科技园可行性研究报告.doc

1、1山东科技园项目可行性研究报告山东科技园股份有限公司2015 年 11 月2目 录第一章 总论 .5一、项目名称、建设单位及项目负责人 .5二、可行性研究报告编制的依据和范围 .5三、项目的提出背景与建设的必要性 .5四、项目建设的目标 .7（一）建设目标 .7（二）建设主要内容 .7五、建设单位概况 .8六、项目主要的技术经济指标 .8七、可行性研究结论 .9第二章 公司简介 .11一、公司简介 .11二、公司的发展战略 .11第三章 项目提出背景与建设必要性 .18一、国外部分国家科技成果转化的成功经验 .18（一）国外促进科技成果转化的发展历程 .18（二）国外促进成果转化、推动科技进步

2、的成功经验 .19（三）国际高校科技成果转化的发展基本经验 .20二、国内科技成果转化的发展现状 .24（一）我国促进科技成果转化的现状及主要成效 .25（二）我国促进科技成果转化的新趋势 .27三、科技成果转化项目提出的背景 .34四、项目建设的必要性 .36（一）政府对项目建设的政策指引与扶持 .36（二）有利于德州市加快构建区域科技创新体系 .38第四章 市场分析与招商策略 .40一、科技园项目的市场定位 .40二、科技园的招商策略 .443（一）定价策略分析 .44（二）科技园招商方案 .45第五章 项目建设内容 .49一、项目建设目标 .49二、项目建设内容 .49（一）建筑概况 .

3、49（二）规划设计、总体布局及设计理念 .50第六章 环境保护、消防与能源供应 .53一、环境保护 .53二、工业卫生、安全 .56三、消防 .60四、能源供应与节约能源 .62第七章 项目组织与定员 .66一、项目建设 .66二、项目管理与运作 .66（一）组织结构及职责说明 .66（二）劳动定员 .67（三）运行机制 .67第八章 项目实施进度 .68第九章 投资估算与资金筹措 .69一、投资估算依据及说明 .69二、总投资估算及资金使用计划 .69三、资金筹措与资金使用计划 .71第十章 经济效益与社会效益分析 .72一、财务评价依据 .72二、经济效益分析 .72三、损益与静态盈利分析

4、 .75四、现金流量与动态盈利分析 .75五、盈亏平衡分析 .76六、偿债能力分析 .764七、敏感性分析 .78八、社会效益分析 .78第十一章 项目风险分析与对策 .80一、风险识别 .80二、风险评估 .81三、风险防范对策 .82四、风险分析结论 .83第十二章 结论 .85附录：科技园总平面图 .865第一章 总论一、项目名称、建设单位及项目负责人项目名称：山东科技园项目建设单位：山东科技园股份有限公司项目负责人： 二、可行性研究报告编制的依据和范围本项目评价方法按照国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 （第三版）及中国国际工程咨询公司建设项目经济评估管理办法的规定进

5、行，财务评价部分按现行的工业企业财务制度和税务的有关规定进行。本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会、对项目技术经济分析的有关内容，结合山东科技园股份有限公司目前合作业务的开展情况，对本项目建设的提出背景与项目建设的必要性和技术方案、实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关标准对本项目进行技术经济分析。三、项目的提出背景与建设的必要性科技成果转化是指为提高生产力水平而对科学研究与技术开发所产生的具有实用价值的科技成果所进行的后续试验、开发、应用、推广直至形成新产品、新工艺、新材料，发展新产业等活动。科技是经济增长的发动机，是提高综合国力的主要驱动力，促进科技成果转化、加速科技成果

6、产业化，已经成为世界各国科技政策的新趋势。促进科技成果转化一直是国家战略的重要组成部分，党的十八大将科技创新摆在国家发展全局的核心位置。习近平总书记强调，集中力量推进科技创新，真正把创新驱动落到实处。李克强总理指出，要使创新成果转化为实实在在的经济社会效益，让科技造福人民。中共中央【2015】8 号文件明确提出了完善成果转化的激励政策。第十二届全国人大常委会第十三次会议初次审议了中华6人民共和国促进科技成果转化法修正案（草案）。2014 年 9 月财政部、科技部、国家知识产权局联合发文在中央级事业单位开展科技成果使用、处置和收益管理改革试点，全国各省区市推动科技成果转化工作可以说开展得如火如荼

7、。中国有大量的科研单位和高等学府，每年产生大量的高科技成果，但是能够得到产业化应用的却很少。加快科技成果转化，促进产业结构调整，既是国际市场竞争倒逼机制的要求，更是我国发展的重要潜力。 近几年来，各地成立的工程技术中心、科技服务中心、生产力促进中心等技术服务机构，做了大量的成果推广和转化工作，推动了产、学、研结合和企业的技术创新能力。随着国家发展战略性新兴产业和现代服务业的战略力度的加深，如何进一步促进产学研结合、促进科技成果向市场转化的方向和力度；如何进一步探索以企业为主体、以市场为导向、以要素集成为路径、以产业化成果为目标的机制创新、体制创新、服务创新、组织创新、文化创新，推动“政产学研金

8、介用”七位一体的平台建设，创建产学研协同创新的新机制、新模式，实现科技成果向现实生产力的转化，是当今世界各国共同关注的问题，对发展我国科学技术和生产力具有重大意义。山东科技园股份有限公司将为企业本部成立国家级企业技术研发中心实验室，入园企业、研发机构紧密依托学校国家重点实验室、省部级重点学科、实验室(基地)和工程研究中心、教育部重点实验室、教育部工程研究中心、德州市重点实验室、核物理山东应用中心大力开展产学研合作和科技创新，促进科技成果转化和产业化，积极为企业外部工厂经济发展服务。四、项目建设的目标（一）建设目标根据山东科技园的有关规划，将园区的总体目标设置如下： 1、计划建筑面积 25456

