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写字楼基础知识1产品的差异 2客户的差异 3销售的差异识一:写字楼的定义 1.写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的. 2.而现代写字楼正向综合化、一体化方向发展，是指拥有一定规模的面积，具有良好的建筑和现代化的设施，以及优质的物业管理服务，能够满趍现代社会办公的各种需要的楼宇。二:写字楼特点 人口多：企业集中，人口密度大； 面积大：多为高局建筑，楼体高、层数多、建筑面积大； 现代化：建筑、设备既现代又先进； 功能全：拥有会所、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施； 集中化：使用时空集中，人员流动性大，一般来说，写字楼使用时间集中,多数在早8点以后，下午6点以前，上班时间整个人来人往，川流丌息，下班后是人去楼空，冷清异常；要求高：经营管理要求高，时效性强。三:写字楼与住宅的差异 1地理位置；多样化 区别根据客户群有较大不同单一
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