生态农业旅游休闲观光园体验园项目可行性研究报告.doc

1、生态农业体验园项目建设可行性研究报告目 录第一章 项目摘要11.1 项目概述11.2 项目建设内容和规模概述11.3 项目投资估算和资金筹措概述11.4 项目建设期概述11.5 产品方案11.6 运行费用及效益分析2第二章 项目建设的必要性和可行性32.1 项目建设的必要性32.2 项目建设的可行性4第三章 市场供求分析及预测15第四章 项目承担单位的基本情况164.1 单位性质及作用164.2 人员状况164.3 固定资产状况174.4 研发能力17第五章 项目地点选择分析19第六章 工艺技术方案分析206.1 技术来源及技术水平206.2 技术工艺流程及参数206.3 主要设备选型21第七

2、章 项目建设目标237.1 建设目标、任务237.2 总体布局、规模23第八章 项目建设内容248.1 土建工程248.2 仪器设备25第九章 投资估算及资金筹措269.1 投资估算的依据269.2 投资估算269.3 资金筹措27第十章 项目建设期限和实施进度安排28第十一章 土地、规划和环保2911.1 土地和规划2911.2 环境保护措施29第十二章 节能3012.1 节电3012.2 节水30第十三章 项目组织管理与运行3113.1 项目建设期的组织管理3113.2 人员培训3113.3 项目建成后的管理与运行机制3113.4 运行费用32第十四章 效益分析与风险评价3314.1 效益

3、分析3314.2 风险评价33第十五章 招标方案3515.1 招标组织形式3515.2 招标方式3515.3 招标范围35第一章 总 论1.1 项目提要1.1.1 项目名称项目名称：生态农业体验园项目建设可行性研究报告1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式项日建设单位：#有限公司法人代表：#注册资本：#万元企业类型：有限责任公司注册地址：#成立日期： 年 月 日1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建 设内容a)建设地点：#绵阳市芳水乡白玉村b)建 设规 模：都市农业是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术

4、指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为 200 亩。c)建设期限：建设期为 2 年d)建 设 内容：1.第一期计划重点建设基础设施：(1)按功能 规 划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活 动区等，并进行具体分区；(2)兴建小型现代化的养殖中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池， 满足生态园照明、动力等需要；(5)建设 滴灌系 统， 发展果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心；(7)将 RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用 RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为

5、食品安全提供保障。2.第二期工程计划：(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区：、水果采摘区、观光植物区、观 景品茗区。(2)运用 现代化市 场营销手段，积极发展观光采摘业。3.建立绿色产品生产基地进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入 WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4.建设农

6、业生态休闲观光园在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“ 可览、可游、可居”的环境景观和集“ 自然一生 产一休闲一康乐一教育 ”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4 资金构成项目估算总投资 1191.66 万元，其中资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资 金 66.63 万元。固定资产投资 1125. 03 万元1.2 可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法（财发字19991 号）；四川省农业于发“十二五”规划纲要国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的

7、解释（财发字1999 57 号）：国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字2002175 号）； 国家农业综合开发项目建设试行标准【(94)同农综字第 28 号】 本项目的项目建议书； 企业提供的相关技术资料； 企业提供的相关协议、 资质、证书； 公司财务报表；1.3 主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称 单位 指标项目总投资 万元 固定资产投资 万元流动资金 万元年均收入 万元年均营业税金及附加 万元年均营业成本 万元年均利润总额 万元年均所得税 万元年均税后利润 万元净现值（所得税前） 万元净现值（所得税后） 万元投资收回期

8、限（所得税前） 年 （含建设期 年）投资收回期限（所得税后） 年 （含建设期 年）内部收益率（所得税前） %内部收益率（所得税后） %年均投资利润率 %年均投资利税率 %盈亏平衡点 %1.4 项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面

9、向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动绵阳市农业结构调整。第二章项目背景2.1 项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量， 为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光

10、农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家 20 世纪 70 年代就已形成产业规模，进入 90 年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱 吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使 农产

11、品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的 5 至 10 倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基

12、础。与此同时， 节假日的增多，双休日的实行， 为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人 们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而 现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。省是我国的农业大省，在西部大开发总体规划四川省外商投资优势产业目录中， “粮食、蔬菜、水果、禽畜 产品、水 产品的储臧、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。xx 气候温和和潮湿，水资源丰富， 拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。四川省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。四川省也

13、是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。 近几年随着四川经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说九寨新沟，还有与陕西接壤的风光资源都开发出米了。旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。除了著名的三星堆，5 千多年的历史，出土的工艺品和发现的遗址还有好多，如最近发现的金沙遗址，反映了当时时长江流域的文明，充分说明了经历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲，四川有四处世界遗产：九寨沟、黄龙、都江堰青城山、峨峭山 带一个大湖；17 处国家 4A 级风景区，16 处国家重点风景名胜区，15 处世界级风景旅游区，9 座中国优秀旅游城

14、市，7 座历史文化名城。四川的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发中的精品。从省统计局获悉，8 月份四川省实现社会消费零售总额 220.7 亿元，比上年同月增长 l3.7%，比上月的增幅提高 1.3 个百分点。1-8 月的社会消费品零售 总额实现 1755.7 亿元，同比增长 13. 8%。据分析，旅游 业发展良好带动 消费增加。今年以来，1-8 月，四川省实现旅游总收入 495.6 亿元，同比增长 23. 6%，接待总旅客 9445.1 万人次，同比增长 21.0%（2005 年数据）。所以在 xx 发展农业牛态旅游势在必行。而绵阳市丰寓的山川和多样的农业资源

15、再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。因此该公司抓住机遇决定在绵阳市白玉村兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为200 亩。2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义2.2.1 项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业 开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生 态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也