碧桂园SSGF前期策划方案.doc

1、碧桂园星荟项目SSGF前期策划方案1、管理人员1、编制依据1.1、相关工程施工合同文件，图纸和技术资料序号 文件（图纸、规范规程标准） 文件（出图）日期2 碧桂园星荟项目工程的招标及合同文件3 碧桂园星荟项目工程铝膜深化结构图4 碧桂园星荟项目工程铝合金模板施工技术标准 2016 版5 铝合金模板工艺技术标准执行1.2 编制目的本方案针对碧桂园星荟项目 5-8 号楼栋铝模工程在施工组织管理，劳动力组织。施工安装工艺进度计划、质量保证、安全措施、文明施工等方面做前期的策划、包括工地全天候开放，工程穿插施工，场地布置亮点展示等。二、工程概况2.1 建筑概况工程名称 碧 桂 园 星 荟 一 期 1#

2、、 2#、 3#、 4#楼 总 承 包 工 程 建设地址 贵州省贵阳市三桥中坝路天骄北苑旁建设单位 碧桂园贵阳圣泉房地产开发有限公司设计单位 广东博意建筑勘察设计有限公司地勘单位 贵州建工岩土基础工程有限公司监理单位 广东省广大工程顾问有限公司施工单位 贵阳第一建筑工程集团股份有限公司质检单位 贵阳市云岩区建筑工程质量监督站安检单位 云岩区建设工程安全监督站碧桂园星荟项目 5-8 号楼栋场地内共建 4 栋高层，建筑面积 项目总用地面积 地下建筑面积 ， 5 栋地上 33 层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度 97.31 m, 6 栋地上 33 层，地下 4 层，标准层高 2.95 最

3、大高度 97.35 m, 7 栋地上 24 层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度 70.76 m， 8 栋地上 33 层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度 97.31 m。本项目结构体子为 剪力墙结构，基础类型为 。5-8 号楼栋使用铝模的设计思路是：外墙全部免抹灰，内墙混凝土各栋建筑信息表栋号 层数 总高度 层高 铝模施工范围 单层建筑面积 单层铝模面积约5 33 层 97.31m 2.95m 233 层 2104.84m6 33 97.35m 2.95m 233 层 1905.04m7 24 70.76m 2.95m 224 层 952.52m8 33 97.31 2.

4、95m 233 层 1052.42m三、全天候工地开放“SSGF 全天候工地开放日”是由碧桂园集团发起，在全国各地 SSGF 项目落地执行的品质体验活动。1、全天候工地开放的要求内容前期策划1、项目在0.00 结构完成前， “全天候工地开放”做策划签2、在招投标前要把全天候开放的标准与要求告知相关单位，且在合同内约定基本要求1、采用 SSGF 新建造体系，铝模、钢支撑2、原则上每栋楼都应达到开放要求，每套房具备开放条件3、集团巡检安全文明施工分数不低于 90 分与方可开数。4、实施“全天候工地开放”的区域首个项目的首次开放前七天区域组织联合验收。开放前三天，需经过集团工管中心验收通过后方可开放

5、。各项目的后续开放由各区域自行组织联合验收，集团不定期抽查。5、在项目开盘后，每次开放前，由项目总组织总包、监理、物业、营销联合验收，验收标准同首次，区域不定期抽查。现场要求1、主楼结构已达 1/2 楼层（11 层以下不封顶） ；2、地下室结构及回填土完成；3、现场全封闭，打卡式管理；4、工法样板及实体样板展示同工地开放日标准；5、现场管理展示同工地开放日要求，每套房要有管理痕迹。6、每栋楼每五层设置一个临时卫生间；楼层内垃圾清理干净。7、大门至各栋行走路线范围必须设置安全防护棚，楼层内临边、洞口防护到位。8、开放区内的材料堆场必须挂牌，分类隔离堆码放置。9、施工人员及参观客房必须佩戴好安全帽

6、，穿好反光工衣。10、现场不得设置生活区，现场与生活区严格分离。11、提前“温馨提示客户”为保证客户安全、年龄不足 12 岁，超过 60 岁及穿高跟鞋客户不允许 进入施工现场。2、 “全天候工地开放”活动安排2.1 参观范围，每栋楼每套房均具备开放条件2.2、结构概况本工程主要结构构件规格见下表标准层主要构件截面尺寸（m）梁 200710、200560、200500、200400、200620、200540剪力墙 剪力墙结构柱 300400、300500、500800、600600、650600、500600、1050600、550600、250400、250450最大板厚 130标准板厚 1

7、005#、6#、7#、8#楼最大沉降 310混凝土强度等级如下表栋号 楼层 墙柱砼强度 梁、板砼强度 砼塌落度-3、-4 C55 C3055-8 C50 C309-12 C45 C3013-16 C40 C3017-20 C35 C3021-33 C30 C30-4、-4 C55 C305-8 C50 C309-12 C45 C30613-16 C40 C3017-20 C35 C3021-33 C30 C30-3-3 C50 C304-7 C45 C308-11 C40 C3012-15 C35 C30716-24 C30 C30-3、-4 C55 C305-8 C50 C309-12 C4

8、5 C3013-16 C40 C30817-20 C35 C30开工前完成项目开放策划 1、展示区位确定2、交通动线确定在0.00 结构完成前完成区域开放答辩1、项目方案是否符合条件 2、策划方案是否合理区域过程检查 1、项目方案落实效果2、开放活动进度安排开放前七天，区域联合验收1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标开放三天、集团工管中心验收（区域首个开放项目）1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标21-33 C30 C302.3、开放时间：开放前三天一开盘前间 10：0017：00，开盘后二个月内每周开放一次，每周日 14：0017：00。开盘后第三个月开始，每个月第四周周日

9、14:0017:00。2.4 客房邀约：由营销部提前三天预约客户，确定接待人数。2.5、通过开展“全天候工地开放”活动，工程质量和现场安全文明施工常态管理的提升。3、 “全天候工地开放”实施流程 发起审批流程区域总裁审批 项目部-区域工程技术部-营销部-区域总裁通知客户 1、确定到订人数2、确定客户分担3、确定陪同人员开放 1、应急小组2、销售现场活动 4、 “全天候工地开放”参观活动内容（见后）5、 “全天候工地开放”现场观摩路线1、活动开放区的确定：（另附图）6、标准做法（见集团公司标准化文明施工样板做法）7、营销配合及展示内容四、穿插施工的分类 五、穿插施工需重点关注1） 、出图、招采穿插