1、19222 LGG 17 投资性房地产Investment Real EstatesChapter 9级财务会计中 Intermediate Accounting主要内容投资性房地产的定义与确认投资性房地产的初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的转换、处置期末披露19222 LGG 2第一节 投资性房地产概述19222 LGG 3有言在先！ 房地产通常是土地和房屋及其权属的总称。 在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 在市场经济条件下，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营
2、活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就是投资性房地产。 投资性房地产在用途、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。 19222 LGG 4一、投资性房地产的定义与特征（一）定义 投资性房地产，是企业的一项资产，是指为 取租金赚 或 本增资 值，或者两者兼有而持有的房地产 。 （二）特征1.是一种经营性活动；2.持有目的区别于自用或作为存货的房地产，是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；.有两种 本 通常 公 值 条件 19222 LGG 5二、投资性房地
3、产的范围（一）已出租的土地使用权 指通 出 或 方 取得 经营租 方 出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权土地不属于投资性房地产。（三）已出租的建筑物 1. 建筑物企业 有产权。2. 了租 经营租 方 出租 ，一租 的租 开日，属于 出租建筑物。 currency1“下，有企业fifl出租的 建筑物 使用 属于。.租 租”的 务在个 中不。出租的投资性房地产租 ，因 用于出租的， 作为投资性房地产通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
4、 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应 确认为投资性房地产 不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。19222 LGG 6 出租本企业 的 因 务于本企业生产经营 主 对房地产开发企业19222 LGG 7三、投资性房地产的确认（一）符合定义的前提下，满足两个条件1.与 投资性房地产有的经济 益 能 企业2. 投资性房地产的 本能 （二）确认时点1. 出租的土地使用权、建筑物 租 开日2. 经营出租的 建筑物 面 日.持有 增值 的土地使用权 自用、 增值 的日1
5、9222 LGG 8练习1、 下 项目中，属于投资性房地产的有 。、 出租的建筑物 、 出租的土地使用权、持有 增值 的土地使用权、 国家有 的 土地、持有 增值 的建筑物2、 下 不属于企业投资性房地产的是 。、房地产开发企业将作为存货的 房 经营租 方 出租、企业开发 用于出租的房地产、企业持有 增值 的土地使用权、房地产企业 有 自 经营的 19222 LGG 9练习、 单 （2 11 下 项 ，不 于投资性房地产的有（ 。房地产企业持有的 售商品房以经营租赁 出租的商用房以经营租赁 出租的 地使用 持有 备增值后转 的 地使用 确 项 于。 【例题4多选题】下列各项中，属于投资性房地产
6、的有（ ）。（2009年考题）A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【答案】AC【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，不属于企业的资产。【例题5多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2007年考题）A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权【答案】BD【解析】选项A属于自用房地产；选项C属于作 的房地产。练习