9、0 平方米，打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的科技产业园；2、引进 3 所高校，多家高新技术企业；3、面向客户总装的 OEMODM 级水处理部件及装配总成系列、微生物工7程技术及其产品、环境、物理应用检测测试等。（二）建设主要内容项目名称：山东科技园承担单位：山东科技园股份有限公司建设地点：项目位于德州开发区工业园，东至经六路，西至经五路，南至纬四路，北至天衢路。占地面积：82606.8 平米建设规模：254560 平方米建设内容：建设 H20 办公楼、海归（留学生）创意园、研究生创业园、厂房等，建成后由天津大学、南开大学、山东科技大学、联合技术团队共同成立，成果转化加速器项目组成

10、由天津海之凰公司、天津中领水系统公司、青岛力创公司、南京北洋环境科技有限公司、山东龙飞生物公司、山东先科地质聚合物研究所、宁波远琦公司等联合入住。五、建设单位概况山东科技园股份有限公司于 2015 年 11 月成立，注册资金为 5000 万元，注册地址为山东省德州经济技术开发区晶华路 587 号，是山东科技园项目公司。山东科技园股份有限公司经营范围包括产业孵化器、加速器的投资与发展，科技园区的管理，科技企业孵化器平台的建设与发展，环境监测与监视，环保产业技术的开发及转让，工业房地产的开发、销售。六、项目主要的技术经济指标项目的建设运营将由山东科技园股份有限公司（注册资本 5000 万元）专门负

11、责，项目自有资金部分主要由浙江展未投资有限公司投资，山东科技园股份有限公司自有资金投入，其余资金由银行融资或其他融资手段解决。8主要技术经济指标表序号 项 目 单位 数量 备注1 总用地面积 平方米 191334.292 总建筑面积 平方米 254560.003 容积率 1.334 建筑密度 % 43.175 建设期 年 36 总投资 万元 64415.97 销售收入 万元 92595.08 销售税金及附加 万元 5092.59 利润总额 万元 15707.910 所得税 万元 3927.011 税后利润 万元 11780.912 投资利润率 % 24.413 投资利税率 % 42.714 所

12、得税后内部收益率 % 46.915 投资回收期 年 3.116 盈亏平衡点 % 79.8七、可行性研究结论可行性研究认为，加快建设科技产业园是增强山东科技园股份有限公司竞争力的需要，是企业实施发展战略的必然选择。科技园的建设也是开发区实践“十二五”规划与“创新”发展战略的重要举措，科技园的建设有利于促进科技成果的快速产业化，有利于鼓励企业创新研发，进一步加快开发区经济发展与社会发展。科技园的建成后，将成为德州市高等学校产学研结合的基地、高新技术企业孵育基地、创新创业人才聚集和培育基地、高新技术产业辐射基地，成为展示我省高校科研项目产业化形象、推进国际交流的窗口，为科研成果转化并批量生产起到极大

13、的推动作用。为初创的高校科技企业及与孵化相关的社9会中介机构提供办公和经营的空间和研发场地，以一流的软硬件发展环境，为中小型高科技企业的成长营造良好的发展氛围。本项目的实施还能够带动相关行业的发展。不仅会带来科技园区特色产业本身的长足发展，而且还会促进为特色产业服务的生产、生活类第三产业的发展，极大地推动商业、餐饮业、仓储业、医疗卫生、休闲娱乐、教育、金融、住宅等产业的发展，促进各项社会事业的全面繁荣和进步。综合来看，本项目社会效益显著。项目的顺利实施将产生较大的社会效益，项目的建设是必要的。本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，数据表明，项目有非常良好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿

14、债能力，投资回收期为 3.1 年，贷款偿还期也在 4 年，具有较强的抗风险能力，本项目在经济效益上可行，项目的建设是可行的。10第二章 公司简介一、公司简介科技园股份有限公司由浙江展未投资有限公司、南京北洋环境科技有限公司、德州源和过滤设备有限公司、天津膜科力科技有限公司、青岛力创星碟环境工程有限公司共同发起成立。公司主营水处理技术研发、水处理相关设备、离子吸附材料、非金属矿物材料、煤炭、化工材料、膜蒸馏、EDI 电渗析水处理、微生物工程技术、环境工程设备等领域。二、公司的发展战略公司将立足水处理部件、环境净化制造行业、微生物工程技术，面向世界范围实现水处理制造工艺的产学研高度融合。跨国界跨工

15、艺整合资源与智力，不遗余力的以高科技手段打造企业独有的核心竞争力。致力于行业专有技术、新工艺、新材料的研制，在轻量化设计节能减排、清洁绿色生产、精益化管理模式上持续创新，以独有专利和持续创新的能力开辟市场蓝海，致力于为全世界提供最优质的水处理零部件及装配小总成，致力于提高行业水平，为全行业谋福利。公司的发展战略：构建多层次全方位的中小型高新技术企业的服务支撑体系，使科技园逐步成为德州开发区最重要的高新技术企业集聚区，成为增强区域创新能力与可持续发展能力最重要动力源泉，使科技园逐步成长成为国内具有一定规模、具有一定影响力的科技孵化器之一。积极推进产业化研发平台的建设与发展。依托中国原子能研究院，天津大学等高校，成立山东高校联合研究院、山东物理应用中心与环境监测中心、留学生创意园、研究生创业园，整合国内外重点高校，省属重点院校的科技成果，在德州形成产业化研发基地。发挥中国原子能在核物理的领先地位，消化吸收国内外重点领域的突出材料、基础研究、产业化民用、军转民项目，重点引进中国原子能高能物理所、兰州近代原子低能物理，实现国内物理应用核心团队。