1、建设方（甲方）工作概要一 、 建设方（甲方）工作概要 建设方在开发前期的主要工作 建设方在施工过程中的主要工作 建设方在建设后期的主要工作 建设方在建设结束后的主要工作1、建设方在开发前期的主要工作1-1确定投资建设工程项目1-2建设项目用地计划办理1-3建设工程项目建议书的编制与报批1-4建设工程项目选址意见申办1-5建设用地规划许可证申办1-6建设工程项目地名报批1-7建设工程项目报建 1-8工程项目设计招标办理1-9设计方案评标会召开及设计单位中标办理1-10建设工程规划设计要求申办（核发 规划条件 ）1-11工程项目设计方案深化 修改1-12设计方案审定会召开1-13设计方案（初步设计
2、）送审报批1-14可行性研究报告编制与报批1-15扩大初步计划 二、建设方（甲方）工作概要1-16扩初会召开1-17扩初意见征询及扩初批复 1-18住宅项目配套条件审核报批1-19勘察设计招投标与勘察单位的中标办理 1-20建设用地批准书申办 1-21施工图设计与审查（一） 施工图审查（二）民用建筑规划设计方案建筑节能审查（三）建设工程抗震设计审查（四）重大建设工程场地地震安全性评价（五）申报建设工程消防设计审核、备案（六）人防工程立项审核（七）人防工程设计核准1-22新建房屋白蚁预防登记1-23建筑工程项目规划许可证办理1-24施工招标办理 （一）招标流程（二）所需材料（三） 招标人办理手续
3、（四）中标人办理手续（五）招、中标人共同办理手续（六）政府采购监管，开标、评标、定标等监管和运行管理1-25施工监理单位甄选 1-26施工许可证办理 1-27工程开工1-28放线、验线 （一）放线（二）验线1-29质量、安全监督手续、安全生产许可证（一）苏州市区建设单位质量报监流程（二）苏州市区建设单位安全报监流程2、建设方在施工过程中的主要工作3、建设方在建设后期的主要工作3-1各部门配套征询3-2扩初会议召开3-3供水前期业务记录卡办理 3-4给水管网工程可行性研究报告办理3-5供电规划图设计3-6各配套部门外线设计及施工图纸审核3-7水泵房及变电站手续办理3-8订购配套设备 3-9各配套
4、部门申请手续办理 （供电、供水、煤气、电话通信、雨污水）3-10配套协调会召开3-11配套工程施工 3-12配套工程竣工验收 3-13各类计量器具安装4、建设方在建设结束后的主要工作4-1回访保修管理4-2竣工规划验收4-3工程项目竣工验收4-4申报建设工程消防验收、竣工验收消防备案4-5竣工工程资料管理（ 1）建设工程档案登记（ 2）建设工程档案认可4-6竣工结算与竣工决算 建设项目审批涉及到 政府职能部门如：发展与改革委员会、国土资源局、民政局、规划局、住房和城乡建设局、环境保护局、公安局、交通局、财政局、人力资源和社会保障局、民防局、气象局、地震局、消防支队等 建设项目审批涉及到 事业单
5、位如：苏州市建设工程质量监督站、苏州建筑业安全监督站、建设工程设计施工图审查中心等。 建设工程管理还涉及到 设计单位 、 施工单位 、 监理单位 、 跟踪审计 以及各 检测单位 （建筑工程材料检测、基坑支护检测、消防检测等）。建设方的工作永远不可能被其他方所替代，就是国际上赶超一流的咨询公司也只能代替建设单位的部分工作。1、建设方在开发前期的主要工作1-1确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为学校（公司）决策提供重要依据。1-2建设项目用地计划办理 所需资料（ a） 地形图 （划示用地范围，标明大约面积）（ b） 与地块出让单位签署的用地协议 办理程序（ a）备齐资料（ b）到地块所在地土地部门办理1-3建设工程项目建议书的编制与报批 （以 “ 市权限以上政府投资项目的项目建议书 ” 为例） 设定依据 国务院第 142号令 所需材料（ a）项目建设单位主管部门或 项目法人的申报文件（ b）项目建设单位编制的 项目建议书（ c）项目建设单位 营业执照、开发资质（ e） 项目位置图（总平面图等）以及其它相关附件
