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中国物流园区的发展将经历四个阶段：初建期、成长期、成熟期和衰退期。前瞻产业研究院发布的中国物流园区布局规划与经营模式分析报告分析认为，从总体上说，各类物流园区在初建时应该注重提供其基本服务功能，在其成长期则应该发展其增值服务功能，而在其成熟期则应该注重其拓展服务功能的挖掘。现代物流产业是新兴产业，而物流园区是现代物流产业中的一种重要的新兴产品。资料来源：前瞻产业研究院1、转运型物流园区的赢利模式转运型物流园区其主要服务功能是实现各种运输方式之间的转换，包括公路-铁路、海-陆和空-陆等运输方式之间的转换，例如，依托港口规划的港口物流园区和依托机场规划的空港物流园区等。（1）初建期的赢利模式初建期的赢利模式-开展大宗散货的集疏，大宗货物的仓储、公路及公铁中转、集装箱中转、海铁及公铁联运等。转运型的物流园区一般规划建设在交通便利的位置，它们一般处于两种运输方式相交汇的区位。因此，处于安建期的转运型物流园区应充分发挥这种优越的地理和交通网络优势，在物流园区建设的初期应注重开展提供与货物转运有关的基本
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