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山西金晖房地产开发有限公司房地产开发工作流程（细化版） 二一一年十月目 录第一章：项目决策阶段 第二章：前期准备阶段 一、 获取土地使用权 二、 征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证 三、 规划设计 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办施工许可证 六、招标第三章：工程建设阶段 1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 第四章：项目销售阶段 一、申办销售许可证 二、商品房销售及按揭办理 三、申请竣工验收，取得建筑工程竣工验收备案证 四、申办建设工程规划验收
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