1、第 4讲 房地产税费4.1 案例导入4.2 房地产税费概况 4.3 房地产经营的主要税种 4.4 房地产经营的相关税种 4.5 房地产交易中的税费负担及案例 4.6 实训项目与练习4.1 案例导入n 案例 1-1 n 购房 “失算 ” n 【 思考与讨论 】 n 案例 1-2 n 税费搞晕购房人 n 【 思考与讨论 】 4.2 房地产税费概况 n 4.2.1房地产税费基本概念n 4.2.1.1税收n 4.2.1.2房地产税收主要特征有： n （ 1）政策性强n （ 2）多环节征收n （ 3）存在地区差异n （ 4）动态性强n 4.2.1.3房地产收费4.2.2 房地产税费种类房地 产经纪业务
2、涉及的税 费项 目房地 产买卖 契税，印花税， 营业 税，城市 维护 建 设 税，教育 费 附加，个人所得税，土地增 值 税， 权证费 、 产权 登 记费 、交易手 续费房地 产租 赁个人 营业 税，城市 维护 建 设 税，房 产 税，个人所得税，印花税企 业 营业 税、城市 维护 建 设 税、房 产 税、印花税、企 业所得税房地 产赠 与、 继承契税，印花税，公 证费 ， 权证费 、 产权 登 记费个人 拥 有房地 产营业房 产 税、城 镇 土地使用税4.2.3 房地产税费构成要素n 4.2.3.1纳税人n 4.2.3.2课税对象n 4.2.3.3课税基础n 4.2.3.4税率n 4.2.3
3、.5附加、加成、减免4.3 房地产经营的主要税种n 4.3.1 房产税n 房产税：是以房屋的价值为征税对象，按房屋的余值或房屋租金向房屋所有权人征收的一种税。n 现行房产税的设立始于 1986年， 1986年 9月 15日国务院发布 中华人民共和国房产税暂行条例 ，于同年 10月 1日开始实施。4.3.1.1 征税范围n 房产税的征税范围：n 是城市、县城、建制镇和工矿区。 4.3.1.2 纳税人n 房产税由产权所有人缴纳。n 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。n 产权出典的，由承典人缴纳。n 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。n 对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。4.3.1.3 计税依据n 房产税依照房产原值一次减除 10至 30后的余值计算缴纳。n 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。4.3.1.4 税率及征缴方式n 房产税的税率n 依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2；n 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12。n 房产税按年征收、分期缴纳。
