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合作建房的法律风险与防范（一）背景及特点1、背景介绍：对于房地产开发而言，土地和资金都是必不可少的资源，缺了任何一个，都无法启动房产项目的开发。但实际房地产开发过程中，往往出现一方拥有土地使用权但缺乏资金或一方资金充足但没有土地使用权的窘境，于是合作建房便应运而生。合作建房作为促成资金和土地有效结合的纽带，盘活了诸多房地产项目，对房地业的发展功不可没。但从目前的操作现状来看，因合作建房引发的纠纷也不在少数，且该类纠纷一旦发生，往往标的数额巨大，案情错综复杂、涉及面广。因此，探讨降低合建过程中的法律风险有着实际意义。2、合作建房纠纷，有的是以合资、合作经营房地产纠纷或联建纠纷名义出现的，该类纠纷与其他房地产纠纷相比具有下列特点：（1）性质不易确定。司法实践中，有的名为合作建房，实际表现为非法借贷、劳务合作、系预付租金的房屋租赁关系、纯属土地使用权转让、有保底条款的协作性联营、纯项目转让等各种法律形式。（2）主体呈现多元化。参与合作建房的除拥有房地产开发资质的房地产开发企业外，还有其他企业或经济组织。（3）标的大、履约周期长、所需手续繁多，纠
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