浅谈管理方法在房屋建设中的应用.docx

1、浅谈管理方法在房屋建设中的应用 摘要： 房屋建设与社会生产和居民生活息息相关 ,随着我国经济的迅速发展，为满足人们对住房的需求，房屋建设工程项目在我国各地被广泛的提出来。在全球化经济一体化进程加快的形势下，建筑施工企业面临着统一的国际市场，竞争更加激烈，质量安全优劣成为竞争胜败的关键。因此管理部门必须在施工中采取必要的管理措施提高工程质量和效率，不断加强房屋建设质量的控制与管理工作。这不仅关系到整个房屋建设工程项目的成功与否，而且直接关系到人民的生命财产安全。下文就在房屋建设工程施工过程中的管理控制展开探讨。 思想汇报 关键 词：房屋建设，质量，安全，造价，管理 1.安全管理。勘察设计单位要加

2、强原始资料收集要按规划要求 ,确保工程符合安全以及工程的防火、抗震、防雷击、防洪涝等要求。监理单位要针对工程特点制定相应的监理规划和监理实施细则 ,严格按照审查合格的设计文件和有关标准规范实施监理。施工图设计文件审查机构应严格按照修订后的抗震设防要求和工程建设强制性标准进行审查 ,对不符合标准等要求的施工图设计文件 ,不得出具审查合格书。施工单位要严格按设计文件要求施工 ,强化建筑材料检验和施工质量过程控制 ,保证各工序达到验收要求。房屋安全问题是涉及 到生命财产安全的大事。只有政府加强管理 ,引导正确使用房屋 ,才能达到既满足需求又保证房屋安全的目的。建立在科学人生观基础上 “ 以人为中心

3、” 的人性化管理 ,完善建筑施工单位安全管理中的用人机制 ,加强人员岗位培训 ,加强安全员与施工员和技术员的轮岗交流 ,为避免施工过程中人员受伤 ,安全防护设施要做到细致周到。安全管理动态信息系统为实现房屋安全管理的网络信息化 ,应建立健全房屋安全管理动态信息系统。掌握危险房屋治理情况 ,建立健全危险房屋登记、注销制度。 加大普及全民房屋安全意识的力度 ,建立健全房屋安全应急处理机制 ,总结经验 、不断完善。 审核有关技术文件、报告或报表。对技术文件、报告、报表的审核 ,是项目经理对工程质量进行全面控制的重要手段。对桩或地基的静载试验 ,确定其承载力 ;对钢结构进行稳定性试验 ,确定是否产生失

4、稳现象 ;对钢筋对焊接头进行拉力试验 ,检验焊接的质量等。现场管理制度包括质量责任制度、技术复核制度、现场会议制度、施工过程控制制度、现场质量检验制度、质量统计报表制度、质量事故报告和处理制度等。整个现场质量管理的过程中 ,应该以人为中心 ,建立质量责任制 ,明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限 ,并对工程项目所需的资源和人员 资格做出规定。技术复核制度，建立严格的技术管理体系和做好施工过程技术控制。 2.质量管理。在房屋建设施工过程中，质量问题和关键和核心，面对竞争日益激烈的建筑市场，质量成为建筑企业占领市场的重要因素。房屋的施工质量的好坏不仅影响着建筑物的使用功能以及外观效果，同时关系

5、着国家和人民的生命财产安全，是建筑施工企业能否良好发展的关键，加强房屋建筑质量的控制和管理具有重要的现实意义，加强质量的控制和管理工作迫在眉睫。目前主要有以下几个问题：首先忽视了施工质量；其次忽略了隐蔽质量问题；另外，忽视了内部配套 的设施设备和功能质量问题。影响房屋建设质量的因素主要包括：人的活动、施工技术水平、施工材料的使用、施工机械设备以及环境因素。施工技术是质量控制的关键因素，材料是房屋建设质量的保障，料的质量是否符合要求等都影响着工程质量；能否规范的使用机械设备，及时发现相关质量问题；房屋建设施工现场的技术和工程管理等环境也都影响着工程质量。采取有效措施加强房屋建设质量的控制与管理。

6、加强质量管理制度建设，规范施工现场质量控制活动。施工单位要不断健全自身的质量管理体系建设，保证其有效的运行。从开始的房屋建设工程项目开始，到施工过 程中的材料准备、施工生产以及建筑物内部功能的实验到最后的保修等环节，完善质量体系结构，控制建筑产品质量。规范施工现场的质量控制活动，明确责任制，严密做好技术复核以及施工过程中的技术控制。健全监督体系，明确相关质量管理主体的职责，明确房屋建设工程施工质量管理的各个主体的权利和义务，健全监督体系，实行责任制，设计单位要做好整个施工全过程的质量控制，加强文件的核查审批等过程；政府建设主管部门要不断深化工程监督机构的改革，保证执法监督的透明和准确，提高房屋

