ImageVerifierCode 换一换
格式:PPT , 页数:162 ,大小:25.18MB ,
资源ID:1369625      下载积分:20 文钱
快捷下载
登录下载
邮箱/手机:
温馨提示:
快捷下载时,用户名和密码都是您填写的邮箱或者手机号,方便查询和重复下载(系统自动生成)。 如填写123,账号就是123,密码也是123。
特别说明:
请自助下载,系统不会自动发送文件的哦; 如果您已付费,想二次下载,请登录后访问:我的下载记录
支付方式: 支付宝    微信支付   
验证码:   换一换

加入VIP,省得不是一点点
 

温馨提示:由于个人手机设置不同,如果发现不能下载,请复制以下地址【https://www.wenke99.com/d-1369625.html】到电脑端继续下载(重复下载不扣费)。

已注册用户请登录:
账号:
密码:
验证码:   换一换
  忘记密码?
三方登录: QQ登录   微博登录 

下载须知

1: 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。
2: 试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓。
3: 文件的所有权益归上传用户所有。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 本站仅提供交流平台,并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

版权提示 | 免责声明

本文((中原)武汉房地产市场报告.ppt)为本站会员(gs****r)主动上传,文客久久仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知文客久久(发送邮件至hr@wenke99.com或直接QQ联系客服),我们立即给予删除!

(中原)武汉房地产市场报告.ppt

1、量疯价涨别半年,群雄逐鹿谱新篇 2016上半年武汉房地产市场报告 湖北中原策略运营中心研究部 WuHan.07.2016 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 1 报告说明 本报告从政策、土地市场、新房市场等方面总结 2016上半年武汉房地产,并从以上三方面对下半年市场 进行预测。主要结论为: 上半年总结: 政策空窗期为市场繁荣提供温床;土地市场受供应面影响,表现相对平淡;新房市场量疯价涨,供应 量 909.75万,成交面积

2、1588.72万,库存去化周期 4.9个月,成交均价 9061元 /,日光盘数量创 历史新高。 下半年预测: 政策预期乐观,下半年预计不会限购,商品房首付成数可能提高; 土地市场,中心城区优质地块集中供应,开发企业布局武汉成共识,下半年“地王”频现或呈常态; 新房市场,供应量将大幅增加,达到 1685.96万;成交量无疑突破新高,预计达到 2039.77万,新 房价格涨幅会收到一定抑制,预计整体价格平稳上涨,但涨幅回落。 欲知更多精彩详情,请见报告详细内容! Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 2 Part 1 宏观政策

3、Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 3 政策面 :大政策空窗期,为市场成交、投资提供温床 行业层面 资金层面 税收层面 Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 4 政策特征:多元化满足住房需求 5月提出实行租购并举,鼓励个人出租住房, 6月发布关于 加快培育和发展 住房租赁市场的若干意见以规范住房租赁 市场 政策目的: 1、积极引导房地产投资, 2、盘活存量资产, 3、为专业化住 房租赁市场提供法律保障及发展契机 Copyright Centaline G

4、roup, 2016 Code of this report | 5 5月 4日国务院常务会议提出实行租购并举 鼓励个人出租住房 5月 4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务 会议时提出,培育和发展住房租赁市场措施,推 进新型城镇化满足群众住房需求。 国务院常务会议指出,实行购租并举,发展住房 租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有 利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动 新型城镇化进程。 Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 6 会议中提到四大看点 : 允许商业用户改变使用性质作为居住性租赁用途。这个本身之前一直

5、在成都 试点,同时,其中透露信息,目前中国大大量商业地产存量,或许可以因此 有所突破! 公租房货币化补贴,这个实事是是利于民营公寓运营商的。以前只能选择政 策委托的公租房,现在可以通过货币化让租赁需要市场化。 鼓励金融机构加大支持 ,增加租赁住房用地供应。此政策的利好,无疑对公 租行业的规模化发展是利好,公寓整个服务链的完善也是利好。 规范中介服务。最近从二手买卖到租赁, “政策之手”越来越长, “吃差 价”等利用消息不对称赚不当利益只会越来越难。未来类似美国 EQR这样的 专业资产管理机构会越来越多,针对中产阶级固定资产管理的机构将大有可 为。 Copyright Centaline Gro

6、up, 2016 Code of this report | 7 6月 3日,国务院发布关于加快培育和发展 住房租赁市场的若 干意见,强调将支持住房租赁消费,允许改建房屋用于租赁 6月 3日,国务院办公厅日前印发关于加快培育和发 展住房租赁市场的若干意见(以下简称意 见),全面部署加快培育和发展住房租赁市场工 作。 意见指出,实行购租并举,培育和发展住房租赁 市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇 居民住有所居目标的重要途径。要以建立购租并举的 住房制度为主要方向,健全以市场配臵为主、政府提 供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,促 进住房租赁市场健康发展。 Copyright

7、Centaline Group, 2016 Code of this report | 8 意见提出住房租赁市场发展目标,六项培育、发展租赁市 场的具体措施 发展目标 到 2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形 成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权 益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。 培养和发展住房租赁市场的六项具体政策措施 01 培育市场供应市体 02 鼓励住房租赁消费 03 完善公共租赁住房 04 支持租赁住房建设 05 加大政策支持力度 06 加强住房租赁监管

8、 Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 9 四项住房租赁市场支持性政策:鼓励房地产开发企业开展住房 租赁业务、提取住房公积金支付房租政策、推进公租房货币化 、允许改建房屋用于租赁 鼓励房地产 开发企业开 展住房租赁 业务 支持房地产开发企业拓展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企 业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。 落实提取住 房公积金支 付房租政策 简化办理手续。非本地户籍承租人可按照居住证暂行条例等有关规定申领居住证,享受义务教 育、医疗等国家规定的基本公共服务。 推进公租房 货币化 转变公租房保障方式,实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房,政府对符合 条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度,结合市场租金水平和保障对象实际情况,合理确定 租赁补贴标准。 允许改建房 屋用于租赁 允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用 地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。 Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 10

Copyright © 2018-2021 Wenke99.com All rights reserved

工信部备案号浙ICP备20026746号-2  

公安局备案号:浙公网安备33038302330469号

本站为C2C交文档易平台,即用户上传的文档直接卖给下载用户,本站只是网络服务中间平台,所有原创文档下载所得归上传人所有,若您发现上传作品侵犯了您的权利,请立刻联系网站客服并提供证据,平台将在3个工作日内予以改正。