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万达商业广场开发模式研讨 订单式地产为核心一、万达商业广场万达商业广场是由大连万达集团开发的商业地产，是中国目前发展较为成熟的商业地产开发模式，其核心是订单式商业地产，即与世界500 强的零售商签订联合发展协议，通过与合作伙伴的共同开拓、技术对接、先租后建来开发，从而实现加快拓展与有效降低风险。 二、万达商业广场发展历程万达商业广场从 2000 年后开始呈现市场，2002 年第 1 个项目长春万达商业广场开业，截止到现在共建造了 24 个项目，其中在营项目 15 个，在建项目 9 个，建筑面积达到 759万平方米。万达商业广场的快速发展期是在 03 年、04 年，共开业了10个项目，从而真正实现了万达成为国内商业地产领军者。2005 年是万达商业广场的调整年，由于前2年拓展速度很快以及沈阳、哈尔滨项目出现的问题，05 年开始自我调整，这一年没有一个项目开业。因此05年可以说是万达商业广场的一个分水岭，从项目的选址到开发规模、产品都发生了较大的变化，从06年底开业的项目看，都是属于大型的综合体，万达商业广场已经实现从第二代产品过
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