新建商品房首次登记.DOC

1、 1 新建商品房 首次登记 一、依据： 1、中华人民共和国物权法 2、不动产登记暂行条例 3、不动产登记暂行条例实施细则 4、不动产登记操作规范（试行）等相关法律法规 二、申请材料： 1、不动产登记申请书 ； 2、申请人身份证明； 3、国有土地使用权证或不动产权证书； 4、建设工程竣工规划认可证； 5、建设工程竣工验收备案表； 6、人防工程证明（涉及人防工程的，出具人防工程证明明确人防范围和面积）； 7、委托书，受托人身份证； 8、不动产权籍 调查成果或者测绘报告； 9、法律、行政法规以及实施细则规定的其他必要材料。 注： 公司 若需购买人自行办理不动产权证书，应在申请书中明确本次首次登记完成

2、后，全权委托购房人自行到登记中心办理商品房转移登记。 三、 办理流程： 1、申请； 2、受理； 3、 实地查看 ； 4、审核 ; 5、 记载于不动产登记簿； 6、发证。 登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 四、法定时限： 受理后 30个工作日。 五、收费依据及标准： 1、收费依据 : 发改价格规 2016 2559号文件 。 2、收费标准 ： 登记费：住宅 80元 /件；非住宅： 550 元 /件 。 2 个人建造房屋首次登记 一、依据： 1、中华人民共和国物权法 2、不动产登记暂行条例 3、不动产登记暂行条例实施细则 4、不动产登记操作规范（试行）等相关法律法规 二、申请材料： 1

3、、不动产登记申请书； 2、申请人身份证明； 3、须由夫妻双方共同申请的，提交婚姻关系证明； 4、土地权属来源材料； 5、建设工程符合规划的材料； 6、工程已竣工的材料； 7、不动产权籍调查成果或者测绘报 告； 8、法律、行政法规以及实施细则规定的其他必要材料。 三、 办理流程： 1、申请； 2、受理； 3、 实地查看 ； 4、审核 ; 5、 记载于不动产登记簿； 6、发证。 登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 四、法定时限： 受理后 30个工作日。 五、收费依据及标准： 1、收费依据 : 发改价格规 2016 2559号文件 。 2、收费标准 ： 登记费：住宅 80元 /件；非住宅：

4、 550 元 /件 。 3 单位建造房屋首次登记 一、依据： 1、中华人民共和国物权法 2、不动产登记暂行条例 3、不动产登记暂行条例实施细则 4、不动产登记操作规范（试行）等相关法律法规 二、申请材料： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证明： 营业执照、组织机构代码证、税务登记证（三证合一的营业执照除外）； 法定代表人或负责人身份证明； 3、 国有土地使用权证或不动产权证书； 4、 建设工程竣工规划认可证； 5、 建设工程竣工验收备案表； 6、 人防工程证明（涉及人防工程的，出具人防工程证明明确人防范围和面积）； 7、申请人为法人或其他组织的：另提交单位、企业授 权委托书及受托人身份证

5、明，企业章程； 8、不动产权籍调查成果或者测绘报告； 9、法律、行政法规以及实施细则规定的其他必要材料。 三、 办理流程： 1、申请； 2、受理； 3、 实地查看 ； 4、审核 ; 5、 记载于不动产登记簿 ； 6、发证。 登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 四、法定时限： 受理后 30个工作日。 五、收费依据及标准： 1、收费依据 : 发改价格规 2016 2559号文件 。 2、收费标准 ： 登记费：住宅 80元 /件；非住宅： 550 元 /件 。 4 名称变更登记 一、依据： 1、中华人民共和国物权法 2、不动产登记暂行条例 3、不动产登记暂行条例实施细则 4、 不动产登记操

