万科施工图设计指导详细解读.doc

1、 万科施工图设计指导书解读 解读嘉宾 ：林怀文 .毕业于清华大学建筑系； 1995 年荣获中国建筑学会 “青年建筑师奖 ”， 2013 年加入万科，现任万科集团设计管理部总经理。 一 .建筑设计总说明解读 我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。 二 .总平面解读 一般场地设计标高应比周边道路标高高 0.2M以上 应 优先考虑 将 垃圾站 置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。 柴油发电机的排烟处理 ,应按当地政府部门规定执行。 低空排放 时应避免排烟口高温气体伤人及对邻 近住户的影响。高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影

2、响（图）。 三 . 设计统一技术要求解读 1.门窗 凸窗窗台高一般取 400，凸窗台板外缘凸出外墙面 600。落地窗根部应做结构上反 150高反槛（图）。 二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于 600的外窗，当窗台高度小于 900时，应采取防护措施（图）。 门洞不高于 2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度 650，高度 1500。 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计 院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制 。 通则： 能上人（爬上去）站立的宽窗台，防护高度从台面算（无可踏

3、说） 通则关于临空栏杆可踏面：宽大于等于 220，且高小于等于 450为可踏面 深圳市质监站：高度为 450以上凸窗台是防护设施的组成部分（无意义） 看 450高凸窗台如何设置防护栏杆？ 结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好 2.楼面 应在说明及阳台详图中注明 :门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 30 50，顶层露台门口处完成面距室内楼地 面高差为 80 100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为 20 30。（不光控制结构降板） 3.墙身 砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰构件等），挑板根部应做 250高砼防水反槛（图） 。 砖墙一边为室内一边为屋面时，应做 250高钢筋砼

4、反槛，宽同墙（图）。 砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座（图）。（这一点，常被忽略） 4.厨房 住宅须设成品烟道 ,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响时，不设烟道 的厨房，应在厨房外墙上预留 150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞 处为钢筋砼梁或墙时，应直埋 150钢套管，留洞或套管高度应考虑排 烟管在厨房吊顶范围内。 5.卫生间 普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等公共开放空间时，可不做大降板。 TH 别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空时， 应依具体情况，与甲方协商 。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙 排等方式进行处

5、理。 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避 开卧室墙面布置。 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范 围内）预埋 120钢套管。当住宅层高小于 3000 且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足 ,可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留 150孔洞并安装薄壁 镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋 150钢套管（图）。 6.屋面 当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设 150150的泄水孔（图）。 7.阳台露台 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应 尽量小 ，最大宜为结构 至结构 250 300，即门槛比门口处的室外完成面高 80100，比室内楼面

6、高 200 250，当不能满足时，应调整 排水方案（图）。 阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层 1200，多层及低层 1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过 80mm，应按超出数值 相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层 1150，多层及低层 1100（图）。 有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层 1150，多层及低层 1100。 8.公共空间 楼梯间及前室防火门宽度统一为 1100（个别情况受限制时，可为

7、1050 宽），当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为 1200。 水电井楼板的处理：一般水井及小于 1的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于 1的电井，一般由设备专业提供楼板留洞 位置及 大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。 9.外立面 建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。 10.室外 散水设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水 ;当绿化地面接建筑外墙时，应做 暗散水 ，即散水面下 沉 300，上置绿化土（图）。 11.建筑设备 燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无 生活阳台 时，可放置在厨房内。 洗衣机应优先考虑设在 生活

8、阳台 上，无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。 电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到 4.2米左右即可，也可做小机房电梯。 空调室内机不应直接吹向床头（图）。 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。 空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋 60PVC套管（穿梁及砼墙时， 改为 60钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处。若需 穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于 350。当室内机为柜机时 ,套管中心距楼地面建筑完成面 200，均向外倾斜 5度。需详细标明套管平面及高度位置（图）。 空调预留洞应靠近室内机位，室内外不允许 暴露较长段空调管 。 12.设备用房 四 .地下车库解读 地下车库净高：深圳 2.3米， 其它 2.2米。如有客货车及垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高 =净高 +设备管线占用高度 +梁高。（设备管线占用高度， 当有风管、电桥架及喷淋 时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取 600） 地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及 100MM高反坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受 汽车 荷载 (图）。