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能源和维修费用测算指导书1.目的 合理科学的编制能源和维修费用测算，为项目的经营工作提供可靠的运行依据。2.适用范围 公司所有在管项目、顾问、合作、合资等项目。 3.职责 3.1项目执行（总）经理负责对能源和维修测算费用的平衡和控制工作。3.2运营管理部/工程部负责人按照本指导书，具体负责本项目的能源和维修费用的测算工作。3.3公司企管中心主管工程师组织能源工程师、设备工程师负责监督、指导项目部的能源和维修的测算工作。4.术语能源：指项目部在公共区域使用的电、水（含生活热水）、燃气、热力等消耗性资源，其中包括项目办公室使用的能源，业户或使用人自行使用的能源不在本指导书范围。5.程序 5.1费用测算的基本原则由于物业的种类、档次、功能及设计上的差异，能源费用及维修费用往往有较大的差别，为使测算和实际情况尽量相吻合，要注意以下几个原则：5.1.1要首先掌握项目的建筑面积、供暖面积、项目的使用性质等，尤其是具有商场、银行、餐厅、娱乐、洗浴等对外营业场所的物业，由于这些行业营业时间长，双休日不休息，能源费用高
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