余姚悦观庭住宅小区前期物业服务.DOC

1、 - 1 - 余姚悦观庭住宅小区前期物业服务 招 标 文 件 招标人：宁波姚茂房地产开发有限公司 代理机构 ：宁波建拓工程设计有限公司 日 期：二 零 一 九 年 一 月 - 2 - 目 录 第一章 前期物业服务招标公告 3 第二章 标的介绍 5 第三章 投标须知 19 第四章 投标文件的编制 19 第五章 开标、评标及定标 23 第六章 评标标准与评标办法 27 第七章 合同签订 30 第八章 附则 31 - 3 - 第一章 招标公告 余姚悦观庭住宅小区前期物业服务 招标公告 一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式 招 标 人：宁波姚茂房地产开发有限公司 地 址：余姚市兰江街道石婆桥中路

2、 76 号 联 系 人：谷超 电 话： 15658258200 代理机构：宁波建拓工程设计有限公司 联系地址：余姚市多元创业大厦 B 幢 122 室 联系人：徐工 虞工 联系电话： 0574-22220138 22220135 13335847771 传真： 0574-22220135 二、招标物业的名称、地址、物业概况 1、物业名称：余姚悦观庭住宅小区 2、物业地址： 位于 余姚市 谭家岭西路北侧、西环南路东侧 。东至兰凤路及规划菜场，南至谭家岭西路防护绿带，西至规划河道及绿化带，北至规划道路及菜场。 3、物业概况： 2 栋 16 层住宅、 2 栋 17 层住宅、 3 栋 18 层住宅以及相

3、关配套等组成。 (1)总用地面积： 39342.00 平方米 (2)总建筑面积： 91915.81 平方米。其中地上 66799.62 平方米（住宅 65352.20平方米、物业管理用房 205.78平方米、物业经营用房 334.68平方米、社区用房 171.27 平方米、养老用房 112.68 平方米、变配电等相关设备用房面积 821.26 平方米），地下 25116.19 平方米。机动车总停车位： 808 个，其中：地下 712 个，地上 96 个。非机动车车位： 612个，其中：地下 263 个，地上 349 个。 (3)建筑性质：住宅 (4)户数：住宅 534 户 三、投标单位资质条件

4、 1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。 2、拟派项目负责人需提供担任过 项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。 - 4 - 3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。外地企业在余姚设立分公司的，要求出具余姚物业主管部门对该企业分公司的信用证明（无不良行为记录证明）。 四、投标保证金 ：人民币壹万元整（￥ 10000）。 投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间： 2019 年 2 月 21 日上午 10:00，各投标响应方

5、以本单位开出的转账支票（必须实时清算 ）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。 投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心 开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行 账 号： 94060155260000269 五、获取招标文件 投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。 招标单位统一制作的封面，到 余姚市公共资源交易中心 (余姚市谭家岭东路 2号，南雷大厦附楼 4楼 G414窗口 )领取。 六、投标文件提交截止时间、地点 截止时间： 2019 年 2 月 22 日 9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。 提交地点： 余姚市公共资源交易中

6、心 (余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦（暂名）附楼 4 楼 ) 七、开标时间、地点 时间： 2019 年 2 月 22 日 9:00 提交地点：余姚市公共资源交易中心 (余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦（暂名）附楼 4 楼 ) 本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。 八、本次招标公告刊登在 1、宁波市公共资源交易网余姚分网（ ) 2、余姚日报、宁波日报 3、宁波市物业管理协会网站 招标人： （盖章） 代理机构： （盖章） 2019 年 2 月 1 日 2019 年 2 月 1 日 - 5 - 第二章 标的介绍 根据国家物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及余姚市前期物

7、业管理招标投标管理暂行办法的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚 悦观庭住宅小区 的前期物业管理服务进行公开招标。 一、招标项目基本情况 余姚悦观庭住宅小区为高层住宅项目，由宁波姚茂房地产开发有限公司开发，座落于 余姚市 谭家岭西路北侧、西环南路东侧 。 物业管理范围为： 东至兰凤路及规划菜场，南至谭家岭西路防护绿带，西至规 划河道及绿化带，北至规划道路及菜场。物业类型： 2 栋 16 层住宅、 2 栋 17层住宅、 3 栋 18 层住宅以及相关配套等组成。 （一） 主要经济技术指标 规划用地面积 (M2) 39342.00 容积率 1.7 绿地率

