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市场概况及销售思路.doc

市场概况及销售思路一、 宏观市场1、政策 四大行2013年12月新增贷款投放量再度收于2000亿以内; 国管公积金中心职工首次使用公积金贷款结清满5年后,方可再次申请公积金贷款;购买第三套房的,国管公积金中心不予受理; 李克强:增加中小套型和共有产权住房供应; 三年全面建立不动产统一登记制度。2、楼市 需求:成交量明显回落,一线城市下降最为显著; 供应:住宅新增供应为近五年同期最高。3、开发企业应对 刚需产品策略不变; 提升商业地产投资比重; 商住双线发展规避风险。4、小结:全国楼市走低 由于受到杭州等城市部分楼盘降价影响,购房者陷入观望状态; 开发商为了促进销售,相继降价、平价开盘,房企放低姿态卖房的趋势明显。二、 区域市场 上周,针对本项目区域市场的竞品项目进行了走访,从交流和现场情况谈谈自己的感受。观感和声音:天然居现场少有客户来访;老板隔三差五呆在售楼处,业务员接待客户,老 板跟陪并不时插话补充,淡定当中流露出几分不安。

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