浅谈精装工程如何加强竣工结算审查.docx

1、浅谈精装工程如何加强竣工结算审查 摘要：随着社会的发展，人们的精神及物质文化生活水平的不断提高，精装工程已经深入到千家万户，精装工程的装修质量至关重要，精装工程的竣工结算审查也尤为关键。为了能准确、合理地确定工程造价，使结算工作顺利进行，减少建设单位与施工单位之间的结算纠纷，目前，我国采用社会造价咨询机构对工程结算进行审查，或者相应审计部门对工程结算进行再监督。这样，既减少建设单位与施工单位之间的结算纠纷，维护双方各自的经济利益，又能准确、合理地确定工程价款，控制工程造价。 开题报告 关键词：精装工程；工程造价； 竣工结算；审 查 随着社会的发展，人们的精神及物质文化生活水平的不断提高，精装工

2、程已经深入到千家万户，房地产商也推出形象色色的精装样板间吸引购房者的眼球。目前精装工程做的更加贴近人们的生活与工作需求，给人以优美、舒适的感受，由此看来，精装工程的装修质量至关重要，而精装费用在一般建筑工程中的比重为 20%-40%，在高端建筑工程中达到 50%，因此精装工程的竣工结算审查也尤为关键。 为了能准确、合理地确定工程造价，使结算工作顺利进行，减少建设单位与施工单位之间的结算纠纷，目前，我国采用社会造价咨询机构对工程结算进行 审查，或者相应审计部门对工程结算进行再监督。这样，既减少建设单位与施工单位之间的结算纠纷，维护双方各自经济利益，又能准确、合理地确定工程价款，控制工程造价。本人

3、从建设方核算人员的角度，将针对如何加强精装工程竣工结算的审查做如下沉淀，并与大家分享。 一、核定竣工图误差 核定竣工图误差是工程竣工结算审查的首要一步。一般工程最终结算均以竣工图中标注的现场实际工程项目、施工做法、尺寸及相应文字说明为计算依据。特别需要注意的是竣工图必须要经现场监理和甲方项目经理现场勘察核实后签字，确认是否与实际施工状 况一致。 总结大全 特别是小工程也不容忽视，如建设方没有请监理单位，也没有请设计单位设计图纸，所以竣工结算的时候，竣工图完全由施工方自行出具，这样就需要建设方现场进行丈量核实，查看图纸标注的尺寸是否与现场尺寸一致，以便及时发现图纸中存在的问题及偏差，避免施工方赚

4、取额外的工程量。 二、审查隐蔽验收记录 隐蔽工程验收记录是进行工程结算审查的前提条件。隐蔽验收记录的主要内容包括施工项目是否符合设计及质量要求，其中设计要求中包含了工程造价的成份，达到或符合设计要求，也就达到或符合设计要求 的造价。 目前，有很多建设项目中的隐蔽工程没有验收记录，或者验收记录的资料不能将所要说明的隐蔽项目表达清楚，没有相应的照片等相关资料，到竣工结算时，施工单位才找有关人员后补记录，然后列入结算。这种情况会导致有的甚至没有发生的项目也会列入结算的可能，这种事后补办的隐蔽工程验收记录，不仅存在严重的质量安全隐患，而且无形中使工程造价提高，并且存在严重徇私舞弊腐败现象的可能。因此，

5、在审查隐蔽工程的价款时，一定要严格审查验收记录手续的完整性、合法性，防止事后补办记录或虚假记录的发生，为竣工结算减少纠纷而铺平道 路，有效地控制工程造价。 作文 三、审查图纸洽商记录 在实际施工过程中，由于受现场实际情况、突发事件及设计单位因甲方原因设计理念改变，导致的图纸洽商变更屡见不鲜，与此同时会发生相应的合同范围外的费用。 图纸洽商记录应由设计单位依据现场情况出具，并附加修改后图纸，设计人员需要签字确认并加盖公章，并经监理单位现场管理人员及建设单位管理人员审查签字同意，施工单位依据现场情况确定是否可完成，或注明可完成需要具备什么条件及现场的实际状况，斟酌签字认可后方能执行。 ?重大的设计

6、变更应经原审 批部门审批，否则不应列入结算。 四、审查现场签证记录 现场签证记录一般反应合同中没有列入项目的发生情况，例如精装工程中经常发生的二次结构项目的发生、现场突发情况而发生项目及依据建设方的意见而发生的项目等。建设方核算人员查看现场签证记录中的项目说明一般要注意所描述的事项不能与合同相抵触、签证事项的相关来源是否表示清楚、是否有现场相应的照片资料作为合理的依据，另外还需要查看相关人员签字是否齐全。 需要重点查看签证中描述项目的发生原因是否合理、是否充分反映现场实际发生情况。还需要查看现场洽 商记录反映的事项是否可以量化计算，在实际施工过程中由于赶工期，现场施工的项目有时不能及时计量，如

