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股市暴跌对楼市形成的3大冲击700多家企业停牌,1400余家申请停牌,千股跌停成常态,腰斩已无法形容大多数个股的惨状最近几日,上市房企的股票,除停牌的,基本也全部跌停而且A股暴跌已经开始波及楼市的成交!股市刚刚暴跌之际,就有不少“砖家”鼓吹“股市暴跌将利好楼市”,而一些地产营销人也窃喜炒股风险高,买楼安全系数高,股市暴跌会导致楼市上行。明源君认为这些都是不负责任的说法或者意淫。尽管中国股市从来没有发挥好经济晴雨表的功能,但是短时间内的持续暴跌,必然对楼市不利!首先是潜在购房者的购房意愿大幅下滑。关于楼市与股市的关系,一直有两种不同的争论。一种认为二者是跷跷板关系。如果楼市低迷,楼价下行,资金就会大量流进股市推动股价上涨;如果楼市热,则房价上涨,资金杀入楼市,使得股市缺乏流动资金,导致股价下跌。在经济学里,这叫作楼市与股市的“替代效应”。2009年2013年,全国房价上涨50%,缺乏资金的股市持续低迷,以至于最后IPO都暂停;而2013年以后,楼市拐点来临,大量资金流入股市,甚至出现了不少卖楼炒股的案例。另一种观点认为,楼市与股市是相互推动的关系。如
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