竣工验收监理评估报告一.doc

1、 各位领导、各位专家：江苏广厦建设监理有限公司受天地源木渎置业置业有限公司委托，拾锦香都一标工程实施施工阶段监理。实施监理过 程中，在建 设单位、施工单位、设计单位、勘察单位和质安站等主管部门的密切配合和支持下，已 顺利完工，今天 举行工程竣工验收， 感谢大家百忙之中前来参加验收，我代表监理单位将本工程的建设情况向各位领导、专家作简单的介绍：一、工程概况本工程为拾锦香都工程，工程坐落苏州木渎金长路与大治路交叉口，工程建筑规模59004.3，其中地下室 16860.0，地上 83285.03 。建筑层数：5#.6#. 2#楼为 27 层商住楼，9#楼为 18 层商业楼，地下室 1 层， 8#楼

2、9 层 3#16 层、4#3 层商业 2 层配电房 1 层。建筑结构形式：框剪结构。1、基础混凝土结构：1）基础垫层为 150MM 厚 C15 砼，地下室底板采用 C30P6 抗渗砼，四周砼墙采用 C30P6 抗渗砼 ，地下室内砼墙、柱为 C35 砼，主楼墙柱为 C45，地下一 层梁板为 C30砼。地下室顶板为 C35P6 抗渗砼。2）基础砌体工程：基础砖胎模采用 MU10 混凝土砖 M7.5 水泥砂浆砌筑，地下室填充墙采用 MU10 混凝土多孔砖， M10 水泥砂浆砌筑；3）地下防水工程：地下室底板采用聚乙丙烯纶合高分子防水卷材，顶板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料、聚乙丙烯纶合高分子防水卷材，地

3、下室外墙板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料。2、主体混凝土结构：1） 5 层以下墙柱为 C35，其余 为 C30;构造柱、圈梁为 C252）、主体砌体：主体结构填充墙：外填充墙为 MU5.0 烧结页岩空心砌块 M7.5 混合砂浆砌筑；内填充墙为 MU10 烧结页岩多孔砖 M7.5 混合砂浆 砌筑；商业、电梯井、楼梯间为 A5.0 B06 蒸压加气混凝土砌块，专用粘 结砂浆砌筑。3、屋面工程：建筑屋面分部由基层与保护层、保温与隔热、防水与密封、 细部构造共四个子分部工程组成。4、装饰装修工程：商业一层为铝合金门,楼梯间采用木质防火门,进户门采用钢木质防火门，所有窗均为铝合金窗. 采用中空绝热玻璃。单元

4、门头采用大理石干挂，采光井处采用涂料。内 墙为水泥砂浆毛面, 顶棚腻 子粉批白，楼梯 间为乳胶漆 饰面。楼地面 为细石砼面层,商业 。电梯前室为轻钢龙骨吊顶，地面及 墙面为瓷砖面层。休息广场地面均为花岗石及陶瓷砖面层。楼梯采用1型钢扶手， 窗户及连廊处采用型钢护栏。5、安装工程包括给排水、电气、通风、建筑智能、电梯等工程。二、 监 理工作1、监理工作依据（1）建设工程监理规范；（2）现行有关工程建设的法律、法规及工程建设标准强制性条文；（3）建筑工程施工质量验收统一标准及施工质量验收规范、质量检验评定标准等；（4）监理委托合同、工程承包合同；（5）工程设计文件（图纸、地质资料等）及工程联系单；

5、（6）监理规划、监理细则。2、施工阶段的监理工作本项目监理部依照守法、诚信、公正、科学的原则进 行监理，严格按照监理工作程序开展监理工作，及时协调施工过程中碰到的问题，以事前控制为主，事后控制 为辅，对工程质量、工期、投资进行监理。（1）质量控制根据建设工程委托监理合同的权限和内容在确定监理工作目标，严格按照工程建设监理规范的要求，组织分工落 实每个监理人员责任，建立健全规章制度。 对监理人员实行工作绩效与工资相结合，充分调动监 理人员的工作积极性和主动性，掌握监理有关的技术要求， 严把工程质量关。 针对工程特点，工程现场坏境情况、施工承包合同和施工 单位有关情况，监理现场质量控制主要做好以下