7、施工单位提供的工程量不能反映相应项目实际完成的工程量，需要结合实际发生情况，以监理及建设单位认可的比例系数核算。 五、核定工程量 核定工程量的正确与否是竣工结算审查的关键。由于工程量的计算多并且繁琐，图纸显示抽象，有些细部做法无法在图纸中明示，施工方往往会将一个项目拆成多个细项，并列出相应的费用，如果审核不细致很容易造成高估冒算，特别要重点审核投资比例较大的分项工程及容易混淆或有漏洞的项目 ，要严格按照相关定额及规范的计算说明核算。 如在计算电线工程量的时候 ,仔细核查施工单位计算的工程量是否将电线在闸箱及灯具、开关面板等部位应留的甩头计算的过大。如管井内暖气、给水、中水的管道计算是否包含相应

8、的阀门，防止施工单位又计入相应的安装工程量。 审查工程量的时候有个细节需要注意，尽量让施工单位将按 “ 项 ” 计量的工程项目拆细，使得单项组价更为清晰，判定单价是否合理更为方便。工程量的计算的正确与否直接关系到工程总造价的高低，具有非常重要的作用，任何粗心大意都可能造成计算上的错误，导致影响总造价 的准确性，造成人力、物力、财力上的浪费。 六、审核材料消耗量 精装工程材料消耗量审核主要包括石材、瓷砖、壁纸、软包布等主要材料的消耗数量是否准确，一般根据设计图纸排版工程量并结合定额规定的消耗量标准计算。甲供材料损耗的控制，一般在工程开工前，要求施工单位报送预算时候将此部分主材损耗按照施工图及结合

9、现场勘查情况暂行考虑，实际施工中需施工单位按照实际现场尺寸排版，需比较预算报送的主材损耗与实际主材排版损耗的差别，如结算时施工单位报送的材料消耗量超过排版的材料属于非正常损耗，应从工程款中扣除。 思想汇 报 七、审查工程定额的套用 主要审查工程所套用定额 开题报告 是否与工程应执行的定额标准相符，天津项目中如精装施工中新作工程与二次改造工程套用的定额不同，属于新作工程需要套用装饰装修工程定额，属于二次改造工程需要套用房屋修缮工程定额。还需要审查工程结算所列各分项工程套用的预算定额与设计文件是否相符，工程项目名称、规格范围、计算单位是否一致。正确把握预算定额套用，严格按照相应套用定额取费，避免高

10、套、错套和提高工程项目定额直接费等问题的发生。 八、审核工程类别及各项 费用的计取 审核时严格按照定额规范执行， ?建筑安装工程类别及取费标准应按合同要求或项目建设期间与计价定额配套使用的建安工程费用定额及有关规定工程类别执行。审查过程中应审查各项费率计取是否符合要求，并在核实费用计算程序时要注意各项费用计取基数；取费标准的确定与工程类别是否相符；取费定额是否与采用的预算定额相配套；按规定有些签证反映的费用应放在独立费用中，是否放在定额直接计取的费用中；结算件中是否按照国家和地方有关人工费及主材等调整文件规定计取费用、有无随意调整主材单价及人工费单价；措施类项目的费用是否 按照相关定额规范计取

11、；有无不该计取的费用；费用计列是否有漏项等。 九、防止各种计算误差 工程竣工结算审查是一项严谨而细致的工作，由于结算工程的子目较多，包含的施工项目较繁杂，拆分项目的计算工作量较大，不可避免地存在着不同类型的计算误差，工程量计算的正确与否对项目管理工作也有着非常重要的作用，需要说明的是如采用 EXCEL 软件做的结算表，一定要在 EXCEL的选项中将精度设为所显示的精度，确保计算机核算由于小数点保留位数产生的误差。因此，必须对结算中的每一项的工程量及单价认真进行核查，防止因计算 误差导致工程总造价多计或少计，确保结算总造价的精准。 结束语： 搞好竣工结算审查工作，控制工程造价，不仅需要审查人员具

12、有较高的业务素质和丰富的审查经验，还需要具有良好的职业道德和较高思想觉悟，同时也需要建设单位、监理单位及施工单位、设计单位等方面人员的积极配合。出据的资料要真实可靠才能使工程竣工结算工作顺利进行，减少建设方与施工方的纠纷，才能全面真实地反映建设项目合理的工程造价，维护建设单位和施工单位各自的经济利益，真正的实现 “ 双赢 ” ，有效促进建筑装饰装修市场的可持续发展！ 参考文 献： 梁红宇建筑工程造价工作手册 .化学工业出版社 2007 年 3 月出版 . 王华欣建筑装饰装修工程计量与计价 .中国建筑工业出版社 .2008 年 6月出版 . 周国恩、陈华工程造价管理 .北京大学出版社 .2011 年 1 月出版 . 柯洪工程造价计价与控制 .中国计划出版社 .2009 年 4 月出版 . 鲍学英工程造价管理 .中国铁道出版社 .2010 年 11 月出版 . 总结大全