1、广州中地行房产代理有限公司 铂顿城项目组 2011年9月【铂顿国际公寓】公寓返祖方案CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LA
2、NDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND目录ONTENTSC1. 返租方案目的2. 返租价格标准3. 返租执行策略4. 返租案例分享CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA L NDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDC
3、HINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND
4、CHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND返租方案目的1.市场的声音 1、返租方案目的来自市场的声音：项目于9月3日开放保利水城外展点后，深入了解佛山投资客户对于公寓产品的考虑因素，其中未来物业的租赁回报收益是客户最为关注的重点， 来访客户考虑因素商圈发展潜力价格投资回报首付成本户型产品市场的声音 1、返租方案目的典型客户资深物业投资客户访谈个案蒋先生，南海私营企业主，多间物业投资遍布禅城、桂城祖庙商圈自古就是商业旺地，租赁客源就肯定可以保证。 不过要看你们卖什 价 ，祖庙的公寓租个不 。 要的就是 的回 保证， 个 回 是不 的。南海客户 ， 际物业租赁回的 。 1、返租方
5、案目的为更好地增强客户对于投资铂顿国际公寓的信心，建议推出返租方式进行销售。 信心比黄金更重要！CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA L NDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDC
6、HINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND返租价格标准2.租赁市场价格分 2、返租
7、价格标准祖庙商圈物业租赁currency1房源“型 房 fi租价fl房 fi租价fl回 以 物业 价 fl型 1”0 1 0 广场fl 19 29 南国 49 ” 4 0 ” 4 方广场分析：一般情况下，高端公寓租赁价格会参考周边星级酒店，由于以长租客户为主，故公寓价格的日租价将介于五星酒店与三星酒店之间，因此祖庙商圈的高端公寓日租价将接近300元 套。以 0的出租率来估算，公寓的月租金约为”400元 套。 祖庙商圈 公寓月租可 ”400 。行 currency1分 2、返租价格标准行 年 年 年 年 私 年 0.” 3.” 4.4 ” ”.” 4 ， 回 ， ， 中， C ， 回 不 回 ， 资 保 分析：负利率 下，以三 的投资 ，而”的 回报率 为投资 的心 关 。 回 ”，成型投资资回 的 理 。分 2、返租价格标准论： 资金投资周 ， 以3 为主 返租 回报率”至 之间， 投资 的 月租金 约 100至110元 之间， 为客目 情况。月租110 的返租价格较 可 可行，以3年 ，每年回 保持 以 较 吸引。