6、几个方面：根据合同条款的约定，以及监理规范的要求， 对承包方施工前的相关报审资料进行审查， 强调施工过程中的质量验收申报制度、隐蔽工程验收制度、工序交接检查制度，技 术交底制度和材料检验制度并落实到位。加大监理力度，强化监理手段，采取旁站、巡 视、平行检查手段、采取目测、实测、试验等检查方法。采用现代化的信息技术，加强各方面的联系和沟通，及时收集各方信息，建立完整的工程档案资料。注重薄弱环节的预控，以现场检查、召开 监理例会、协调会，下发整改通知单等形式防止质量问题的产生。2认真把住质量鉴证和控制资料的检查关，坚持标准，做到不合格不签字，无依据不 签字。（2）工期控制首先要求施工单位按合同工期

7、及施工组织要求制定工程的总计划，然后在总计划的基础上进行月计划的编制。在每次例会上，组织各方进行研究分析，查出影响计划的主要原因，然后进行针对性的整改。本工程各 阶段实际施工进度基本符合施工总进度计划要求，实际开工时间为2015 年 12 月 1 日，合同工期 为 1080 天， 桩基子分部工程于 2015 年 12 月 8 日、 2016 年 3 月 29日验收合格；地基与基础分部工程于 2016 年 6 月 9 日验收合格；主体工程于 2017 年 1 月 7 日、 2018 年 6 月 28 日已进行竣工预验收及分户验收。（3）投资控制工程合同总造价为 65000 万元。审核工程进度款，

8、全部按合同中规定的时间、工程量、工程款给予签证。（4）安全监理本工程开工以来,无发生安全事故,在监理工作中,要求施工单位遵循“安全第一、 预防为主”原则，消除一切安全隐患。工程开工前，监理项目部针对本工程特点及时编制安全监理细则，对施工单位提交的工程开工报审资料及时进行审查；首先对施工组织设计、施工人员到场情况及施工设备到场情况进行审查；检查安全防护用具、材料等到场情况、施工单位安全管理体系，符合要求后同意开工，在工程施工过程中，对施工 临时用电、模板支撑、外脚手架、塔吊等要求施工单位及时编制专项施工方案，经总监理工程师审 核后，同意按 专项方案 进行组织施工。 对各类特种工，必须持证上岗，严

9、禁无 证上岗，对工程中存在的安全隐患和一些 违反规范的发监理通知要求整改。开工至今无发生安全事故。三、施工过程综述该工程自开工以来，在整个施工过程中，施工主要管理人员基本配备齐全， 经核查资格符合要求；质量管理体系、技术 管理体系、 质量保证体系和安全管理体系已建立，基本能 满足工程施工要求；施工机械设备数量和质量性能良好。工程所用材料进场后，均严格按照规定进行质量报验或见证取样复验。施工组织设计和有关施工方案的主要内容，在施工过程中大部分得到了落实，现场 甲方代表、监理人员和施工人员都能认真的履行各自的职责，做到开工有申 请、完工有报验，各方均严格执行工程 强制性条文要求；对所发出的监理工程

10、师通知单基本都能给予回复，多数监理通知得到了落实。在整个施工过程中无任何大的质量事故和安全事故发生，一般性质3量通病（质量缺陷）在施工过程中已经得到认真的整改处理，达到了施工质量验收标准要求。四、安全和功能性检测资料，经核查完整并符合要求：1、沉降观测：由专职测量员专人测量，定人、定器，严格按规范要求测设，采用 DS1 精密水准仪进行沉降测量一次的原则进行了沉降观测。最近一次观测日期为 2018 年 3 月 18 日，共测量 11 次，最小沉降量为 5mm，最大沉降量 为 9mm。第三方 检测单位由苏州建设工程检测有限公司测量，共测量 9 次，最近测量时间为 2017 年 2 月 23 日，最

