水城2018委党校综合体物业管理服务.DOC

1、 1 水城县 2018 年度县委党校综合体物业管理服务 竞争性谈判文件 招 标 编 号： GZGD-2018-1-25 采 购 人：水城县机关事务管理局 招标代理机构：广东省广大工程顾问有限公司 日 期： 2018 年 2 月 2 目 录 第一章 竞争性谈判公告 . 3 第二章 投标人须知 . 5 第三章 投标文件 . 6 第四章 招标内容及技术要求 . 7 第五章 投标文件密封和递交 . 9 第六章 投标报价及付款办法 . 9 第七章 谈判程序与内容 . 10 第八章 合同签订、验收 . 13 第九章 投标文件格式 . 13 3 第一章 竞争性谈判公告 水城县 2018年度县委党校综合体物业

2、管理服务 竞争性谈判公告 1、 招标编号： GZGD-2018-1-25 2、 项目名称： 水城县 2018 年度县委党校综合体物业管理服务 3、项目简要说明 ： 水城县 2018 年度县委党校综合体物业管理服务，涉及保安，保洁及机电。 4、采购预算： 970000.00 元 服务期限 :2018 年度 5、 资金来源：财政预算内资金 6、服务要求： 物业服务满意度达到 90%以上 。 7.1 投标人资质条件： 物业服务三级及以上资质 。 7.2 本项目不接受联合体投标。 8、报名条件： 凡有意参加投标者，请于 2018 年 2 月 1 日上午 09:00 至 2018 年 2 月 5 日下午

3、 17:00，携带营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、税务登记证副本原件（或三证合一营业执照副本原件）、资质证书副本原件、法定代表人参加报名的必须有法定代表人身份证原件（或有效身份证明性文件原件），法人授权委托人参加报名的必须有法人授权委托书原件及被授权委托人身份证原件（或有效身份证明性文件原件）； 以上资料复印件加盖公章一套留存我公司。 9、竞争性谈判保证金： 无 10、谈判文件每套售价 500.00 元人民币，售后不 退 。 11、获取时间：同报名时间。 12、获取地 点： 广东省广大工程顾问有限公司 （ 贵阳市观山湖区中天会展城 101 大厦 A 座 29 楼 9-104 号 ）

4、13、谈判时间： 2018 年 2 月 7 日 下午 14 ： 30 分 谈判地点：广东省广大工程顾问有限公司开标室 （ 六盘水市钟山区凯宾酒店会议室 ） 届时请参加谈判的单位法人或法人委托人准时参与谈判，迟到的投标人，广东省广大工程顾问有限公司将拒绝其参与谈判。 14、联系方式 招 标 人：水城县机关事务管理局 联 系 人：郭工 电 话： 13908582255 招标代理机构：广东省广大工程顾问有限公司 联 系 人：李工 电 话： 15186333218 5 第二章 第三章 投标人须知 一、谈判项目：本次谈判是 水城县 2018 年度县委党校综合体物业管理服务 进行谈判 。工程质量验收标准按

5、国家规范严格执行。 二、投标费用 参与谈判的投标人应自行承担其编制投标文件以及递交投标文件参加谈判过程所产生之一切费用。无论谈判结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。 三、竞争性谈判文件 、竞争性谈判的组成 本文件及依法对本文件所作的书面澄清或修改的内容均为竞争性谈判文件的组成部分。 、竞争性谈判文件的澄清、修改 参与谈判的投标人在购买竞争性谈判文件后，如有疑问需要澄清，应于开标截止前向招标人提出，招标人作出的澄清将以书面形式通知。 参与谈判的投标人对招标人提供的竞争性谈判文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。参与谈判的投标人由于对竞争性谈判文件的任何推论和误解，以及建设单位或招标人

6、对有关问题的口头解释所造成的后果，均由参与谈判的投标人自负。 招标人有权对已发出的竞争性谈判文件进行必要的澄清或修改。 澄清或修改作为竞争性谈判文件的组成部分。 四、参与谈判的投标人的义务 、参与谈判的投标人应当认真阅读竞争性谈判文件，完全明了谈判项目之名称、用途、数量、质量和工期，完全明了参与谈判的投标人所应具备的资格条件。 、参与谈判的投标人应当按照竞争性谈判文件的要求编制投标文件。投标文件应对竞争性谈判文件提出的实质性要求和条件作出完全响应。 、参与谈判的投标人应在谈判截止时间前，将密封的投标文件送达谈判地点。 6 、参与谈判的投标人不得相互串通报价，不得排挤其他投标报价单位的公平竞争，

