1、LOGO西南交通大学峨眉校区高级财务会计 Advanced Financial Accounting 第6章 租赁第6章 租赁 6.1 租赁概述 6.2 经营租赁的处理 6.3 融资租赁的处理 6.4 售后租回交易6.1 租赁概述 6.1.1 租赁的概念 租赁是指在约定的期间内，出租人为了获取租金而将资产的使用权转让给承租人的行为。 会计准则也常将租赁定义为一项协议。 国际会计准则第17号租赁将租赁定义为：在一个议定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。 美国会计准则公告第13号租赁将租赁定义为：在一个规定的期间转让固定资产（土地和/或可折旧资产）的使用权
2、的协议。 我国企业会计准则第21号租赁对租赁所下的定义为：租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。6.1 租赁概述 6.1.2 租赁的特征 租赁作为一项经济活动或一项协议，其主要特征表现为：一是协议双方在租赁期内转移的是资产的使用权，而非资产的所有权。二是这种转移是有偿的，即使用权的转移以租金的收付为条件，从而有别于无偿提供使用权的借用合同。 租赁的上述特征决定了租赁资产必须以资产所有权和使用权可相互分离为前提，能够将使用权单 转出和收 。6.1 租赁概述 6.1.3 租赁的分类 租赁的 的 以与租赁资产所有权相 的 和 于出租人或承租人的 为 资租赁经 租赁
3、出租人取 租赁资产的 和方 分 租赁 资租赁 租 租赁 转租赁6.1 租赁概述 6.1.4 融资租赁: 指上转移了与资产所有权有 的 和 的租赁，其所有权可能转移，也可能转移。6.1 租赁概述 6.1.4 融资租赁: 我国会计准则的规定，currency1以下一项或“项准的租赁，fi定为 资租赁 (1)在租赁期flcurrency1 ，租赁资产的所有权转移给承租人。 (2)承租人有租赁资产的权，所 的计将”于行使权 租赁资产的公，而在租赁 可以合定承租人将会行使这种权。 (3)即使资产的所有权转让，其租赁期也租赁资产使用的分（75%）。 (4)承租人而 ，租赁 ”租赁付的现 相于租赁 租赁资产
4、 (5)租赁资产 特 ， 作 ， 有承租人 能使用。即租赁资产 有 用的 。6.1 租赁概述 6.1.5 经营租赁 经 租赁主要是出于承租人经 上的 要或 要。 在经 租赁下，租赁资产的所有权转移。 租赁期flcurrency1 ，承租人有租或 租的权，而在 权。 出租人 了与资产使用权有 的分 和 。 租赁的租赁期一也于资产的使用 。6.1 租赁概述 6.1.5 经营租赁 在租赁的分 个 其一，与资产所有权有 的 和 的转移 所有权的必转移。其二，租赁的分 租赁的经济而是 行。6.1 租赁概述 6.1.6 租赁资产计价相关概念 资产 资产 是指在租赁 计的租赁期flcurrency1 租赁资产的公。资产 是否有担 可分为：担 是指 到担 的那分资产 ，租赁期currency1能够证收 。未担 则是指租赁资产 扣除出租人而 的担 的资产 。
