1、第十三讲 租赁合同第一节 概述一、 概念与特征双务、有偿、诺成、转让财产使用权的继续性合同。要式V.不要式？租赁期限在6个月以上的定期租赁合同为要式合同；其余为不要式合同。第二节 效力一、出租人的义务1、交付租赁物并于租赁期间保持租赁物的适于租赁状态。2、维修租赁物。3、物的瑕疵担保。合同法233条。4、权利瑕疵担保。二、承租人的义务1、依约定方法或者租赁物的性质使用租赁物。合同法219条。2、妥善保管租赁物。3、支付租金。4、返还租赁物。5、其他。如未经出租人同意，不得擅自转租租赁物；未经出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或增设其他设施。 问题-转租的后果（1）经过出租人同意的：承租人与出
2、租人之间的租赁合同继续有效，第三人（即次承租人）对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿。（2）未经出租人同意的：出租人可以 合同。 法 依 ：合同法第224条。 合同法 第二 一十 条 租赁期限 个月以上的，应当 用 式。当 人未 用 式的， 为不定期租赁。 第二 二十 条 承租人经出租人同意，可以 租赁物转租 第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以 合同。人 法 于 租赁合同应用法 问题的 第十 条 出租人或者应当承租人转租，在 个月currency1未出“，其以承租人未经同意为fi 合同或
3、者fl定转租合同 效的，人 法 不支持。 租赁合同产的 ，人 法可以次承租人 为第三人。 2004-59”与 约定 一 租，租期2，租金月1000。合同行1后，出转租 ，同意。 与 成租期1、月租金1200的 。 后，擅自 ，得后 。 的？ A”与间的租赁合同为不定期租赁 B” 转租后，有权月1200 租金 C”有权要fi 状或赔偿损失 D”有权要fi 承担 约 59. AC 2009-60. 自的一 租 ，擅自 租 。 个 者， 的 损。 的？ A.有权要fi 与 的租赁合同 B.有权要fi 赔偿 损造成的损失 C.有权要fi 出 D.有权要fi 支付租金三、租赁合同的特 效力（一）租赁权的物权：不 租赁。（二） 承租人的 权、出租人出租赁 的，应当在出之前的合 期限currency1承租人，承租人享有以同等条 的权利。2、承租人在 租赁期间死亡的，与其前共同居 的人可以照 租赁合同租赁该 。