7、损害建设单位或者其他参与谈 判的投标人合法权益。参与谈判的投标人不得与建设单位或招标人串通，损害国家利益，公众利益或者他人的合法权益。 、参与谈判的投标人在谈判截止时间前，对所递交的投标文件可以补充、修改或者撤回，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。 6、各标段中标人在领取中标通知书前支付招标代理服务费，招标代理服务费支付方式为人民币壹万元整。 7、招标人设立最高投标限价（招标控制价）为 970000.00 元，投标总价高于最高投标限价（招标控制价）为无效标。 第四章 投标文件 五、投标文件应当符合竞争性谈判文件的要求，必须 包括下列内容，否则视为资格审查内容不合格，视为无

8、效标。 1、企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本（或三证合一营业执照副本）、资质证书等复印件加盖公章； 2、法定代表人参加投标的必须有法定代表人身份证复印件（或有效身份证明性文件复印件，法人授权委托人参加报名的必须有法人授权委托书原件（授权委托书原件装载于投标文件正本中，复印件装载于投标文件副本）及被授权委托人身份证复印件（或有效身份证明性文件复印件）；（授权委托书见“投标文件格式”） 3、质量和工期承诺。 4、报价汇总表进行报价（ 见投标文件格式）。 六、参与谈判的投标人应认真检查投标文件的内容是否齐全，如有遗漏，责任自负。 七、投标文件的制作应当符合以下要求： 1、参与

9、谈判的投标人必须依照竞争性谈判文件提供的表式制作投标文件， 投标文件一式三份（正本一份，副本二份）； 2、投标文件必须打印并应装订成册； 3、全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖谈判投标人单位法7 定代表人或其委托代理人的印鉴； 4、投标文件每页加盖投标人公章。 ）参与谈判的投标人在截止时间后又撤回其投标文件； ）成交人无正当理由拒绝 签订合同； ）由于成交人的原因导致成交无效的。 九、投标单位资格 具备住房和城乡建设行政主管部门颁发的： 物业服务三级以上资质 第五章 招标内容及技术要求 十、 物业管理项目 ： 1、 物业管理规模及内容如下 ： 委托管理物业的基本情况 1.

10、1 物业名称： 水城县委党校综合体物业管理服务 1.2 物业位置： 水城县党政办公区域西侧 1.3 物业用途： 物业委托服务 2 服务内容 2.1 范围 2.1.1 党校办公大楼公共区域： 1 楼大门门厅及南北两个小厅、 1-5 层的过道、 18 个卫生间、 3 个楼梯间、 3 台电梯及各层侯梯厅。 2.1.2 室 外公共区域（四至：东至靠近政府办楼梯踏步最矮一级；西至人民路人行道及连接人民路车行道；北至培训中心停车场道路院坝外沿；南至会议中心南侧道路外沿。餐厅周边）。 2.2 人员配置情况 2.2.1 项目经理： 1 人 2.2.2 物管员： 1 人 8 2.2.3 保洁人员： 7 人（ 1

11、-5 层每层 1 人，外围公共区域 2 人，节假日有特殊情况需加班） 2.2.4 保安人员： 10 人（人民路门岗 3 人，大楼岗 3 人，培训中心岗 3 人，游动岗 1 人， 24 小时值守，三班倒，节假日需加班） 2.2.5 维修人员： 5 人（办公大楼及培训中心的机电维修维 护，其中 3 名锅炉工须 24 小时值守并定时巡查设备，并有巡检记录） 2.3 职责（工作内容） 2.3.1 保洁工作 2.3.1.1 办公大楼内公共区域的全面保洁，含门厅、过道和卫生间； 2.3.1.2 室外公共区域卫生清洁保洁； 2.3.1.3 卫生间卫生用品的购置由业主负责，中标方负责领取更换； 2.3.1.4

