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第四章房地产评估第一节房地产评估概述一、房地产的概念房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。房地产有三种存在形态：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物合一体的房地产。房地产是实物、权益和区位三者的结合。1、实物是房地产中看得见、摸得着的部分。2、权益是房地产中无形的、不可触摸的部分。3、区位是指某宗房地产与其房地产或事物在空间方位和距离上的关系。区位因素是房地产评估过程中需考虑的很主要的部分。二、房地产的特征1、位置固定性房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。2、耐用性从某种意义上讲，土地的使用具有永续性。3、影响因素多样性房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约。除了房地产自身的自然的、物理的、化学的因素以外，社会因素以及周边环境等都会对房地产效用的发挥及其价值的实现起到非常大的影响作用。4、投资大量性不论是房地产中的土地还是建筑物，其投资数额都是可观的，不论是国家投资者、企业投资者还是个人投资者，投资房地产都需要较大数额的资金
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