造价管理的开端，是控制设计任务书下达的投资限

3、额的重要依据，对初步设计概算编制起控制作用，设计 概算不得突破批准的投资估算额。其准确与否直接影响到项目的决策、工程规模、投资经济效果，并影响到工程建设能否顺利进行。 作文 1.4 项目投资估算是进行工程设计招标，优选设计方案的依据。 1.5 项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措向银行申请贷款。 1.6 项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 2 影响投资估算的主要因素 2.1 投资估算指标及工程造价资料 编制 投资估算主要的依据是投资估算指标、类似工程的造价资料、现行的设备材料价格并结合工程

4、的实际情况。但在工程实际情况中，由于投资估算指标具有一定的时效性，其在编制投资估算时往往缺乏实用性；而类似工程的造价资料（如技术经济指标）、设计阶段的概预算资料、施工阶段承包合同价资料、结算价资料等，由于缺乏统一的管理，致使相关的资料缺乏可靠性，从而影响了投资估算的准确性。 2.2 设计文件深度问题 设计文件是概预算编制的依据。但当前，设计市场普遍存在设计周期短的现象，由于设计周期缩短和外界条件比较粗等因素，致使 可行性研究和初步设计阶段的图纸粗糙，不确定因素多，无法达到国家要求的编制深度，这些势必会影响投资估算的准确性。 思想汇报 2.3 设备购置费、材料费方面 在工程造价中，设备购置费及材

5、料费占有很大的比重，有时其甚至占全部投资的 50。因此，其也是影响投资估算的其中一个重要因素。目前，估算概预算的编制主要以各地造价主管部门发布的材料指导价格为主，但由于造价主管部门所发布的指导价是以月或季度为单位发布的，这就造成了指导价存在着一定的滞后性。加上在编制投资估算时，编制人员没有进行市场调查，对设备 及材料价格的了解只是参考同类设备或其它设备的价格，这些都势必会影响到投资估算的准确性。 3 做好投资估算的几点建议 在我国现阶段，投资估算属于拟建工程前期工作的重要环节，主要是指在可行性研究阶段对建设工程总费用（即项目总投资）和单项工程费用（即单项工程投资）的预先估算，它不包括设计阶段的

6、工程概算和工程预算。 3.1 加快投资估算指标的更新速度 一般，投资估算指标是在编制项目建议书可行性研究报告和编制设计任务书阶段进行投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它是确定和控制建设项目 全过程各项投资支出的技术经济指标，是根据历史的预、决算资料和价格变动等资料而编制的，其编制基础是依照预算定额、概算定额和估算指标。当前，随着科学技术的不断进步，新材料、新工艺、新技术的不断涌现，定额的时效性突出，为了确保投资估算的准确性，造价主管部门应加快估算指标的更新速度，并及时吸收新技术、新经验，定期发布一些典型工程的参考指标价格，以利于投资估算的编制，从而不断提高质量水平。 3.2 保证设计深

7、度 由于设计阶段对造价的影响极大，设计文件是概预算编制的依据，因此，要提高投资估算的准确 度，则在设计施工图纸时，应严格执行设计标准，保证设计文件的编制深度须达到国家规定的设计深度，保证工程设计质量。同时，在设计过程中还应强化设计人员的经济意识，加强技术与经济的有机结合，应将设计的经济分析评价和设计人员的工资挂钩，并且形成制度化。 3.3 建立完善的价格体系，加强材料、设备价格的动态管理 建设工程造价信息是建设单位合理确定和有效控制造价的依据，也是施工单位编制投标报价以及发承包双方工程结算的参考依据，在工程计价活动中发挥着越来越重要的作用。特别是工程量清单计价采用综合单价，客观上要 求不断完善

8、造价信息服务、逐步转变造价信息发布方式。因此，应当建立一套以标准定额信息中心为核心的，各地造价管理部门、设备生产厂家、材料销售部门参加的价格信息网络系统，及时的反应材料设备的价格动态，并逐渐从发布单一的人、材、机市场价格向发布综合单价转变，按照清单计价规范要求发布各专业工程综合单价；从传统的期刊发布价格信息向网络发布转变，提高价格信息发布频次、数量和速度；从发布单纯的市场价格信息向加强市场价格动态分析与预测、发布市场风险预警信息转变，指导企业及时了解和合理规避市场价格变化风险。 此外 ，还可设立信息特派员，及时提供和反馈价格信息，视市场变化情况，设备价格指数每半年或一年发布一次，材料每季度发布

9、一次，形成一套较完整的价格体系，为设备、材料价格的动态管理提供可靠依据。 3.4 建立资料积累数据库，实现信息网络化 工程造价资料的积累，对提高概预算人员的业务素质，了解工程造价的内在规律，对投资估算、控制工程造价都是有好处的。因此，要做好工程造价资料 的收集，应将其作为一项基础工作来抓，建立造价资料积累制度，实现该工作的标准化、规范化和信息管理系统化。一般，工程造 价资料的积累应包括以下内容： 对于不同类型工程，列出他们所包含的单项工程和单位工程； 工程的基本情况； 各项工程的组成机构中的单项工程、单位工程的主要参数； 各项工程的造价情况，即单项工程造价资料和单位工程的预算、结算和决算数据；

10、 主要设备、材料的用量及价格； 各单位工程中的主要分项工程量。 另外，各级造价管理部门应重视和加快建设造价数据资料的管理数据库，并在全国逐步实现计算机连网，达到资料共享，实现工程造价信息的自动化、信息查询的网络化，为我国工程造价管理提供全方位的服务。 4 结束语 综上所述，投资估算对工程造价的控制，是一项有意义、有价值的系统工程。要做好投资估算工作，即应加快投资估算指标的更新速度、保证设计深度、建立完善的价格体系、建立资料积累数据库等，以期实现投资估算在建筑工程中的重要作用，从而有效控制工程造价。 参考文献： 邓战胜 .浅议投资估算在建筑工程中的重要性 J.粮食流通技术， 2009，（ 2） . 陈虹 .浅谈建筑工程造价中投资估算的重要性 J.决策与信息：下旬，2010，（ 3） . 黄立新 .探讨工程造价控制在投资估算中的作 用 J.管理观察， 2010，（ 13） . 总结大全