12、 清洁用具，如扫帚、拖把、洗衣粉、洗手液、垃圾袋等由甲方提供，乙方根据实际用量领取，清洁用具摆放在各楼层杂物间； 2.3.2 保安工作 3.3.3.1 办公大楼、培训中心、停车场、餐厅的 防火、防盗、防破坏工作； 2.3.3.2 室外公共区域的巡逻工作及办公楼和培训中心周边停车场停车指挥和秩序维护工作； 2.3.3.3 零星家具、绿植搬运工作及领导临时交办的其他工作。 2.3.4 维护维修工作 2.3.4.1 办公楼和培训中心水电（照明、给排水）系统的维护维修工作（所需材料如闸阀、照明灯、下水软管等维修材料由甲方提供）。 2.3.4.2 办公楼和培训中心消防系统、配电系统、供水系统的管理、操作

13、、维护及设备间的清洁工作（ 10kV 高压设备除外）； 2.3.4.3 办公楼和培训中心的照明（含应急照明） 、路灯、泛光照明、公共设施维护保养； 2.3.4.4 定时开关办公楼和培训中心的公共照明，检查各用水点阀门开关情况，杜绝长明灯、长流水现象； 9 2.3.4.5 定期检查办公楼和培训中心的消防系统，使之始终处于完好状态；配合公安机关消防部门做好年检工作； 2.3.4.6 24 小时专人对锅炉系统进行监控及运行维护，做好巡检记录； 2.3.4.7 负责办公楼公共区域和宾馆整体周边给排水管网、燃气管道的巡察，发现泄漏、堵塞、溢满现象及时向业主汇报。 2.3.5 绿化工作 因目前负责绿化的施

14、工单位未移交，待移交后再交 由中标方管护 3、服务质量要求： 服务质量满意度达到 90%以上 。 第六章 投标文件密封和递交 十一、投标文件的密封与标志 1、投标人应将投标文件密封在一个包装袋内。 2、所有封袋上都应写明项目名称、投标人名称、日期。 十二、谈判截止时间 参与谈判的投标人须在竞争性谈判文件规定的投标文件递交截止时间之前在指定地点将投标文件递交给招标机构。 十三、 投标文件 的修改和撤回 在谈判截止时间之前，参与谈判的 投标人 可对所递交的投标文件进行修改和撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按谈判文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上 标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回

15、的时间）和递交。 第七章 投标报价及付款办法 十四、投标报价的严格按照文件要求的规格及设计要求执行。 1、各投标人根据委托管理物业的基本情况要求及现场实际情况，对现行的法律法规规定，并根据本企业水平研究最终确定谈判总报价。 2、招标人反对恶意低价报价参与谈判，任何恶意低价的报价将可能会被拒绝。 10 3、本谈判文件、成交单位的报价资料及谈判过程中的相关资料作为委托服务合同之附件。 4、付款方式如下：成交供货商与建设单位自行协商。 十五、投标报价 1、参与谈判的投标人需按投标文件 报价，其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定等所有服务内容。 2、报价形式：总价

16、承包，投标报价单位应充分考虑服务期间各种劳务的市场风险和国家政策性调整风险系数，并计入总报价，今后不作调整，报价单必须加盖单位公章，法人代表或委托授权人签字。 第八章 谈判程序与内容 十六、谈判时间地点 谈判时间： 2018 年 2 月 7 日 14:30 分 谈判地点： 广东省广大工程顾问有限公司（六盘水市钟山区凯宾酒店会议室） 十七、谈判小组组成方式及人员 谈判小组由招标人的代表和有关专家共 3 人以上的单数组 成，其中专家的人数不得少于成员总数的三分之二。 十八、谈判、评审方法 1、谈判时由谈判小组成员分别与每一位 投标人 进行商务谈判。谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他 投标人 的资料、价格和其他信息。 2、谈判过程中由招标代理机构负责记录、整理谈判纪要，由谈判小组向招标人推荐中标候选人，并说明中标理由。 十九、谈判致辞 谈判致辞按谈判文件中规定的时间、地点举行，由招标机构主持。招标机构、所有参与谈判的投标人等有关部门的代表参加。 二十、投标文件出现下列情况之一的，将作为无效谈判文件处理，无效谈判文件不予参 加谈判。