6、作规范（试行）等相关法律法规 二、申请材料： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证明： （ 1）申请人为自然人的，提交身份证明； （ 2）申请人为法人或其他组织的，提交： 营业执照、组织机构代码证、税务登记证（三证合一的营业执照除外）； 法定代表人或负责人身份证明； 3、须由夫妻双方共同申请的，提交婚姻关系证明； 4、权属来源材料包括：不动产 权证书或房屋所有权证、国有土地使用权证； 5、变更材料：公安、工商或者其他有权部门出具的证明权利人姓名、名称或者身份信息发生变化的文件（行政、事业单位名称变更的，提交编委或政府批准文件；企业法人名称变更的，提交工商部门核发的新的企业法人营业执照及名称

7、变更证明；个人姓名等更名的，公安户籍登记证明材料或户口簿）； 6、申请人为法人或其他组织的：另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明，企业章程； 7、法律、行政法规以及实施细则规定的其他必要材料。 注： 房改房、经济适用房另提交准入许可证、 上市交易许可证。 三、 办理流程： 1、申请； 2、受理； 3、审核； 4、记载于不动产登记簿； 5、发证。 登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 四、 法定时限： 受理后 15个工作日。 五、收费依据及标准： 1、 收费依据 : 发改价格规 2016 2559号文件 。 2、收费标准 ： 登记费：住宅 80元 /件；非住宅： 550 元 /件

8、。 5 地址变更登记 一、依据： 1、中华人民共和国物权法 2、不动产登记暂行条例 3、不动产登记暂行条例实施细则 4、 不动产登记操作规范（试行）等相关法律法规 二、申请材料： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证明： （ 1）申请人为自然人的，提交身份证明； （ 2）申请人为法人或其他组织的，提交： 营业执照、组织机构代码证、税务登记证（三证合一的营业执照除外）；法定代表人或负责人身份证明； 3、 须由夫妻双方共同申请的，提交婚姻关系证明； 4、权属来源材料包括：不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用权证； 5、变更材料：公安、地名管理等有权部门对房屋坐落、名称变更的证实材料； 6、

9、申请人为法人或其 他组织的：另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明，企业章程； 7、法律、行政法规以及实施细则规定的其他必要材料。 注： 房改房、经济适用房另提交准入许可证、上市交易许可证。 三、 办理流程： 1、申请； 2、受理； 3、审核； 4、记载于不动产登记簿； 5、发证。 登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 四、法定时限： 受理后 15个工作日。 五、收费依据及标准： 1、收费依据 : 发改价格规 2016 2559号文件 。 2、收费标准 ： 登记 费：住宅 80元 /件；非住宅： 550 元 /件 。 6 面积、界址变更登记 一、依据： 1、中华人民共和国物权法 2

10、、不动产登记暂行条例 3、不动产登记暂行条例实施细则 4、不动产登记操作规范（试行）等相关法律法规 二、申请材料： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证明： （ 1）申请人为自然人的，提交身份证明； （ 2）申请人为法人或其他组织的，提交： 营业执照、组织机构代码证、税务登记证（三证合一的营业执照除外）；法定代表人或负责人身份证明； 3、须由夫妻双方共同申请的，提交 婚姻关系证明； 4、权属来源材料包括：不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用权证； 5、变更材料：除应提交变更后的不动产权籍调查成果表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果成果外，还需提交：属部分土地收回引起房屋面积、

11、界址变更的，提交人民政府收回决定书；改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；因自然灾害导致部分房屋灭失的，需现场查勘并提交部分房屋灭失的材料；其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交 土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证； 7 6、申请人为法人或其他组织的：另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明，企业章程； 7、不动产权籍调查成果或者测绘报告； 8、法律、行政法规以及实施细则规定的其他必要材料。 注： 房改房、经济适用房另提交准入许可证、上市交易许可证。 三、 办理流程： 1、申请； 2、受理； 3、审核

