1、 第八章 房地产信托业务 经典案例：万科便宜的5亿元信托贷款 2006年5月，深圳万科从中国外经贸信托得到一笔将近5亿元的贷款。这是外经贸信托和深圳万科的第三度合作贷款。与通常意义上的房地产贷款不同，该信托贷款的利率比银行贷款还要便宜，仅不到5%。这似乎是房地产商找到的一条融资“捷径”。而实际上，这是农业银行一笔授信转型而成的信托贷款。2006年4月28日，中国人民银行决定上调金融机构贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率由现行的5.58%提高到5.85%。本次调整被认为是央行发出的明确货币紧缩信号。而银行与信托的契合似乎正是市场对于央行调高贷款利率的 对 。第八章 房地产信托业务：一 信托
2、与房地产信托.信托 信托 ，信托是 “ 托人基于对 托人的信 ，将 产 托 托人，由 托人 托人的意 的 义，为 人的利 定 的，行 的行为。2.信托 资金信托：“金信托”： 一资金信托和合资金信托 民currency1信托和商currency1信托 商currency1信托：“资信托 产业资信托产业资信托：资信托 贷款信托 资信托 fi 产信托： fl产信托 不fl产信托3.房地产信托及其分类 基于资金信托的房地产信托 单一房地产资金信托和集合房地产资金信托 房地产证券投资类信托和房地产产业投资类证券投资类资金运用方向为房地产上市公司股票、房地产企业债券、抵押贷款支持证劵产业投资类包括：非上
3、市公司或项目公司股权投资、房地产贷款（开发贷或住房消费贷款）、房地产权益投资信托（基于房地产收益） 基于财产信托的房地产信托 案例：“荣丰2008项目财产信托优先受益权计划”“荣丰2008项目财产信托优先受益权”由中煤信托投资有限责任公司独家代理，资金 收付银行为兴业银行北京分行及下属支行网点，该产品以享誉较高的荣丰2008项目市场价值3.27亿元的现房为保证.这部分信托财产优先受益权委托中煤信托转让给广大中小投资者，在最大程 投资者 ， 投资 较高的转让部分由荣丰公司持有，为 受益权 、 投资基金 房地产投资基金 投资基金： 一 益 享、 的集合投资方 ， 发行基金单 ，集中投资者的资金，由基金托 托 ，由基金 理 理和运资金，投资于证券金产品或其产业部，以 投资收益和资值 房地产投资基金： 用于房地产用的投资基金 公司currency1和“（信托） 证券投资类和产业投资类8.1 房地产信托的资金8.1.1 fi收信托fl款1.信托fl款的 2.信托fl款的 类1）单 信托fl款2）公益信托fl款3）用基金信托fl款4） 信托fl款3.信托fl款业务理程 1）fl款 2）信托投资公司”3）开 信托fl款开 4）资金、 付信托收益5）信托fl款8.1.2 信托投资公司的收资金8.1.3 业8.1.4 发行股票或债券