8、30% 绿地面积 (M2) 11802.6 建筑密度 15.64% 建筑占地面积 (M2) 6154.25 机动车停车位 地下 712 个 地上 96 个 非机动车位 地下 263 个 地上 349 个 电梯 28 台 户数 住宅 534 户 建筑面积 地上(M2) 66799.62 建筑面积 (M2) 高层住宅 (1-3层） 10013.16 高层住宅 (4-11层） 30964.24 高层住宅 (12 层及以上） 24374.79 社区服务用房 171.27 物业管理用房 205.78 物业经营用房 334.68 养老用房 112.68 公建配套 其他（配电房消防控制室等 821.26 -

9、 6 - 地下(M2) 25116.19 最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。 类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 住宅 7 幢 534 套 65352.20 集中停车库 1 处 位于地下室 物业管理用房 位于 S4 号 配电房一层南 侧 1 处 205.78 物业经营用房 位于 1号楼一层 西侧及1 号楼一、 二层 中间 1 处 334.68 社区用房 位于 1 号楼二层 西侧 1 处 171.27 地下室 1 个 25116.19 变配电房 位于 S4 号楼北侧及 S5号楼 2 处 516.87 监控室、消控 室 位于 S4 号楼东侧 1 处 80.35 养老用房 位于

10、 2号楼东单元一层 1 处 112.68 备 注 上述面积数据为暂 估面积。最终面积为第三方机构实测为准。 （二）建筑及公用设施 1、出入口： 本小区实行封闭式管理，共设置出入口二个，人行车行主出入口设置于小区北侧，朝向规划路；人行车行次出入口设置于小区东侧中间位置，朝向兰凤路 。 地下车库有两个出入口，均设置道闸，车牌自动识别系统管理。一个位于小区北侧主出入口旁边，车辆可不进入小区，直接与规划路相通。另一个位于小区中间，车辆往东经过小区道路，与次出入口相连。 - 7 - 2、环卫设施 ： 住宅楼每个单元前面按照环卫要求设置二色垃圾桶，小区主出入口设置四色垃圾桶，由专人清理收集清运。 在装修期

11、间设置专门的装修材料堆放点和垃圾收集点。 并按垃圾分类处置相关文件要求，做好相关工作。 3、智能化系统： 智能化设计主要以下子系统： 入侵报警系统 视频安防监控系统 电子巡更系统 楼宇可视对讲系统 停车库管理系统 楼宇自控系统 防雷接地系统 监控中心建设 有线电视、电信网络入户 综合管路系统。 4、文化休闲设施 ： 小区设有景观中心区，配有小型花架、花岗石地砖铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。 5、电梯： 共设有电梯 28 台。 6、 车辆管理系统： 门岗及地库出入口采用车牌识别系统， 车牌识别技术结合电子不停车收费系统识别车辆，过往车辆通过道

12、口时无须停车，即能够实现车辆身份 自动识别 。在车场管理中，为提高出入口车辆通行效率，车牌识别针对无需收 停车费 的车辆，建设 无人值守 的快速通道，免取卡、不停车的出入体验。 小区北面主出入口与规划路之间是访客和业主临停车位，设置遥控地锁，物业公司派人管理，验明车主或访客身份后，方可允许停车。 （三）结构 高层结构形式均为 现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；多层结构为现浇钢筋混凝土框架结构。 （四）给排水 - 8 - 1、 水源由周边市政道路向本工程各地块各引入二根 DN200 的给水总管，经水表井后分成 DN150 的生活给水系统和 DN200 的消防给水系统，室外消防系统成环状布置。 2、给

13、水： 是否市政直供水 有 ，是否有水泵房 有 。 有 8 台水泵，功率分别为 3 台 7.5KW， 1 台 2.2KW， 3 台 11.0KW,1 台 4.0KW；消防水箱1 个 。 （具体以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准） 3、排水： 生活污水与雨水是否分流 是 ； 室内粪便污水与洗浴废水是否 分流 否 ；住宅厨房排水设置情况 接入废水管 ，有化粪池共 4个。 (具体以市政设计为准 ) 4、供水系统： 三 层（含）以下采用市政直接供水， 四 层（含）以上采用增压供水 ,采用一户一表计量（以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准），自来水公司抄表到户。 （五）电器设施 1、电源等级：地下室