12、； 4、记载于不动产登记簿； 5、发证。 登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 四、法定时限： 受理后 15个工作日。 五 、收费依据及标准： 1、收费依据 : 发改价格规 2016 2559号文件 。 2、收费标准 ： 登记费：住宅 80元 /件；非住宅： 550 元 /件 。 8 用途变更登记 一、依据： 1、中华人民共和国物权法 2、不动产登记暂行条例 3、不动产登记暂行条例实施细则 4、不动产登记操作规范（试行）等相关法律法规 二、申请材料： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证明： （ 1）申请人为自然人的，提交身份证明； （ 2）申请人为法人或其他组织的，提交： 营业执

13、照、组织机构代码证、 税务登记证（三证合一的营业执照除外）；法定代表人或负责人身份证明； 3、须由夫妻双方共同申请的，提交婚姻关系证明； 4、权属来源材料包括：不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用权证； 5、变更材料：城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳或减免税凭证； 6、申请人为法人或其他组织的：另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明，企业章程； 7、不动产权籍调查成果或者测绘报告； 8、法律、行政法规以及 实施细则规定的其他必要材料。 注： 房改房、经济适用房另提交准入许可证、上市交

14、易许可证。 三、 办理流程： 1、申请； 2、受理； 3、审核； 4、记载于不动产登记簿； 5、发证。 登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 四、法定时限： 受理后 15个工作日。 五、收费依据及标准： 1、收费依据 : 发改价格规 2016 2559号文件 。 2、收费标准 ： 登记费：住宅 80元 /件；非住宅： 550 元 /件 。 9 分割、合并变更登记 一、依据： 1、中华人民共和国物权法 2、不动产登记暂行条例 3、不动产登记暂行条例实施细则 4、 不动产登记操作规范（试行）等相关法律法规 二、申请材料： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证明： （ 1）申请人为自然人

15、的，提交身份证明； （ 2）申请人为法人或其他组织的，提交： 营业执照、组织机构代码证、税务登记证（三证合一的营业执照除外）；法定代表人或负责人身份证明； 3、须由夫妻双方共同申请的，提交婚姻关系证明； 4、权属来源材料包括：不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用权证 ； 5、同一权利人分割或合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件； 6、不动产权籍调查成果或者测绘报告； 7、申请人为法人或其他组织的：另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明，企业章程； 8、法律、行政法规以及实施细则规定的其他必要材料。 注： 房改房、经济适用房另提交准入许可证、上市交易许可证。

16、三、 办理流程： 1、申请； 2、受理； 3、实地查看； 4、审核； 5、记载于不动产登记簿； 6、发证。 登记机构认为必要时，可以就登 记事项进行公告。 四、法定时限： 受理后 30个工作日。 五、收费依据及标准： 1、收费依据 : 发改价格规 2016 2559号文件 。 2、收费标准 ： 登记费：住宅 80元 /件；非住宅： 550 元 /件 。 10 共有性质变更登记 一、依据： 1、中华人民共和国物权法 2、不动产登记暂行条例 3、不动产登记暂行条例实施细则 4、 不动产登记操作规范（试行）等相关法律法规 二、申请材料： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证明： （ 1）申请人为

17、自然人的，提交身份证明； （ 2）申请人为 法人或其他组织的，提交： 营业执照、组织机构代码证、税务登记证（三证合一的营业执照除外）；法定代表人或负责人身份证明； 3、须由夫妻双方共同申请的，提交婚姻关系证明； 4、权属来源材料包括：不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用权证； 5、共有性质变更协议书或生效法律文书； 6、申请人为法人或其他组织的：另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明，企业章程； 7、法律、行政法规以及实施细则规定的其他必要材料。 注： 房改房、经济适用房另提交准入许可证、上市交易许可证。 三、 办理流 程： 1、申请； 2、受理； 3、审核； 4、记载于不动产登记簿； 5、发证。 登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 四、法定时限： 受理后 15个工作日。 五、收费依据及标准： 1、收费依据 : 发改价格规 2016 2559号文件 。 2、收费标准 ： 登记费：住宅 80元 /件；非住宅： 550 元 /件 。