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二手房交易注意事项2009-07-04 13:39二手房交易别忘清“烂账”空置房须交全额物管费？王先生：我最近买了一套才建成2年的二手（毛坯）房，但这套二手房因为以前一直未入住，至今也没交过物管费，我买下后，小区物业公司要求我补交2年的物管费，并告知我要“全额”补交。我觉得，既然这套二手房一直空置了2年（以前的房主人也没有住过），物管费应该不必全额支付，但物业公司依旧坚持让我全额补交。我该怎么办？律师答疑：物业公司要求王先生交补交2年的物管费是有一定的法律依据。物管费是物业公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用，是业主的一项义务，虽然王先生买的这一套房屋一直未入住，也就是说一直没有行使包括小区共有部分的权利，但根据物权法规定，业主不得以放弃权利而不履行义务。所以，物管公司可以要求王先生支付物管费。对于王先生来说，可以向原来的业主索要这笔费用，根据房屋的交易惯例在交易之前因房屋所产生的相关费用一般由原业主支付，同时原业主按诚实信用的原则也应保证房屋不存在有没有结清的费
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