14、 应急照明，消防泵、喷淋泵、排烟风机、地下室公共照明以及小区通讯机房，监控室等用电为 一 级负荷；电梯、地上应急照明、地上公共照明等设备用电为 二 级负荷。 2、公共照明系统：住宅公共区域设置应急照明和普通照明，均采用感应自熄开关 控制，其中应急照明带强启功能。地下室设备房间照明采用就地控制、车库照明采用集中控制。地下车库灯和楼道灯等公共照明 由物业管理维护，路灯由余姚市政部门管理维护。路灯 约 200 只，每只功率 14w ；地下车库灯 617 只，每只功率 18w； 地下车库安全疏散灯 166 只，每只功率 1W；楼道灯是 采用红外感应灯 ，共约 900 只，每只功率 12w 。 3、楼层

15、表箱采用电力电缆电线连通。系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。 4、计量方式：住户计量为一户一表。 5、所有电力分表需单独开户。电力部门抄表到户。 - 9 - （六）弱电 系统 1、 电信通信系统 (固话及宽带 )： 住宅电话按 每 门户考虑； 通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 1 个信息点。小区共计需安装约 534 个信息点。 2、 有线电视系统： 每套配设 1 只电视用户终端。 3、公共广播系统：地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系统采用定压传输方式。系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。机房与消防中心

16、合用。 4、保安监控系统： 是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 有 。是否有家庭安全防范 报警系统 有 ， 功率 1KW ；是否有电视监视系统 有 ， 功率 14KW ；是否有背景音乐广播系统 有 ， 功率 5KW ；是否有周界红外报警系统 有 ， 功率 1KW ；是否有电子巡更系统 有 ， 功率 1KW。 （七）消防系统 1、室内消防系统：设有室内消火栓系统、喷淋系统及灭火器。 2、室外消防系统：在室外给水管上布置室外消防栓，室外消防栓间距不大于 120m，水压保证不小于 0.1MPa，室外设消防接合器。 3、火灾自动报警系统： 火灾自动报警系统： 在各 公共部位 位置设火灾自

17、动报警系统；消防控制室与监 控 室 均设于 S4#楼一楼 位置。 4、灭火联动控制系统： 有 。 （八）太阳能、空气能热水系统 顶层采用屋顶分户太阳能热水系统，其余楼层采用分户空气能热水系统，每户太阳能设备和空气能设备均能独立运行使用 ,采用一户一系统。热水系统属于各业主所有，由各业主自行维护管理。 （九）无障碍系统 - 10 - 每栋单元门前入口处设置无障碍坡道，与场地外人行通道无障碍连通；住宅电梯均为无障碍电梯，并设置无障碍标志；小区共设置无障碍停车位 18 个，分布于地下停车场。 二、物业资金和用房配套 招标单位根据余姚市人民政 府办公室关于贯彻落实宁波市住宅小区物业管理条例的实施意见规

18、定，配套下列资金及用房： （一） 物业资金组成：前期物业服务费、物业保修金、专项维修资金、首次业主大会会议的筹备经费。 （二） 物业管理办公用房按不小于 3比例配置，位于 S4 号 配电房一层 南 侧 ，建筑面积为 205.78 平方米。 物业管理经营用房按不小于 4比例配置，位于 1 号楼一层 西侧及 1 号楼一、 二层 中间。 社区用房按不小于 2比例配置，位于 1 号楼二层 西侧， 建筑面积为 171.27 平方米。 以上物业资金及用房的数量以竣工验收后有关部门核准为准。移交给物业 管理的办公用房、物业管理经营用房仅适宜于物业管理办公、经营之用，以房屋登记用途为准。 三、前期物业服务内容和要求 （一）、前期物业服务内容 根据宁波市住宅小区物业管理条例，确定余姚 悦观庭 住宅小区的前期物业服务内容： 1、物业管理区域内物业公共部位、公共设施的维修、养护的管理。 2、物业管理区域内道路、排水设备等公共设施的使用管理和维修养护。 3、物业管理区域内绿化养护和管理。 4、配合公安部门做好治安协助及公共秩序的维护。 5、物业管理区域内房屋共有部分和公共场所的保洁。