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(二)、房地产开发的“五证两书”在房地产开发过程中需取得具有法律效力的五证两书才可进行房地产开发、销售、产权登记，否则被视为违章、违规建筑。它是法律明示购房人及相关事项办理必须认证的手续，是房地产商合法开发经营的重要凭据。它们分别是：五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。两书：住宅使用说明书、住宅质量保证书。两书相比五证略显次要。房地产开发商项目能否顺利开发，抵押贷款、按揭手续办理成否成功，产权能否最终登记，基本上取决于五证的办理。下面就五证两书的内容及申办手续概述如下：1、建设用地规划许可证 凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限；同时根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；根据上述要求及意见向用地单位提供规划设计条件；最后审核用地单位提供的规划设计总图，核发建设用地规划许可证。它是经城市规划行政主管部门确认该项
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