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世贸国际公寓营销策划方案第一章 世贸国际公寓营销环境分析一、2001至2002 年上半年北京市租售市场分析2001年公寓市场供应、需求都表现出增加势头,租售价格缓步回升,空置率下降。但有效供给、需求依然不足,市场竞争仍然激烈。销售市场分析:(一)供应分析总体来看,供给量大副增加。据不完全统计,2001年开盘销售的公寓有55 个,可供销售面积370万平米,提供公寓单元2.2万套。如此庞大得新增供应量,使整个公寓市场的存量超过900 万平米。新增项目集中在CBD和中关村。CBD地区有19个,占新增项目总数得35%,中关村地区有6个,占新增项目总数的11%。CBD和中关村地区的总和接近全市新增公寓总数二分之一左右的比例,可见这两个地区依然是开发商投资热点。从新增公寓的规模来分析,CBD地区集中了全市30%的新增公寓,供应量达到105.6万平米。中关村地区新盘的数量较多,但每个盘实际可供应面积较小,共提供38.83万平米。新增公寓特点:公寓形式多样化。客户对住宅提出更高要求,需求的多样化,使产品功能增多,形式多样化。今年新推出的公寓有老年公寓、青年
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