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营业税征税范围 1、 问：物业公司代收的水电费是缴纳营业税还是增值税？我公司是一家物业管理公司，请问代收的水费、电费、煤气费等费用要缴纳营业税还是增值税？答：根据国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知（国税发1998217号）的规定，物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税，对其代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税。因此对你公司代收的费用应按增值税暂行条例的规定缴纳增值税，对代收费用的手续费按规定缴纳营业税。 2、问：企业自建厂房如何缴纳营业税？我公司新建了一套厂房，其中一部分出售，一部分留作自用，请问我公司应如何缴纳营业税？答：根据中华人民共和国营业税暂行条例实施细则，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，你公司的自建厂房自用但不销售的，不需要缴纳营业税；但如果对外销售，要按建筑业缴纳3%的营业税，还需要按照转让不动产缴纳5%的营业税
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