11、小沉降量 为 5.15mm。最大沉降量为 9.99mm。2、卫生间地面蓄水试验记录齐全， 经过试水均无渗漏水现象。3、屋面下雨观察记录齐全，无渗漏水现象。4、建筑物垂直度、全高测量记录齐全，测量结果符合要求。5、建筑物抽气（风）道检查记录各齐全， 试验结果为畅通。6、对给水管道进行了压力试验， 对排水管道进行了通水试验、通球 试验，均能满足规范要求。7、对避雷接地、绝缘电阻测试，结果符合要求。8、对外窗进行淋水试验，无渗水。9、电梯运行检测，符合要求。五、 专项验收情况建筑工程的防雷装置已验收合格；室内环境检测合格；人防、消防、规划均已验收合格。六、 单位工程施工质量监理评估结论根据我监理部对

12、施工现场施工情况的跟踪监理及施工过程形成的质量控制资料的核查，本工程各项检验批的质量验收的主控项目和一般项目都符合设计和施工质量验收规范规定，施工操作依据和质量检查记录完整，依据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 及施工验收规范以及工程建设强制性条文的规定。本工程共包括以下十个分部： 序号 分部 结论1 地基与基础分部 合格2 主体结构分部 合格3 建筑装饰与装修分部 合格4 建筑屋面分部 合格5 建筑给水、排水分部 合格46 建筑电气分部 合格7 智能建筑分部 合格8 通风与空调分部 合格9 电梯分部 合格10 建筑节能分部 合格经核查，以上各分部质量均符合标准及设计要求，

13、 质量控制资料齐全，安全和功能性 检查完整，观感 质量一般。我监理方认为温岭银泰御府工程施工质量符合建设工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 和相关专业施工质量验收规范以及工程 质量强制性标准的要求。江苏广厦建设监理有限公司 苏州木渎工程监理部2018 年 7 月 28 日分户验收及竣工初验收存在的问题及整改情况5存在问题 项目部整改实施情况1 夹层管线安装高度过低的需局部抬高 夹层管线安装局部过低已调整2 一层大厅电梯前室未按图纸施工完成 一层大厅前室精装修已完成3 屋顶太阳能设备未安装完成 屋顶太阳能已全部安装完毕4 屋顶楼梯间出屋面铁门框下方开泄水孔 屋顶楼梯间出屋面铁门框下

14、方已开泄水孔5 2#楼南面一层地下室处梁过低，该处挂醒目标志防止碰撞 2#楼南面地下室处梁过低已挂醒目标志6 主楼屋面未上人屋面，通气管高度加高到大于 1.8 米 主楼屋面未上人屋面，通气管高度已加高到大于 1.8 米7 屋面风机外壳、钢楼梯、太阳能热水器支架、栏杆等金属件有未接地 屋面风机外壳、钢楼梯、太阳能热水器支架、栏杆等金属件已全部接地8主楼管道井塑料门套四周与墙面交界处打胶，消防箱门扇做醒目消防标识，地下室电梯前消防箱门扇未做主楼管道井塑料门套四周与墙面交界处已打胶，消防箱门扇已做醒目消防标识，地下室电梯前消防箱门扇已做9 夹层墙面不平整，未做到位的较多，需修补 夹层墙面不平整处已修补10 公共部位电线盒影响美观的建议更换 公共部位电线盒已更换11 屋顶管井四周不锈钢栏杆避雷未接好，需整改 屋顶管井四周不锈钢栏杆避雷已整改12 卫生间蓄水高度要保证，有无渗水复查一边 卫生间蓄水已复查，无渗水13 外墙石材未清洗 外墙石材已清理干净14 楼层内垃圾未清理干净 楼层内垃圾已清理干净15 施工单位施工资料、监理单位监理资料整理齐全各交一份给业主单位 施工单位、监理单位资料已全部整理交给业主