7、建设工程质量监督的力度；监理单位根据合同要求，成立监理机构参 与到施工现场参与工程质量的监管。加强施工人员素质建设，强化质量意识，良好的质量监管队伍建设是房屋建设工程质量的保障。要严格做好人员招聘工作，选择职业道德强的相关专业的人员，严格控制人员的准入。加强对人员的培训工作，强化施工人员的质量意识，规范施工人员的行为，视人的活动、施工技术水平、施工材料的使用、施工机械设备以及环境因素在施工过程中对房屋建设质量的影响。加强质量管理制度建设，健全质量体系，建设一支高素质的施工队伍。 3.造价管理。建筑企业要想在激烈的市场竞争中占领一席之地，降低房屋建设过程中 的造价成本是其中一条重要途径。控制工程

8、造价是建设项目从招投标阶段起到施工建设，直到竣工结束每一阶段都通过科学管理有效控制工程造价。招标阶段的造价管理，按照竞争方式以合理的低价择优选择承包商。招投标阶段可以分为设计阶段的招投标和施工阶段的招投标。房屋建设项目首先应该有好的设计方案。一定要从设计这一源头控制好工程造价。有了优秀的设计方案，通过招标的方式选择一支优秀的施工队伍同样至关重要，在施工阶段的招投标一定要严格把关，做好审查工作，概括来说，应注意以下几个方面： （ 1）在招标文件的编写上，内容一定要详尽 （ 2）在计价方法上，采用目前国际上通用的工程量清单计价方法，保证工程质量、降低工程造价。（ 3）招标图纸的审查上，一定要严格细

9、致。（ 4）在中标单位的选择上，可以通过实地的考察，选择施工质量高、财务状况良好、信誉度高的施工单位。（ 5）强化招投标合同管理。增强合同管理意识，控制索赔事件的发生。施工阶段是把设计的图纸、原材料变成实体的阶段，由于房屋建设项目的工程造价在设计招标阶段已经基本确定，这一阶段控制成本的可能性比较小。但是，项目资金的投入又主要集中在这一阶段，浪费的可能性却是非常大 ，因此很多 项目在施工过程中突破设计概算，出现资金不足的情况而不得不追加投资。在施工过程中，技术与经济相结合是控制造价最有效的手段。只有把经济与技术相结合，从组织、技术、经济、合同与信息管理等方面多管齐下，通过技术比较、经济分析、效果

10、评价才能在控制造价方面有所成绩。对施工企业来说，控制成本最主要的途径是选择合理的施工方案。施工过程中出现变更不可避免，而计划变更的程度直接影响着工程造价。在施工过程中要严把设计质量这一关 。人在社会活动中占据着主导地位，因此在项目的建设施工过程中人员的安排选择显得尤为重要。有必要对施工人员 进行专业培训和筛选，选择技术熟练的工人，从而保证施工质量，有效缩短工期，节省建筑材料，降低成本。工程竣工阶段的造价管理与成本控制。工程结算书是由施工单位按照国家政策和相关规定编制后，经业主委托有相应资格的中介机构进行审查。审查时，要严格依据合同内容，分析竣工资料，核实工程质量，对工程预算外的费用严格控制，未

11、按图纸要求完成的工作要核减费用；审查现场签证的真实合理性，对于未按规定执行的施工签证要核减费用；合同中未明确包含的费用，未按合同要求履行的都进行相应的核减。这将有效控制竣工结算书中虚假的成分，在一定程度上 控制工程造价。 结语：加强房屋建筑施工项目工程的质量安全控制和管理工作有效控制工程造价，针对当前建筑施工存在的管理问题 , 抓住重点找出相应的解决措施加强质量管理制度建设，才能保证施工现场维持良好的秩序，推动建筑企业的良好发展，才能保证建设项目的顺利进行，造出更多的优质工程，取得社会效益和经济效益。 参考文献： 尹万才 . 建设工程全面管理探析张丽梅 . 关于现场施工管理的重要性 J. 民营科技 . 2011(04) 霍振伟 ,王贺 . 建筑工程施工中的管理与质量 J. 煤炭技术 . 2005(07) 常慧敏 . 浅谈建设工程的结算管理 J. 山西建筑 . 2010(22) 李相保 . 探讨如何抓好新农村房屋建设质量安全 J. 中小企业管理与科技 (下旬刊 ). 2009(02)