1、当前房地产金融创新面临的突出问题与对策摘要：改革开放以来，随着城镇化的快速发展，城镇住房制度的深化改革，房地产已成为我国经济的支柱产业。我国国民生活质量的不断改善以及社会的稳定快速发展都与房地产业的发展密不可分。创新是兴旺发达的不竭动力。创新适用于各个领域，房地产也不例外，国家和政府对于房地产金融创新给与了重大的投入和支持，同时房地产金融创新还受许多其他方面影响，我国房地产金融创新进程的发展处于起步阶段，因此要树立房地产金融创新的理念，改善房地产金融创新的机制，使得房地产金融创新工作能够稳步发展。 下载 关键词：房地产金融 问题 对策 一、房地产金融创新的功能 （一）资金流通。众所周知，在商品
2、的运动过程中，资金流通的作用重大，它既可以保证生产的正常运行，也能够扩大生产过程、提高经济效益。房地产金融创新就具有明显的促进资金流通作用，作为商品又作为工具，房地产金融对于房地产投资者来说，可选择的空间大大提高，这使得市场的金融体系与市场方面的流通渠道大大增加，提高了投资者的资金利用率，放宽了对投资者的资金限制，并且回报率非常大，保证了金融资金的有效流通。 （二）风险的转移。专家们考虑到房地产金融创新能够有力的预防各种风险，并能够准确地转移各种风险，对于风险本身而言，任何的投资都存在风险，只是有大有小，因此投资者要采取一定的措施加以控制，在?Y 金链条中，房地产金融创新所带来的风险不尽相同，
3、需要客观的面对，有时金融创新会加大经济风险，有时金融创新还会缩小经济风险，在某种意义上讲，房地产金融创新是市场金融转移风险的一个必备的过程，人们不必对房地产金融创新所带来的风险杯弓蛇影，房地产金融在创新的过程中也是风险转换与风险分散的过程，人们可以在其中控制风险，并且对这个环节进行转移。 二、房地产金融创新存在的问题 当前房地产金融发展迅速，在创新方投入力度较大但仍然面临诸多问题：比如市场发展不平衡、金融创新缺乏人才、金融风险过于集中，房地产金融产品设计缺乏合理性。 （一）市场发展不平衡。不同层次的市场与市场之间存在着一定的差异，目前我国的房地产金融市场具有初级市场和二级市场。初级市场又叫做一
4、级市场。房地产金融市场以一级市场为主，二级市场还没有真正的建立起来，总体来说我国的房地产金融市场正处于起步阶段，这确实对于房地产投资者说存在一定的风险，此外，市场的不成熟无法满足房地产金融市场的投资与消费的需求，银行体系的单一都导致了风险的集中性。 （二）金融创新缺乏人才。人才是企业发展的源头活水，各行各业都需要优秀的专业人才，以谋求企业的更好更快发展，在房地产金融创新领域，精英相对匮乏。人才稀少的原因是多方面的，首先我国设立的专门金融学校占所有大学的比例比较小，再加上招生人数的限制导致生源比较少。再者部分金融学校的专业性不强，老师本身专业素养不够，不能够培养出优秀的金融人才。还有就是虽然学生
5、们对于基本的房地产金融知识有了基本掌握，但是不能够对课程进行实践和创新，也就是宽度有了但是高度不够。（三）房地产金融产品设计缺乏合理性。在我国房地产金融不断发展的过程中，房地产金融产品存在一定的不合理因素，没有形成良好的多元化发展格局，其主要体现为：产品的种类相对较为缺乏，并且同质化相对较为严重，这样就导致房地产金融相关的股票、信托、债券等产品的作用无法得到发挥。 三、完善房地产金融创新的对策建议 （一）建立房地产金融创新风险预警机制。房地产金融风险是指在房地产资金融通过程中，由于各种现实中无法确定的因素，使得金融系统的实际收益与预期收益产生了一定偏差，从而蒙受损失或获得额外收益的机会和可能性
6、降低。虽然我国房地产金融风险更多是源于金融抑制而导致的风险过于集中，但也不能否认房地产金融创新可能产生的金融风险问题。 （二）培养人才、优化市场。上文提到专业优秀人才的匮乏问题，限制了房地产金融的发展，因此有，必要加大金融人才的培养力度，首先国家应鼓励金融学习，为民众提高学习金融的良好环境，此外，各个高校应加强师资队伍的专业水平和科研力量，为学生提供先进的专业知识，并培养学生们的专业兴趣。老师和学生在学习交流的过程中不仅要扎实掌握基本知识，更应该做到学以致用，培养灵活的解决专业问题的能力，特别是创新能力的培养，使学生们成为专业素质高的综合性人才。 市场是只看不见的手，可以施以决定作用。市场的完
7、善和优化有利于房地产金融产业的发展。因此必须完善一级市场，拓展二级市场。从而使得房地产金融的投资者可选择性增加，金融产品的供给变得丰厚，市场机制也得以完善。政府的宏观调控有利与调节市场的良好发展，它既可以直接参与市场的运作也能够从侧面辅助市场的运行，并且作为金融市场强有力的后盾。 （三）建立多元化的房地产金融创新机构体系。建立多元化房地产金融创新机构体系。一是由政府组建房地产贷款担保机构。目前，虽然我国经济发展迅速，GDP 名列世界前茅，但是居民平均收入水平还不高，中低层群体的收入占较大比重，并且他们的收入水平具有不稳定性。因此，需要由政府为其提供担保。二是成立专门的房地产保险公司，既可降低房地产企业的金融风险，又有利于增加房地产金融市场的资金来源。三是成立房地产投资基金管理公司。让房地产投资基金管理公司通过发行抵押贷款凭证等方式，为没有投资经验和没有管理精力的投资者提供金融投资服务。 四、结束语 近几年，尽管我国的房地产金融迅速崛起，成绩显著。但是，房地产金融在不断的发展过程中也并不是一帆风顺的。本文对我国房地产金融创新面临的突出问题进行了简要分析，并针对这些问题，提出了一些参考性的建议，希望可以对我国房地产金融行业的发展，起到一定的帮助。
