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预租赁合同的有效性?合同是签约人真实意思表示的体现，一经签署对双方都具备法律约束力，除法定或约定的特殊情况外。对于合同的效力，合同法第五十二条明确规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。而本项目中的预租赁合同并不符合以上各种无效的原因或条件，出租人是项目土地使用权的合法取得者和合法建设者杭州天元世纪置业有限公司，其具备签署该合同的民事权利能力和民事行为能力，因此该合同应当视为合法有效。至于“预”租赁，无非用来说明该租赁合同的签署时间发生在租赁物可供交付使用前，并不影响合同的有效性。47年租赁期分为20年、20年、7年一次性续签的法律有效性?合同法第二百一十四条对租赁合同的期限作出了明确规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。但同时规定，“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。从这个条款可以看出，法律允许租
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